選擇現(xiàn)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 153****0476

  產(chǎn)權(quán)清晰，地段好就可以。主要是適合你!!

  查看全文↓ 2014-02-02 09:15:55
• 134****4164

  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房相對(duì)比較直觀，房屋大致情況業(yè)主都可以直接了解，現(xiàn)房存在的風(fēng)險(xiǎn)也很小，購(gòu)房者注意以下幾點(diǎn)即可：
  1、向地產(chǎn)商索要相關(guān)資料仔細(xì)查看如：樓盤(pán)銷(xiāo)售許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等，也可以到房管部門(mén)查詢?cè)摌潜P(pán)的相關(guān)信息，以確定樓盤(pán)的正常。
  2、簽訂合同主要注意核對(duì)房屋建筑面積、公攤系數(shù)及層高具體數(shù)值；要寫(xiě)明具體計(jì)算方式及誤差比值。
  3、業(yè)主**好能實(shí)地看現(xiàn)房，不要以樣板房作參照樣本，做到先驗(yàn)房后確定購(gòu)房，少聽(tīng)售樓人員的對(duì)比話語(yǔ)及樓盤(pán)熱銷(xiāo)話題，多實(shí)際了解和查看。
  4、對(duì)于相關(guān)的收費(fèi)事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)清每條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及開(kāi)始收費(fèi)日期，特別是物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)。
  5、購(gòu)房者對(duì)于不明白的事項(xiàng)可以咨詢相關(guān)人士，或直接向地產(chǎn)商索要該事項(xiàng)的依據(jù)文件。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:11:26
• 145****6140

  樓層朝向有無(wú)遮擋，頂層注意防水，一層注意下水，帶電梯的次頂層**好

  查看全文↓ 2014-02-01 09:02:50
• 137****7392

  賣(mài)家不能是騙子

  查看全文↓ 2014-01-31 09:08:48
• 153****5530

  只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商就好
  **重要的是把所有房子戶型研究一下，好好挑個(gè)好戶型，可以去中介公司找熟人咨詢
  其次是問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商房本什么時(shí)候能拿到
  物業(yè)費(fèi)，燃?xì)猓＼?chē)等等的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-01-31 09:01:58
• 154****0147

  垃圾內(nèi)容，路過(guò)為證。

  查看全文↓ 2014-01-30 13:01:09
• 131****4181

  投資價(jià)值，實(shí)用價(jià)值

  查看全文↓ 2014-01-30 09:48:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選擇現(xiàn)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)明晰，是否有抵押，是否有稅，有稅的話應(yīng)該繳納多少稅費(fèi)，房屋所處的位置，樓層，戶型等等。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 選擇現(xiàn)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房相對(duì)比較直觀，房屋大致情況業(yè)主都可以直接了解，現(xiàn)房存在的風(fēng)險(xiǎn)也很小，購(gòu)房者注意以下幾點(diǎn)即可：1、向地產(chǎn)商索要相關(guān)資料仔細(xì)查看如：樓盤(pán)銷(xiāo)售許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等，也可以到房管部門(mén)查詢?cè)摌潜P(pán)的相關(guān)信息，以確定樓盤(pán)的正常。2、簽訂合同主要注意核對(duì)房屋建筑面積、公攤系數(shù)及層高具體數(shù)值；要寫(xiě)明具體計(jì)算方式及誤差比值。3、業(yè)主**好能實(shí)地看現(xiàn)房，不要以樣板房作參照樣本，做到先驗(yàn)房后確定購(gòu)房，少聽(tīng)售樓人員的對(duì)比話語(yǔ)及樓盤(pán)熱銷(xiāo)話題，多實(shí)際了解和查看。4、對(duì)于相關(guān)的收費(fèi)事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)清每條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及開(kāi)始收費(fèi)日期，特別是物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)。5、購(gòu)房者對(duì)于不明白的事項(xiàng)可以咨詢相關(guān)人士，或直接向地產(chǎn)商索要該事項(xiàng)的依據(jù)文件。

• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題? 買(mǎi)房攻略:第一次買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  需要注意以下幾點(diǎn)哦。1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房；(2)購(gòu)房者不按期付款；(3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；(4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題通常包括以下內(nèi)容：1、在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)盡可能購(gòu)買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的房屋，通常情況下一期房屋價(jià)格會(huì)比較便宜，而且質(zhì)量也會(huì)更好一些。2、盡可能不要購(gòu)買(mǎi)臨街的房屋，因?yàn)榕R街的房屋噪音相對(duì)而言會(huì)比較大，居住起來(lái)對(duì)于舒適度會(huì)產(chǎn)生一定的影響。3、盡可能不要選擇頂樓或者是底層，其中頂樓很有可能會(huì)出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，而且冬天也比較冷，夏天還會(huì)比較熱，而底層蚊蟲(chóng)相對(duì)而言會(huì)比較多，而且也會(huì)更加的潮濕，居住起來(lái)的舒適度并不好。4、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)多注意一下小區(qū)的停車(chē)位數(shù)量，哪怕現(xiàn)在沒(méi)有車(chē)，也不代表著以后不會(huì)買(mǎi)車(chē)，如果停車(chē)位數(shù)量比較少的話，那么可能對(duì)于日后停車(chē)有一定的影響。5、注意購(gòu)買(mǎi)的房屋配套設(shè)施是否齊全，盡可能選擇交通便利，配套齊全的房屋。

• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題? 新手買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)房是一件耗費(fèi)精力和時(shí)間的事情，一旦沒(méi)有注意到某些細(xì)節(jié)問(wèn)題就會(huì)惹上糾紛，然后就需要花費(fèi)更多的精力和時(shí)間，所以購(gòu)房者一定要多加注意。今天，小編為大家整理了交易中需要注意的問(wèn)題，一起看看吧。一、購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？如果購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)無(wú)法確定取得權(quán)屬證書(shū)的期限，也可能為了取得權(quán)屬證書(shū)支付額外的費(fèi)用，甚至只能取得使用權(quán)，而不能取得權(quán)屬證書(shū)，無(wú)法上市交易，而且還可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除，所以**好避免購(gòu)買(mǎi)。二、“部分產(chǎn)權(quán)”的住宅可以再次買(mǎi)賣(mài)嗎？部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。目前，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”，然后就可以自由上市交易。三、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》需要簽署補(bǔ)充協(xié)議嗎？補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方在使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。所以，為了更好地保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，**好簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決？如果售房者或者中介承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)，或購(gòu)房者有其他證據(jù)可以證明對(duì)方有此優(yōu)惠承諾，那么售房者或者中介就有兌現(xiàn)的義務(wù)。否則，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴，主張自己的權(quán)利，但如果僅是口頭承諾，那維權(quán)就會(huì)比較麻煩。

  全部4個(gè)回答>