小區(qū)物業(yè)管理跟單位物業(yè)管理有哪些不同

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  晨報訊（記者王晶卉）現(xiàn)在很多公園、居民小區(qū)都建立了供居民健身的鍛煉設(shè)施，但這些設(shè)施大多適合老年人，不適合青少年的活動需求。政協(xié)委員周晶建議，要將公益體育活動場所納入小區(qū)規(guī)劃。
  
  周晶說，現(xiàn)在的新建小區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，綠化空間多，有的建有網(wǎng)球場、游泳池或室內(nèi)乒乓球館，但大多檔次高、收費(fèi)高，不適合青少年。建議出臺相應(yīng)的法規(guī)，規(guī)定住宅開發(fā)商在規(guī)劃住宅小區(qū)時，就必須把建立公益的體育活動場所，特別是適合青少年的免費(fèi)籃球場或室內(nèi)乒乓球室作為一項(xiàng)必備內(nèi)容規(guī)劃進(jìn)去。
  
  區(qū)別對待新老小區(qū)物業(yè)管理
  
  晨報訊（記者朱福林）政協(xié)委員錢怡在提案中表示，要破解小區(qū)物業(yè)管理難題，新老小區(qū)要區(qū)別對待。
  
  錢怡委員表示新住宅小區(qū)應(yīng)實(shí)行規(guī)范化管理，進(jìn)一步修訂完善前期物業(yè)管理委托合同，監(jiān)督開發(fā)商及時解決開發(fā)建設(shè)中的遺留問題，并按照市場化管理的要求，公開選聘有資質(zhì)的物業(yè)公司實(shí)行規(guī)范的物業(yè)管理。老住宅小區(qū)應(yīng)大力推廣自治管理，具備物業(yè)管理?xiàng)l件的，由社區(qū)組織成立業(yè)主委員會，并選聘物業(yè)公司；物業(yè)管理?xiàng)l件不具備的，由社區(qū)牽頭組建物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍；個別不能形成小區(qū)的住宅樓，可采取“樓棟管理”模式，組織居民開展保潔服務(wù)和公共設(shè)施維護(hù)。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:04:48
• 146****6850

  服務(wù)內(nèi)容大同小異，具體是在細(xì)節(jié)上，譬如：物業(yè)費(fèi)收取的問題、突發(fā)事件處理的問題、消防安全問題等等，我個人覺得擅長管理單位物業(yè)的人不一定能管理好小區(qū)，因?yàn)樾^(qū)物業(yè)做的事太雜?。?！

  查看全文↓ 2014-02-03 11:27:49

相關(guān)問題

• 問 市場物業(yè)管理包括哪些？物業(yè)管理有哪些分類？
  答

  物業(yè)管理：從實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)種類上劃分為4大類：多層住宅、高層住宅、獨(dú)立式住宅、其它類型。其它類型中包括寫字樓、商業(yè)、公建、廠區(qū)等小類。從物業(yè)管理企業(yè)等級劃分而言，從高到低分別為：一級、二級、三級和準(zhǔn)資質(zhì)四類。從物業(yè)管理內(nèi)部專業(yè)領(lǐng)域而劃分，分為客戶服務(wù)、工程技術(shù)、環(huán)境維護(hù)、治安維護(hù)、財務(wù)這幾塊，這也多是項(xiàng)目具體部門的形成。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理包括哪些? 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)該包括哪些？
  答

  一、房屋的維護(hù)與修繕管理二、綠化管理三、衛(wèi)生管理四、治安管理五、車輛交通管理六、公用市政設(shè)施管理七、違章建筑的管理八、多種生活服務(wù)物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個方面。如果物業(yè)服務(wù)不到位要投訴，一是業(yè)主委員會，二是街道社區(qū)，三是房管部門，四是新聞媒體。

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理包括哪些? 小區(qū)物業(yè)管理范圍和責(zé)任有哪些？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠信管理。第三十三條一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。

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• 問 ??市場物業(yè)管理包括哪些？物業(yè)管理有什么分類？
  答

  1、居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場地。2、商業(yè)物業(yè)：有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)**的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。3、工業(yè)物業(yè)：是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業(yè)廠房和發(fā)展起來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售、也有的用于出租。4、其他用途物業(yè)：除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè)，有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機(jī)場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到政府的許可。

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• 問 ??什么是小區(qū)物業(yè)管理?物業(yè)管理包括哪些項(xiàng)目?
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費(fèi)相對較低。第二類是保管服務(wù)。對車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費(fèi)高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

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