住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱(chēng)單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 房公積金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1.財(cái)政撥款單位: 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-分口負(fù)責(zé)人初審-營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)-中心主任審批-財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款-財(cái)務(wù)科支付 2.非財(cái)政撥款單位: 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-中心主任審批-財(cái)務(wù)科支付 二、 提取所需材料 a、 購(gòu)買(mǎi)自住住房:個(gè)人申請(qǐng),單位證明,購(gòu)房合同及發(fā)票(看原件留復(fù)印件) b、 離、退休:個(gè)人申請(qǐng),單位證明,離、退休批文(原件及復(fù)印件) c、 在職死亡:委托提取人身份證明,提取人單位證明,死亡證明(原件及復(fù)印件) d、 自建自住住房:個(gè)人申請(qǐng),單位證明,建房審批手續(xù)(準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件) e、 翻建大修自住住房:個(gè)人申請(qǐng),單位證明,有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件 f、 出境定居:個(gè)人申請(qǐng),單位證明,出境定居證明 g、 償還購(gòu)房貸款本息:個(gè)人申請(qǐng),單位證明, 公積金的使用 目前,公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買(mǎi),在二手房購(gòu)買(mǎi)方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%,比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個(gè)百分點(diǎn),因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念:使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢(qián)。我愛(ài)我家金融理財(cái)部的專(zhuān)家向記者透露,公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠,還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。 一、 公積金貸款利率優(yōu)惠。 (1) 同樣貸款金額,同樣還款年限,公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的房屋為例,貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額516300元,支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業(yè)貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節(jié)省利息支出近51900元. (2) 同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時(shí)間短,還款利息更少了許多。同樣的,28萬(wàn)元貸款,若同樣以1721元/月的金額還款,商業(yè)貸款還款300個(gè)月,歷時(shí)25年,支付總額達(dá)516300元,支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月,即在第21年時(shí),全部本金及利息就已經(jīng)還清,支付總額430715元,支付利息僅150715元,比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元. 二、 公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。 (1) 還款方式靈活:公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。 (2) 提前還款方便:公積金貸款提前還款 (3) 數(shù)額靈活,便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款,其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù),而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定,只要大于“**低還款額”的,全部視為提前還款金額。 (4) 次數(shù)不限,可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定,如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì),貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。 (5) 先沖本金,降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款,所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款,其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款,其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額。 (6) 預(yù)約方便,無(wú)需書(shū)面文件。商業(yè)銀行提前還款,不僅需要提前數(shù)月電話(huà)預(yù)約,有的甚至還需要貸款人提供書(shū)面文件,非常不便。而公積金貸款提前還款,只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可,電話(huà)調(diào)整提前還款額無(wú)需書(shū)面文件。 三、 公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)。 (1) 貸款成數(shù)高,**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成,購(gòu)房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成,購(gòu)房人**壓力較小。 (2) 貸款年限長(zhǎng),月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年,而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年,月供壓力較大;而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年,月供壓力較小。 (3) 房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求,大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活,房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。 (4) 各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款,遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外,也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸。 (5) 對(duì)借款人年齡無(wú)限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲,而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。 四、 公積金貸款使用的誤區(qū) 針對(duì)許多購(gòu)房者對(duì)公積金貸款使用的誤區(qū),我愛(ài)我家的金融理財(cái)專(zhuān)家指出,公積金貸款在還款時(shí)不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額,而只會(huì)要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“**低還款額”。以28萬(wàn)貸款25年還清為例,公積金貸款只會(huì)要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元,許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是,貸款人償還**后一月貸款時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還,并**終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。 針對(duì)公積金貸款的使用,我愛(ài)我家的金融專(zhuān)家建議:貸款人在使用公積金貸款時(shí),在不低于**低還款額的情況下,若有富余支付能力,**好每期能多還款。每月多支付的金額將會(huì)直接沖抵貸款本金,對(duì)貸款人而言只會(huì)降低還款總利息,縮短還款日期,有益無(wú)害。 住房公積金的繳交額如何確定 1)住房公積金的繳交額=職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例+職工上年的月平均工資單位繳交比例(個(gè)人及單位繳交額元四舍五入)。 (2)住房公積金如何結(jié)息? 資金管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息,并打印結(jié)息單。 辦理公積金貸款流程圖 領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)表》->信貸科提供貸款相關(guān)材料->擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)->與信貸科簽訂借款合同并填寫(xiě)貸款轉(zhuǎn)存小票->中心委托銀行放款->借款人每月按時(shí)還款.
