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深圳市寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)的市民廣場在那里?

142****6601 | 2014-01-30 22:41:41

已有8個(gè)回答

  • 132****9900

    您好,關(guān)于這個(gè)問題,您可以去北京二手房網(wǎng)查詢,地址是:,希望對(duì)您有所幫助。

    查看全文↓ 2014-02-02 09:43:45
  • 154****6680

    編碼信息
    行政區(qū)劃 寶安區(qū) 沙井街道 后亭社區(qū)
    樓棟編碼 4403060030100500063
    詳細(xì)地址 新北區(qū)4號(hào)
    房屋編碼 房間號(hào) 房屋編碼 房間號(hào)
    44030600300001 101 44030600300002 102 44030600300003 103 44030600300004 104
    44030600300005 105 44030600300006 106 44030600300007 107 44030600300008 108
    44030600300009 201 44030600300010 202 44030600300011 203 44030600300012 204
    44030600300013 205 44030600300014 206 44030600300015 207 44030600300016 208
    44030600300017 301 44030600300018 302 44030600300019 303 44030600300020 304
    44030600300021 305 44030600300022 306 44030600300023 307 44030600300024 308
    44030600300025 401 44030600300026 402 44030600300027 403 44030600300028 404
    44030600300029 405 44030600300030 406 44030600300031 407 44030600300032 408
    44030600300033 501 44030600300034 502 44030600300035 503 44030600300036 504
    44030600300037 505 44030600300038 506 44030600300039 507 44030600300040 508

    查看全文↓ 2014-02-02 09:08:36
  • 158****1618

    深圳的火車站:
    1、深圳火車站(所在位置:羅湖區(qū))
    2、深圳西站(南山區(qū)南頭)
    3、坂田火車站(龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)坂田)
    4、平湖火車站(龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn))
    5、西麗火車站(南山區(qū)西麗鎮(zhèn))
    上述火車站人流**多的要數(shù)深圳火車站和深圳西站,平湖火車站其次

    深圳火車站的車次是**多的,西站是比較少的,而平湖是中轉(zhuǎn)站,上述的所有站都經(jīng)過平湖站,但有的不一定會(huì)停靠。

    去沙井在深圳火車站乘坐公交車:

    第1種方案(約6站)
    在 火車站 坐 K538路區(qū)間 到 沙井街道辦 換乘 653路/779路 到 沙井人民醫(yī)院
    第2種方案(約6站)
    在 火車站 坐 K538路區(qū)間 到 沙井街道辦 換乘 758路 到 沙井人民醫(yī)院(沙井路)
    第3種方案(約12站)
    在 火車站 坐 K538路 到 沙井中心客運(yùn)站 換乘 758路 到 沙井人民醫(yī)院(沙井路)
    第4種方案(約14站)
    在 火車站 坐 K538路 到 沙井中心客運(yùn)站 換乘 653路/779路 到 沙井人民醫(yī)院

