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正在按揭的房子能不能把款還完 再用合同貸款

151****1434 | 2014-01-23 21:42:42

已有11個回答

  • 133****8452

    不可以的，經(jīng)濟適用房必須契稅票和房本滿五年才能做抵押貸款，還有做抵押貸款的前提必須是要做抵押的房屋沒有抵押的狀態(tài)下才能申請抵押貸款

    查看全文↓ 2014-01-26 20:54:53
  • 142****9264

    樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款。
    《擔保法》及《物權(quán)法》等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進行二次抵押，申請貸款的。
    建議：請直接和各銀行聯(lián)系，銀行要經(jīng)過專業(yè)評估，決定能否二次抵押貸款。
    個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
    借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
    用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件：
    1. 用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
    2. 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
    3. 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
    4. 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
    5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
    6. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。

    查看全文↓ 2014-01-26 17:00:58
  • 148****3372

    當然可以啦，這就是典型的帶按揭二手房買賣，**好不要買賣雙方私下交易，風險很高的，要找一中介作擔保，在中介簽訂三方房屋買賣合同。
    （1）若你想一次性付款呢，就先付房價中除貸款額以外的部分，當然錢要放在中介的戶頭上，然后和原房東到銀行辦理提前還款手續(xù)，拿到銀行開具的貸款還清證明后到房屋交易中心（即房管局）辦理注銷手續(xù)，此時你們就可以過戶了，拿到房屋過戶領(lǐng)證單后，你就可以把余款和**款通過中介轉(zhuǎn)賬到賣方戶頭上，因為此時房子已經(jīng)是你的了。
    （2）若你想也貸款買房的話，手續(xù)時一樣的，只是在簽訂合同后，要先到銀行辦理貸款申請，等銀行批了你的貸款申請后，就可以往下進行了，不同的是在房管局在房管局辦理注銷時同時辦理抵押手續(xù)，這樣等房產(chǎn)證下來后，銀行就可以放款，賣方也就可以得到余款了

    查看全文↓ 2014-01-26 16:29:29
  • 158****1221

    你好，這個得該房屋產(chǎn)權(quán)下了，房東把銀行的按揭還了，你才能辦理按揭。

    查看全文↓ 2014-01-26 14:49:54
  • 134****7224

    可以貸款 不過手續(xù)復雜點 可通過銀行做加按揭 或者做消費貸款

    查看全文↓ 2014-01-26 09:08:00
  • 151****8119

    沒有產(chǎn)權(quán)又怎么買賣呢？？？？？？？？？？

    查看全文↓ 2014-01-26 09:05:23
  • 135****5900

    1、那要看開發(fā)商備案了沒有，如果備案了，以后辦下來了證上的名字就是你朋友的名字，要等你朋友把貨款還完了還可以過戶成你的名字；在過戶的過程中會產(chǎn)生的費用有契稅，營業(yè)稅，公證費，交易手續(xù)費，轉(zhuǎn)移登記費，書證費，貼花費。如果你要貨款，還有貨款服務費。
    2、如果沒有備案，就可以去開發(fā)商那里把你朋友的名字換成你的名字，那就可以節(jié)約過戶費用。
    3、當然，如果你信得過你朋友，可以做個公證。就二三百塊錢。

    查看全文↓ 2014-01-26 09:02:06
  • 156****9737

    可以的 要去公證所公正，但是你還是要與原房東協(xié)商，你該出好多錢，帶好多錢

    查看全文↓ 2014-01-25 20:14:58
  • 132****3074

    還在按揭的房子，賣方是沒有所有權(quán)的，自然也沒有處置權(quán)，所以按規(guī)定是不能進行交易的！
    目前市場上的做法是，賣方提供買賣意向協(xié)議及相關(guān)身份證明文件到公證處進行公證，然后將房貸卡交由你幫忙還貸！你在將按揭款一次性付完，等產(chǎn)權(quán)出來，拿產(chǎn)權(quán)到銀行辦理按揭?。ê贤遣荒苻k理按揭的），這個方法存在較大的風險。
    另一種方法是找擔保公司進行擔保，擔保公司替你做贖回支付按揭款，待賣方產(chǎn)權(quán)辦理下來后，你向銀行申請按揭，擔保公司在為這筆按揭進行階段性擔保，你在把按揭款還給擔保公司的贖回款項。

    查看全文↓ 2014-01-24 14:43:08
  • 147****6179

    你好,這個得該房屋產(chǎn)權(quán)下了,房東把銀行的按揭還了,你才能辦理按揭。

    查看全文↓ 2014-01-24 09:11:47
  • 143****7648

    可以的 要去公證所公正,但是你還是要與原房東協(xié)商,你該出好多錢,帶好多錢

    查看全文↓ 2014-01-23 22:02:50

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