樓盤還沒封頂，想公積金貸款怎么辦？

已有10個(gè)回答

• 158****6193

  預(yù)售合同出來才可以的。

  查看全文↓ 2014-02-05 20:22:43
• 146****9354

  可以啊 任何時(shí)候都可以 但是開始還房貸是從 樓交工開始

  查看全文↓ 2014-02-05 19:50:27
• 155****3108

  不是這樣，封頂與公積金貸款沒關(guān)系，只要開發(fā)商拿了預(yù)售證，就可以辦理銀行按揭，使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2014-02-05 17:41:10
• 144****1084

  其實(shí)用公積金貸款和期現(xiàn)房沒有必然聯(lián)系,只要是開發(fā)商辦到了房子的預(yù)售證,房子可以公開發(fā)售了,付了**,開發(fā)商就會要求辦貸款了.只是現(xiàn)在政策方面要求開發(fā)商在封頂以后才能辦預(yù)售證.但這個(gè)規(guī)定在有些地方還是可以變通的.象我所在的地區(qū),十層以上就可以預(yù)售了.至于是否能等到房子封頂辦貸款,要看開發(fā)商的銷售進(jìn)度及通融程度.還有公積金貸款,要你的公積金繳滿一年,且所買房樓盤開發(fā)商愿意接受公積金貸款.

  查看全文↓ 2014-02-04 22:42:41
• 132****0991

  樓盤不封頂開發(fā)商是拿不到預(yù)售證的，有預(yù)售證的盤，你就可以購買，貸款方式和銀行貸款一樣的，只不過利率不一樣

  查看全文↓ 2014-02-04 18:19:00
• 148****2051

  要想公積金貸款必須是房子到頂了后才能貸款；關(guān)于能否等到封頂后是開發(fā)商的事情，開發(fā)商愿意的話絕對沒有問題，還有就是找伊城地產(chǎn)買二手房肯定公積金貸款；
  部分新盤比如橡樹灣就可以公積金貸款，優(yōu)質(zhì)客戶**兩成就好了哈!歡迎電話聯(lián)系：

  查看全文↓ 2014-02-04 13:40:15
• 138****2400

  建設(shè)部在2003年出臺商品房預(yù)售制度,規(guī)定商品房要取得預(yù)售許可證,多層的必須結(jié)頂,高層或小高層造到總樓層的一半；
  你的樓盤是何種類型，一般商品房有預(yù)售許可證就可以簽訂購房合同進(jìn)行購買，簽訂合同后你就可以用公積金貸款了。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:13:31
• 135****7347

  公積金貸款的審核，是需要開發(fā)商的樓盤封頂才能辦理，不過也不能一概而論，有些開發(fā)商是可以采用公積金的，就看開發(fā)商遠(yuǎn)不遠(yuǎn)去做這個(gè)事情，這個(gè)公關(guān)，還有沒有這個(gè)實(shí)力。
  你交了**，等房子竣工的時(shí)候才去辦理貸款，那你的合同備案，和各種事情都要相對的退后一年多，后期相對麻煩的多，你可以采用商業(yè)貸款，然后等合同備案后，去提取公積金一次性付款購買，或者你給開發(fā)商協(xié)商，分期付款，先付**，先合同備案，然后在去提取公積金支付后面的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-02-04 09:11:11
• 157****2705

  不用，公積金貸款和期、現(xiàn)房沒有太大關(guān)系；
  公積金貸款與商業(yè)貸款是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔(dān)保等方面存在很大差異，因此貸款一旦發(fā)放，再將債權(quán)轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如從貸款擔(dān)保方式上講，借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。
  
  從貸款抵押物角度說，公積金貸款對抵押物的價(jià)值、合法性等方面都要進(jìn)行評估，商業(yè)貸款的抵押物情況不一定能夠符合公積金貸款的抵押物評估標(biāo)準(zhǔn)。對于已設(shè)定抵押登記的貸款，抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作。而且，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權(quán)轉(zhuǎn)讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的意愿。
  

  查看全文↓ 2014-02-03 21:17:40
• 158****3566

  首先，公積金貸款管理規(guī)定就是這樣規(guī)定的，一方面公積金貸款利率可比商業(yè)貸款要便宜的多，自然對貸款手續(xù)的要求和條件就高，實(shí)際上房屋封頂有利于降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  實(shí)際上不影響你買房，你照樣可以買任何一期房源，包括比較早的，不僅僅是尾盤，只不過你辦理貸款若用公積金，你貸款要等房子封頂才能貸款，不是到時(shí)候才能買房，這個(gè)要分清楚。
  公積金買方不僅僅利率低，而且你實(shí)際上可以先買房，等房屋封頂再辦理貸款手續(xù)，然后再開始還貸，實(shí)際上對買房人更有利，希望你搞清楚。
  不過正是因?yàn)楣e金貸款辦理的晚，對于開發(fā)商希望快速回款來說比較麻煩，所以很多開發(fā)商不歡迎公積金貸款。
  相關(guān)制度原文你可以直接百度一下
  