    深圳西站到沙井

    第1種方案(約24站)
    在 南頭火車西站 坐 234路/36路 到 科技園②/深大北門② 換乘 E10路 到 馬鞍山市場 換乘 650路/755路 到 沙井人民醫(yī)院
    第2種方案(約24站)
    在 南頭火車西站 坐 234路/36路 到 科技園②/深大北門② 換乘 E10路 到 益華電子城 換乘 779路 到 沙井人民醫(yī)院
    第3種方案(約28站)
    在 南頭火車西站 坐 234路 到 世界之窗① 換乘 E10路 到 馬鞍山市場 換乘 650路/755路 到 沙井人民醫(yī)院
    第4種方案(約28站)
    在 南頭火車西站 坐 234路 到 世界之窗① 換乘 E10路 到 益華電子城 換乘 779路 到 沙井人民醫(yī)院
    第5種方案(約34站)
    在 南頭火車西站 坐 B623路 到 南頭檢查站 下 走到 南頭檢查站(關(guān)外接駁站) 換乘 長7路/長9路/長途19路/長途58路 到 沙井中心客運(yùn)站 換乘 758路 到 沙井人民醫(yī)院(沙井路)
    第6種方案(約36站)
    在 南頭火車西站 坐 B623路 到 南頭檢查站 下 走到 南頭檢查站(關(guān)外接駁站) 換乘 長7路/長9路/長途19路/長途58路 到 沙井中心客運(yùn)站 換乘 653路/779路 到 沙井人民醫(yī)院
    第7種方案(約37站)
    在 南頭火車西站 坐 B623路 到 南頭檢查站 下 走到 南頭檢查站(關(guān)外接駁站) 換乘 長9路 到 新橋派出所 換乘 779路 到 沙井人民醫(yī)院
    第8種方案(約40站)
    在 南頭火車西站 坐 B623路 到 南頭檢查站 換乘 310·315環(huán)線/331路/337路/362路/618路/619路/766路 到 沙井中心客運(yùn)站 換乘 758路 到 沙井人民醫(yī)院(沙井路)
    第9種方案(約40站)
    在 南頭火車西站 坐 B623路 到 南頭檢查站 換乘 310·315環(huán)線/331路/337路/362路/766路 到 上寮市場 換乘 755路 到 沙井人民醫(yī)院
    第10種方案(約40站)
    在 南頭火車西站 坐 B623路 到 南頭檢查站 換乘 310·315環(huán)線 到 博崗大廈/沙井市民廣場/上星村 換乘 653路 到 沙井人民醫(yī)院
    第11種方案(約41站)
    在 南頭火車西站 坐 B623路 到 南頭檢查站 換乘 310·315環(huán)線/766路 到 華潤萬家/沙井佳華 換乘 758路 到 沙井人民醫(yī)院(沙井路)
    第12種方案(約41站)
    在 南頭火車西站 坐 B623路 到 南頭檢查站 換乘 310·315環(huán)線 到 博崗大廈/沙井市民廣場/上星村 換乘 758路 到 沙井人民醫(yī)院(沙井路)
    -
    其中5、6、7種方案是**好的。

    以上信息希望能幫到你,在百度跟你查的!

    查看全文↓ 2014-02-01 21:11:52
  • 147****5901

    50分鐘左右:在南環(huán)路往中心路方向:到中心路往天虹方向:到天虹往左前方向行150米左右:酒店看你需要什么樣的了:你從起點(diǎn)往A走就對(duì)了:提問者評(píng)價(jià)謝謝!

    查看全文↓ 2014-02-01 18:25:32
  • 147****7501

    這個(gè)的話就在市民廣場那里啊

    查看全文↓ 2014-02-01 09:59:01
  • 131****3189

    沒有,哥哥離開那邊已經(jīng)好多年了

    查看全文↓ 2014-02-01 09:04:25
  • 138****4727

    在沙井天虹商場有這品牌的專柜.

    查看全文↓ 2014-01-31 09:09:19
  • 153****3829

    很近的,。就在沙井天虹對(duì)面!