全部8個(gè)回答>關(guān)于住房公積金
144****1436 | 2014-02-02 09:33:14
已有7個(gè)回答
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144****4960
是的你要先還清貸款才能申請(qǐng)裝修貸款,其他的省市差不多都是這樣的,不單單是東莞。
查看全文↓ 2014-02-05 09:09:52 -
141****1545
正常是在你離職后 公司會(huì)給你一個(gè)住房公積金卡 以前是存折 會(huì)把你自己交納的錢(qián) 如數(shù)打在卡里 就像普通的銀行卡一樣 你可以自由存取 我在開(kāi)發(fā)區(qū)離職時(shí) 在辦理完所有離職手續(xù)后 一個(gè)月后公司給我了一個(gè)建行的存折 這就是公積金啊
查看全文↓ 2014-02-04 19:08:45 -
143****8626
住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(統(tǒng)稱(chēng)單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它有如下幾方面含義:
查看全文↓ 2014-02-04 18:49:07
1、住房公積金只在城鎮(zhèn)建立,農(nóng)村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不建立住房公積金,離退休職工不建立住房公積金。
3、住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個(gè)人繳存,職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。
4、住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立,職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存,除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外,不得中止和中斷,具有強(qiáng)制性。 -
133****1304
你已經(jīng)使用公積金了,要等你還清了才可以使用!
查看全文↓ 2014-02-04 09:12:14 -
136****8543
住房公積金
查看全文↓ 2014-02-03 10:46:58
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度,具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ),歸職工個(gè)人所有。 這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體.
性質(zhì)和特點(diǎn)
住房公積金有如下性質(zhì):
(1)保障性,建立職工住房公積金制度,為職工較快、較好地為解決住房問(wèn)題提供了保障;
(2)互助性,建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無(wú)房職工的機(jī)制和渠道,而住房公積金在資金方面為無(wú)房職工提供了幫助,體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性;
(3)長(zhǎng)期性,每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi),都必須繳納個(gè)人住房公積金;職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。
住房公積金有如下特點(diǎn):
(1)普遍性,城鎮(zhèn)所有在職職工,無(wú)論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金;
(2)強(qiáng)制性(政策性),單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立的,住房公積金管理中心有權(quán)責(zé)令限期辦理,逾期不辦理的,可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰,并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行;
(3)專(zhuān)用性,《條例》明確規(guī)定:職工住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用;
(4)福利性,除職工繳存的住房公積金外,單位也要為職工交納一定的金額,而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款;
(5)返還性,職工離休、退休,或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系,戶(hù)口遷出或出境定居等,繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。
用途
住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作它用。
職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額:
(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購(gòu)房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金賬戶(hù)。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額;無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
繳存住房公積金的職工,在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
房博士 -
152****1880
如果你是外地戶(hù)口,就要在廣州繳存滿(mǎn)一年公金積才有資格申請(qǐng)購(gòu)房貸款,如是本地戶(hù)口則繳存滿(mǎn)半年就可以了;在其它城市是不可以用廣州的公積金的;公積金每隔半年可提取一次.
查看全文↓ 2014-02-03 09:19:32 -
155****2344
買(mǎi)廣州的房子一定要在廣州繳納公積金,公積金貸款沒(méi)有打折的但它利息是**低的。一般都是一年那一次有些也有每半年拿一次,具體情況你可以去公積金中心詢(xún)問(wèn),畢竟這些是政策來(lái)的中心說(shuō)的才有信服力。
查看全文↓ 2014-02-02 09:48:24
希望可以幫到您
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問(wèn) 關(guān)于提取住房公積金答
