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小產(chǎn)權(quán)房的拆遷有補(bǔ)償嗎?怎么補(bǔ)償?國家如何規(guī)定

144****4350 | 2014-01-22 12:41:50

已有9個(gè)回答

  • 141****2507

    看是哪個(gè)地段的,每個(gè)地段的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的啊

    查看全文↓ 2014-01-25 12:13:53
  • 158****7655

    現(xiàn)在國家還沒有明確規(guī)定,各地政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不是一樣的

    查看全文↓ 2014-01-25 09:12:51
  • 155****7690

    國家不補(bǔ)償

    查看全文↓ 2014-01-24 11:03:44
  • 154****3919

    開發(fā)商補(bǔ)啊。當(dāng)然要是國家用就是國家補(bǔ)

    查看全文↓ 2014-01-24 09:14:14
  • 158****8531

    國家有規(guī)定的,有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    查看全文↓ 2014-01-23 18:41:54
  • 145****3397

    由于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房不給辦證,因此首先要認(rèn)定是不是違建,若能夠通過補(bǔ)交土地出讓金以及建筑過程中有關(guān)稅費(fèi)等方式確認(rèn)為合法建筑,則可按正常房屋拆遷補(bǔ)償(但要扣除以上應(yīng)繳費(fèi)稅)

    查看全文↓ 2014-01-23 11:08:18
  • 158****1316

    拆遷不看你戶口屬性,只看房屋性質(zhì),小產(chǎn)權(quán)市場價(jià)就比商品房底,說到底就是區(qū)承認(rèn)國家不承認(rèn)你的,所以按照農(nóng)村的賠償沒錯(cuò)的,你不服,打官司也贏不了的,占不到理上。

    查看全文↓ 2014-01-23 09:12:37
  • 148****5546

    補(bǔ)償好象是按戶口來的。一個(gè)戶口80——100萬左右這是在上海

    查看全文↓ 2014-01-22 19:36:26
  • 135****1591

    小產(chǎn)權(quán)房可以購買,拆遷沒有補(bǔ)償,它不在法律保護(hù)范圍內(nèi)。只能私下里簽訂購房合同。不過相對于市場上可以合法買賣的房子價(jià)格低了不少。敢不敢買,看你適合嗎。

    查看全文↓ 2014-01-22 13:01:23

相關(guān)問題

  • 小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體者,外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子;后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。2、這類房屋一旦發(fā)生糾紛或者是遇到拆遷的情況,購房者無法得到賠償,因?yàn)橘I賣合同是無效的,集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段,國家尚未出臺相應(yīng)規(guī)定,關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的合法化尚地定論,顯而易見的是我們所購買的小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的。3、除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償有相關(guān)政策嗎1、購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí),購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。2、小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇,購買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn),缺少“五證”,“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件,小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的,不受法律保護(hù)拆遷難補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。3、如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛,就郭先生和賣家這樣的情況,法院針對數(shù)額比較大的借款,買方有借款取證的責(zé)任,如果真相被揭開,法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

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  • 家的人就一天一塊v

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  • “小產(chǎn)權(quán)房” 不是法律概念,是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。房屋法律咨詢:我前年買了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房) ,沒有房產(chǎn)證和土地使用證,買時(shí)只和賣家簽的只有購房協(xié)議 社區(qū)給了我門牌號,我也把戶口遷的我買的房子那里了,如果現(xiàn)在這房子要拆遷,我能得到賠賞嗎?如果能怎么賠法?律師解答:小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣,你依然是拆遷安置對象:即合法的房屋居住權(quán)人,你有權(quán)要求安置居住房,同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。 具體而言:對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況。第一,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?,只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二,小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

    全部2個(gè)回答>
  • 如果是小產(chǎn)權(quán)房,根據(jù)現(xiàn)行政策可能不予賠償。建議去當(dāng)?shù)夭疬w辦咨詢相關(guān)政策。

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  • 一、補(bǔ)償范圍雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地,但是具有很多商品房的特點(diǎn),因此其拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)做到兩個(gè)面:一方面是應(yīng)該根據(jù)其市場價(jià)格和區(qū)位差價(jià),采用城市房屋拆遷評估辦法計(jì)算總體補(bǔ)償范圍;另一方面應(yīng)當(dāng)考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的繳納不完全情況,參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法,對其補(bǔ)償范圍請求給予一定限制,將地上物補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款中的某幾項(xiàng)分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人,剩余項(xiàng)分給售房農(nóng)民。二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途,參照交易價(jià)格、周邊國有土地上商品房市場價(jià)格,以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。三、補(bǔ)償方式根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇。

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