    查看全文↓ 2014-01-31 09:01:23

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  • 土地價(jià)格是指在正常市場條件下,一定年期的土地使用權(quán)未來純收益的現(xiàn)值總和。其高低取決于可以獲得的預(yù)期土地收益(地租)的多少,而預(yù)期土地收益受一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素的共同影響。但在實(shí)際土地價(jià)格評(píng)估中,就某一具體宗地而言,上述因素都已經(jīng)不會(huì)改變,唯一決定土地價(jià)格的是用途。 由于土地用途具有多樣性,不同的利用方式能為權(quán)利人帶來不同的收益量,且土地權(quán)利人都期望從其所占用的土地上獲取更多的收益,并在規(guī)劃許可的情況下,以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據(jù)。因此,在現(xiàn)代城市中,建筑物不僅多層、高層化,而且建筑物的用途也出現(xiàn)了立體化:地下一至二層為停車場、設(shè)備用房,地面一至二層為商店,往上是寫字樓,再往上是居民住宅。 用途立體化的建筑無疑使土地得到了高效利用,然而卻給國土部門出讓土地使用權(quán)帶來了一些問題。 一方面,根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。目前,我國出讓土地使用權(quán)一般都為**高年限。對(duì)于一宗擁有若干用途的土地來說,如果整宗地按綜合用地對(duì)待,居住用地也只能使用50年,開發(fā)商付出同樣多的建筑成本和稅費(fèi),銷售價(jià)格卻必然要比70年使用期的住宅低;對(duì)于購房者來說,無論是否以較低的價(jià)格購得房產(chǎn),都不愿意自己嶄新的房子比別人少用20年。因此,如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地,那么整宗土地設(shè)定為出讓期50年的綜合用地,將使許多人難以接受。 另一方面,全國各城市制定基準(zhǔn)地價(jià)的時(shí)候,由于綜合用地的地價(jià)內(nèi)涵難以界定,除北京等個(gè)別城市外,絕大多數(shù)地方都回避了這個(gè)問題,基本上只確定了商業(yè)、居住、工業(yè)三類用地的基準(zhǔn)地價(jià)。并且,北京的綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會(huì)展中心、文體衛(wèi)生等用地,并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。這樣,國土資源部門在核定綜合用地的出讓價(jià)格時(shí),沒有統(tǒng)一的基準(zhǔn)地價(jià)可供參考。筆者認(rèn)為,綜合用地土地價(jià)格的評(píng)估,根據(jù)不同情況可以采取分算法與合算法兩種方式解決。 分算法 分算法適用于宗地地塊面積較大,用途區(qū)分明顯且包含普通居住用地的情況。 具體方法是:按照該宗地塊內(nèi)不同用途的分?jǐn)偼恋孛娣e分別評(píng)估出商業(yè)、住宅等用地在法定出讓年限下的價(jià)格,并在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同和頒發(fā)國有土地使用證時(shí),注明各個(gè)用途的分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限。 例1:政府準(zhǔn)備出讓一宗國有土地使用權(quán),有效面積為20000平方米。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,該宗地用途為R2、C2(二類居住和二類商業(yè)用地),容積率≤1.5,建筑層數(shù)≤12,建筑高度≤36,綠地率≥35%。其中,商業(yè)建筑面積為4500平方米。該區(qū)域商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為900元/平方米,居住用地基準(zhǔn)地價(jià)600元/平方米。計(jì)算過程如下: 計(jì)算商業(yè)用地和居住用地的分?jǐn)偯娣e 根據(jù)**有效使用原則,估價(jià)設(shè)定該宗地規(guī)劃容積率為1.5. 總建筑面積=20000×1.5=30000(平方米) 商業(yè)用地分?jǐn)偼恋孛娣e=(4500/30000)×20000=3000(平方米) 居住用地分?jǐn)偼恋孛娣e=[(30000-4500)/30000]×20000=17000(平方米) 計(jì)算商業(yè)用地和居住用地的地價(jià) 假設(shè)區(qū)域個(gè)別因素、期日、開發(fā)程度修正系數(shù)均為1,商業(yè)用地出讓年限為40年、居住用地為70年,—年期修正系數(shù)也為1.當(dāng)容積率為1.5時(shí),商業(yè)用地容積率修正系數(shù)為1.3,居住用地容積率修正系數(shù)為1.1. 