房屋贈與要交稅嗎?

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• 147****8475

  對于贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，但需繳納相應(yīng)的契稅和其他手續(xù)、工本等費用。
  持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。
  具體來講就是先要去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶。
  需提交材料：
  1、房屋所有權(quán)證；
  2、贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；
  3、當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；
  4、房地產(chǎn)贈與申請審批書；
  5、贈與公證書；
  6、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；
  辦事程序：
  1、贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。
  2、贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核。
  3、工作人員內(nèi)部作業(yè)。
  4、贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費。
  5、約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:09:21
• 149****7506

  需要的，
  國家稅務(wù)總局目前下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面加強稅收征管。
  國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。
  國家稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  據(jù)介紹，今年上半年，國家調(diào)整了個人對外銷售住房相關(guān)稅收政策，房地產(chǎn)市場上二手房的投機性買賣有所遞減，但同時也出現(xiàn)了大量新增的無償贈與住房行為。其中部分是房屋買賣雙方以假贈與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款。國家稅務(wù)總局此次發(fā)文目的就是為解決假贈與偷逃稅款的問題，加強房地產(chǎn)交易中個人無償贈與不動產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。
  房產(chǎn)贈與稅[1]：贈與房產(chǎn)所有權(quán)還需繳納契稅！
  與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的：
  首先房產(chǎn)贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈與書面合同，也就是贈與書。然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈與的公證。
  其次需要交納兩筆費用：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2014-02-07 12:05:31

相關(guān)問題

• 問 房屋無償贈與子女要交稅嗎
  答

  是的，根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第四十二條規(guī)定，房屋贈與子女的，應(yīng)按照規(guī)定繳納贈與稅。

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• 問 父母房屋贈與子女要交稅嗎?
  答

  一般情況下，父母贈與子女房屋是要繳納稅款的，贈與人需要向稅務(wù)機關(guān)申報贈與稅。但是，如果父母與子女之間雙方都符合相應(yīng)的條件，是可以免征贈與稅的。例如，父母與子女之間是普通繼承關(guān)系，且子女沒有其他子女，則可以免征贈與稅。

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• 問 房屋贈與協(xié)議怎么寫？房屋贈與要交稅費嗎？
  答

  甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。

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• 問 ??有誰清楚房屋贈與是否要交稅?
  答

  對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。為防止房屋雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅(增值稅)，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬等)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。稅務(wù)總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

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• 問 房子贈與要交稅嗎
  答

  一般人都會認(rèn)為，當(dāng)父母想要把房子給子女時應(yīng)該不會產(chǎn)生費用的。但現(xiàn)實就是子女想要得到父母房產(chǎn)還是需要付出一定金錢代價的。而房產(chǎn)過戶則有三種方法，哪種是**省的呢？房屋贈與指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋繼承指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。房屋買賣指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。我們以一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋為例，當(dāng)父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產(chǎn)生的費用是：繼承過戶：280元登記費　　贈與過戶：280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元?！　≠I賣過戶：　　不需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。　　需交納營業(yè)稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業(yè)稅(3%營業(yè)稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。　　從中我們可以看出，同一套房子，由于過戶方式不同，產(chǎn)生的過戶費用可以從**低的280元到**高的超過12萬，相差巨大。但是在實際操作中，由于繼承的條件比較嚴(yán)苛；房產(chǎn)贈與過戶又具有較大的風(fēng)險性，因為在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。所以在實際生活中，房屋買賣過戶是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

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