長(zhǎng)沙住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)《住房公積金提取業(yè)務(wù)工作規(guī)則》的通知一、提取住房公積金的條件職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額:1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、享受城鎮(zhèn)**低生活保障;與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè),部分或者全部喪失勞動(dòng)能力,造成家庭生活嚴(yán)重困難的;'4、出境定居的;5、償還購(gòu)房貸款本息的;6、房租超出家庭工資收入比例15%的。符合上述條件要件齊全的,中心須在受理申請(qǐng)之日起1個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請(qǐng)人。二、提取住房公積金的程序 1、個(gè)人申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)(審批)書(shū)》;2、單位初審單位專(zhuān)管員對(duì)個(gè)人提供的有關(guān)證明資料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),專(zhuān)管員和單位在《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)(審批)書(shū)》上簽署意見(jiàn),并加蓋公章或財(cái)務(wù)章。3、住房公積金管理部門(mén)審核、審批(1)核對(duì)個(gè)人提供的有關(guān)證明資料的真實(shí)、合法性;(2)核定支取金額;(3)收集備案資料;(4)在《個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)(審批)書(shū)》上簽署審批意見(jiàn)。4、辦理付款手續(xù)(1)辦理部分提取歸還住房公積金貸款的,憑中心出具的《住房公積金部分提取憑證》和進(jìn)賬單,交受委托銀行將款項(xiàng)直接劃入提取人還貸專(zhuān)用賬戶(hù)。(2)辦理銷(xiāo)戶(hù)提取和其它辦理部分提取的,憑中心出具的《住房公積金銷(xiāo)戶(hù)提取憑證》和《住房公積金部分提取憑證》,由受委托銀行將款項(xiàng)劃入個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶(hù)。三、提取住房公積金的證明資料 1、購(gòu)買(mǎi)自住住房的提供(1)本人身份證原件、復(fù)印件:(2)購(gòu)買(mǎi)商品房的提供已辦理登記備案手續(xù)的購(gòu)房合同和付款發(fā)票或收款收據(jù)原件、復(fù)印件;或房屋產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件;(3)二手房雙方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和所在地(長(zhǎng)沙市)房地產(chǎn)交易管理所開(kāi)具的交易契稅發(fā)票原件、復(fù)印件;(4)單位自建經(jīng)濟(jì)適用房,提供市房改辦經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)單(書(shū)),單位購(gòu)房合同書(shū)和付款發(fā)票或收款收據(jù)原件、復(fù)印件;(5)提取方為家庭成員時(shí),須提供結(jié)婚證、戶(hù)口簿原件、復(fù)印件。2、建造、翻建自住住房的提供(1)本人身份證原件、復(fù)印件;(2)國(guó)有土地使用許可證原件、復(fù)印件;(3)建筑工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件;(4)施工許可證原件、復(fù)印件;(5)提取方為家庭成員時(shí),須提供結(jié)婚證、戶(hù)口簿原件、復(fù)印件。3、大修自住住房的提供(1)本人身份證原件、復(fù)印件;(2)提供房屋所在地縣以上房產(chǎn)管理部門(mén)出具的危房鑒定書(shū);(3)提取方為家庭成員時(shí),須提供結(jié)婚證、戶(hù)口簿原件、復(fù)印件。4、離休、退休的提供(1)本人身份證原件;(2)離休、退休證原件、復(fù)印件。5、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的提供(1)本人身份證原件、復(fù)印件;(2)民政部門(mén)發(fā)給的享受城鎮(zhèn)**低生活保障的文書(shū)。6、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)滿(mǎn)兩年以上的提供(1)本人身份證原件、復(fù)印件;(2)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的文書(shū)原件、復(fù)印件;民營(yíng)企業(yè)(含外資企業(yè))單位開(kāi)出的辭退證明。7、部分或全部喪失勞動(dòng)能力,造成家庭生活嚴(yán)重困難的提供(1)本人身份證原件、復(fù)印件;(2)部分或全部喪失勞動(dòng)能力的提供市級(jí)(長(zhǎng)沙市所轄三縣一市縣級(jí))以上醫(yī)院出具的《因公或非因公傷殘疾病醫(yī)療技術(shù)鑒定書(shū)》或市級(jí)(長(zhǎng)沙市所轄三縣一市縣級(jí))以上勞動(dòng)鑒定委員會(huì)《傷殘職工勞動(dòng)能力鑒定表》原件、復(fù)印件;(3)家庭生活嚴(yán)重困難的個(gè)人申請(qǐng)和單位證明。8、出境定居的提供(1)本人身份證原件、復(fù)印件;(2)公安戶(hù)籍管理部門(mén)出具的出國(guó)出境定居證明原件、復(fù)印件。9、償還貸款本息的提供(1)本人身份證原件、復(fù)印件;(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件;(3)購(gòu)房貸款合同原件、復(fù)印件;(4)償還貸款的存款賬戶(hù)(存折)。10、房租超出家庭工資收入比例的提供(1)本人身份證原件、復(fù)印件;(2)房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的租賃合同原件、復(fù)印件;(3)住房租金收款發(fā)票;(4)家庭收入證明。11、死亡或被宣告死亡的提供(1)死亡證明書(shū)或派出所的戶(hù)口注銷(xiāo)手續(xù)原件、復(fù)印件;(2)合法繼承人或受遺贈(zèng)人身份證原件、復(fù)印件;(3)3000元(含)以上由公證部門(mén)出具繼承人或受遺贈(zèng)人提取該職工住房公積金余額的公證書(shū);3000元以下由單位出具確認(rèn)和同意繼承人或受遺贈(zèng)人提取該職工住房公積金余額的證明;(4)合法繼承人或受遺贈(zèng)人書(shū)面報(bào)告及單位意見(jiàn)。 四、提取金額的核定2、離休、退休;與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;出境定居的經(jīng)核定后,本息一次提取,并注銷(xiāo)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)。
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問(wèn) 關(guān)于住房公積金貸款事宜答
想要公積金貸款,必須是公積金繳存12個(gè)月以上的,而且必須是目前公積金正在繳存狀態(tài)!
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問(wèn) 關(guān)于住房公積金的問(wèn)題?答
本地戶(hù)口連續(xù)繳交半年以上可以申請(qǐng)公積金貸款
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