商業(yè)用地總價(jià)=900×1.3×3000=351(萬元) 居住用地總價(jià)=600×1.1×17000=1122(萬元)估價(jià)結(jié)果 商業(yè)用地分?jǐn)偼恋孛娣e:3000平方米;土地單價(jià):900元/平方米;土地總價(jià):351萬元,大寫:人民幣叁佰伍拾壹萬元整 居住用地分?jǐn)偼恋孛娣e:17000平方米;土地單價(jià):600元/平方米;土地總價(jià):1122萬元,大寫:人民幣壹仟壹佰貳拾貳萬元整(注:商業(yè)用地使用年限40年,居住用地使用年限70年) 或者可以采取另一種表示方法:先如上述步驟評(píng)估出商業(yè)、住宅等用地的價(jià)格,再折算成綜合用地價(jià)格。簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同和頒發(fā)國有土地使用證時(shí),同樣要注明各個(gè)用途的分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限。字串1 同上例,先計(jì)算出商業(yè)用地總價(jià)351萬元、居住用地總價(jià)1122萬元之后,可得該宗土地總地價(jià)為1473萬元,總用地面積20000平方米,然后計(jì)算出綜合地價(jià)為14730000/20000=736.5(元/平方米),估價(jià)結(jié)果為: 土地有效面積:20000平方米;土地單價(jià):736.5元/平方米;土地總價(jià):1473萬元,大寫:人民幣壹仟肆佰柒拾叁萬元整(注:商業(yè)用地使用年限40年,分?jǐn)偼恋孛娣e3000平方米;居住用地使用年限70年,分?jǐn)偼恋孛娣e17000平方米) 合算法 合算法適用于宗地地塊面積較小、用途區(qū)分不明顯、不包含普通居住用地或居住用地年限不要求70年使用期的情況。比如立體化、多層次利用的商業(yè)辦公綜合寫字樓或上住下商的公寓,由于所占土地面積小,各用途分?jǐn)偟耐恋孛娣e基本上是建筑物的基底占地面積。在這種情況下,土地?zé)o法進(jìn)行物理性分割,可以把整宗土地視為一宗綜合用地,出讓年限統(tǒng)一定為50年。 例2:政府準(zhǔn)備出讓一宗國有土地使用權(quán),有效面積2000平方米,規(guī)劃建設(shè)十層綜合樓一棟,地下一層為倉庫,建筑面積1000平方米;地上三層為商場,建筑面積3000平方米;四至十層為住宅,建筑面積7000平方米。該區(qū)域商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為900元平方米,居住用地基準(zhǔn)地價(jià)為600元/平方米,倉儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)參照工業(yè)用地,為400元/平方米。計(jì)算過程如下: 計(jì)算倉儲(chǔ)用地、商業(yè)用地和居住用地在總用地中所占的比例 總建筑面積=1000 3000 7000=11000(平方米);容積率=11000/2000=5.5;字串9 R倉儲(chǔ)=1000/11000=0.091;R商業(yè)=3000/11000=0.273;R居住=7000/11000=0.636 計(jì)算倉儲(chǔ)用地、商業(yè)用地和居住用地的年期修正系數(shù) 假設(shè)倉儲(chǔ)、居住用地的土地還原利率為8%,商業(yè)用地土地還原利率為10%。 K倉儲(chǔ)=1字串3 K商業(yè)={1-[1/(1 10%)50]}/{1-[1/(1 10%)40]}=1.014 K居住={1-[1/(1 8%)50]}/{1-[1/(1 8%)70]}=0.983 計(jì)算綜合用地的地價(jià) 假設(shè)區(qū)域個(gè)別因素、期日、開發(fā)程度修正系數(shù)均為1,當(dāng)容積率大于3時(shí),倉儲(chǔ)用地不考慮容積率修正;商業(yè)用地容積率修正系數(shù)為2;居住用地容積率修正系數(shù)為1.6. 綜合地價(jià)=400×1×1×0.091 900×1.01388312×2×0.273 600×0.98317624×1.6×0.636=1134.91(元/平方米)字串8 估價(jià)結(jié)果 土地有效面積:2000平方米;土地單價(jià):1134.91元/平方米;土地總價(jià):226.98萬元,大寫:人民幣貳佰貳拾陸萬玖仟捌佰元整(注:綜合用地使用年限50年) 綜上所述,分算法與合算法不僅可以應(yīng)用于國土部門出讓底價(jià)的評(píng)估,也可用于綜合用地的抵押或者其他目的價(jià)格評(píng)估。與出讓底價(jià)相比,只是剩余使用年限有所不同。 需要說明的是,由于房屋與土地的結(jié)合極為緊密,當(dāng)一宗土地被立體化、多層次利用以后,其效用大大增加,有可能超過各單獨(dú)用途的土地價(jià)值之和。因此,在使用分算法與合算法評(píng)估綜合用地價(jià)格時(shí),一定要全面考慮委托評(píng)估宗地被高效利用后的實(shí)際價(jià)值,參考市場上其他類似宗地。

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