房子實際面積跟合同上約定的面積不一樣，怎么辦？

已有6個回答

• 142****6877

  有效,按國家頒布的房產證為準。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:20:32
• 155****9223

  先說明一下情況：買的房子合同上寫明的是建筑面積111平米，但是交房的時候說是118平米。但是簽訂的合同“第五條實際面積與暫測面積差異的處理規(guī)定”。該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±3%（不包括± × %）時，按實際面積結算。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±3%（不包括± × %）時，甲乙雙方同意按下述第 2、3 種方式處理：1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 × 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 × 利率付給利息。2、合同繼續(xù)履行每平米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。3、該商品房的公攤面積，按照該商品房單位售價金額計算。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:06:03
• 142****6027

  上下不超過百分之三就可以

  查看全文↓ 2014-02-08 09:11:19
• 141****8430

  你好！這是中介的誤導，你要找他們負責了

  查看全文↓ 2014-02-08 09:06:08
• 134****2397

  先協(xié)商,協(xié)商不成,起訴解決。 違反了合同約定,可以協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以起訴(或申請仲裁),要求賠償損失,或者退房并賠償損失

  查看全文↓ 2014-02-07 21:55:59
• 131****0589

  魏國鵬律師解答：如果房屋實際面積與合同不符，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定： 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-02-06 17:35:48

相關問題

• 問 ??購房合同上的面積和實際面積不一樣怎么辦？
  答

  買房合同上的面積和實際面積不一樣時，誤差面積在3%以內按照合同約定的價格據(jù)實結算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 買房合同上的面積和實際面積不一樣怎么辦 
  答

  要看房子面積而定，一般正負5%以內是沒有問題的。此外，房屋成交價格以房屋實際建筑面積而定，少20平方就少20平方的房款啊。此外，可以查看《建筑規(guī)劃審批文件》（地方規(guī)劃局），若審批后的結果就是少20平方的話，那就沒問題；否則就可以追究開發(fā)商違約或違規(guī)責任。

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• 問 購房合同面積和實際面積不一樣怎么辦？
  答

  根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”所謂違約責任，又稱違反合同的民事責任，通常是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任?；蛘吒_切一點說，是指合同當事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務所應承受的法律后果?！　　?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房屋面積縮水和合同上的面積不一樣該怎么辦呢？
  答

  首先必須自己核實面積，一般購房合同上的面積包括套內建筑面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是合適的。如果實在不符，可以要求開發(fā)商按照實際面積重新核算房價，退還一定房款

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• 問 西安某樓盤的房子交付面積跟合同面積不一樣要怎么辦?。?/a>
  答

  許正文律師解析： 按套內建筑面積或者建筑面積計價的根據(jù)目前的相關的法律、法規(guī)，對于此種糾紛的解決方式是：一、如果《商品房買賣合同》中，對于此類情況有目前約定的，那就按照合同約定處理。二、合同中沒有約定或者約定不明確的,需根據(jù)具體情況分析：1.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）,按照合同約定的價格據(jù)實結算；2.面積誤差比絕對值超出3%的，購房者有幾種選擇方式。（1）.購房者有權要求解除合同、返還購房款及利息。（2）.購房者有權要求繼續(xù)履行合同，在繼續(xù)履行合同的情況下，面積誤差的處理方式：①房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸購房者；②房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%之內（含3%）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。

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