  這個(gè)鏈接也可以看看

  查看全文↓ 2014-02-03 15:04:35

相關(guān)問題

• 問 申請住房公積金貸款必須要等樓盤封頂后才能貸？如果是，那我**之后怎么辦？等房子封頂再去辦？那政策會影響我貸款嗎？
  答

  是的。其他地方我不清楚，但是桂林確實(shí)要等封頂后才會批貸

  全部2個(gè)回答>
• 問 賣房時(shí)貸款還沒還清怎么辦
  答

  很多人買房后，按揭貸款沒還完，由于工作調(diào)動、改善住房等原因，想要將其轉(zhuǎn)手出售，卻***辦理流程。一般買70年大產(chǎn)權(quán)住宅的購房者大多選擇30年貸款，很可能會出現(xiàn)中途換房需求，上面的問題就出現(xiàn)。為此，小編搜集整理了相關(guān)知識，供各位購房者參考。 貸款未還清不能辦理更名 首先，對于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進(jìn)行個(gè)人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。對于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。 換證需貸款行提供證明 按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。 還可通過押尾款方式出售 此外，對于貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由于貸款尚未還清的房屋進(jìn)行交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以買賣雙方**好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風(fēng)險(xiǎn)。 另：無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)大 律師建議，對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，買方只相當(dāng)于購買了房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風(fēng)險(xiǎn)，尤其是降低買方風(fēng)險(xiǎn)，那么一定要在合同中將今后如果不配合更名的違約責(zé)任細(xì)化，并一定留有一定數(shù)額的尾款，并且**好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。**后，律師提示，購買貸款尚未還清的二手房風(fēng)險(xiǎn)非常大，不建議購房者購買。

• 問 想取住房公積金怎么辦
  答

  想取住房公積金分為以下的這幾個(gè)步驟：1、因?yàn)楣e金在提取的時(shí)候目的不同，所以需要分別提供不同的證明材料，攜帶好自己的個(gè)人身份證和復(fù)印件，到所在單位領(lǐng)取，并且填寫住房公積金提取申請書，單位在進(jìn)行審核之后，要加蓋單位預(yù)留的印鑒，證明申請書的真實(shí)有效。2、攜帶相應(yīng)的證書申請材料到公積金繳存開戶的管理部門辦理提取。3、經(jīng)過相關(guān)部門的審核之后，如果符合提取的條件，會通知提取的時(shí)間，需要提供個(gè)人的儲蓄賬號。4、走完提取的流程之后，會把所申請支取的金額劃入到所提供的賬戶當(dāng)中，一般在一周左右到賬。如果想要，直接把賬戶當(dāng)中的余額全部提取出來，除了是離退休的人員之外，和原來單位解除勞動合同，也可以把賬戶里的錢全部提取，但如果之后再找工作就要再次開戶。

• 問 想提取住房公積金怎么辦
  答

  提取住房公積金的流程：1、在職職工需要先攜帶自己的個(gè)人身份證和其他的資料到所屬單位，或是住房公積金管理中心去領(lǐng)取提取公積金的申請表。2、先由所在單位進(jìn)行資料的審批，審批通過之后要加蓋公章。3、憑借著提取證明提取申請書以及個(gè)人的資料，到住房公積金管理中心去提取賬戶當(dāng)中的余額。4、從受理申請之日起，要做出是否允許提取的決定，相關(guān)的工作人員也會把結(jié)果通知給申請人。5、審批通過之后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)就能夠收到提取的余額。提取住房公積金的條件：1、用來購買、翻建、大修自有住房，提取的額度不能夠超過所使用到的額度，每年可以提取一次。2、用來裝修自有住房要提供裝修合同，提取的額度不能夠超過裝修的費(fèi)用。3、用來支付房租。4、離退休的人員可以一次性提取。5、本人或者是家庭成員患有重大疾病。6、納入低保的范圍之內(nèi)。

• 問 以前是商業(yè)貸款想轉(zhuǎn)公積金怎么辦
  答

  如果原先的商業(yè)貸款是按揭貸款，可以申請轉(zhuǎn)換為公積金貸款。可以向貸款機(jī)構(gòu)提出申請，詳情可以咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。

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