.png)
新建商品房買賣登記條件就是開發(fā)的項目已經(jīng)取得房屋的權(quán)證、國有土地使用證（有償用地）。（1）房屋買賣合同（必須是原件并且核驗兩本加貼印花稅的合同）；（2）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號還有房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書必須是原件；（3）房屋登記表和分戶平面圖二份必須是原件；（4）專項維修資金的專用收據(jù)必須是原件；（5）契稅完稅證明或者是減憑證；（6）外國人或者是港澳臺同胞或者境外法人和其他組織購買房屋的，需要提交北京市涉外項目的國家安全審查批準(zhǔn)文件；（7）外國駐華 或者領(lǐng)事館購買房屋的，是需要提交外交部的批準(zhǔn)購房文件的。
全部2個回答>臺州房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶需要些什么手續(xù)？
146****8169 | 2014-01-22 10:06:00
已有6個回答
-
152****2062
直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理就可以了,帶上房屋三證,身份證,戶口本,結(jié)婚證
查看全文↓ 2014-01-25 09:01:23 -
154****9443
辦事流程：
查看全文↓ 2014-01-24 15:17:00
1、提交原房屋所有權(quán)證、國土證、買賣協(xié)議書、買賣夫妻四人身份證復(fù)印件二份，一份交產(chǎn)權(quán)辦，一份交評估公司。（在復(fù)印件上留好聯(lián)系電話）
2、產(chǎn)權(quán)辦根據(jù)房屋實(shí)際情況決定是否進(jìn)行房屋實(shí)地勘測，需實(shí)地勘測的，陪同測繪人員、交易勘查人員、評估人員現(xiàn)場勘測；不需勘測的，陪同交易勘查人員、評估人員現(xiàn)場勘查；領(lǐng)取評估報告書。
3、持原房屋所有權(quán)證、國土證、買賣協(xié)議書、評估報告書到地稅辦稅大廳繳納營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等稅種，開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。
4、持原房屋所有權(quán)證、國土證、買賣協(xié)議書、評估報告書到地稅辦稅大廳繳納契稅，取得契稅完稅證。
5、待接到產(chǎn)權(quán)辦工作人員電話通知，告知測繪成果已完成，可以辦理轉(zhuǎn)移登記時，買方夫妻二人、賣方夫妻二人持以下資料親自到政務(wù)中心房產(chǎn)窗口辦理。
須提交的資料：
1、原房屋權(quán)屬證書（原件）
2、國土證（原件、復(fù)印件）
3、買賣協(xié)議書（原件）
4、評估報告（原件）
5、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、地稅發(fā)票（原件、復(fù)印件）
6、契稅完稅證（原件）
7、買方夫妻二人二代身份證、結(jié)婚證、戶口簿（原件、復(fù)印件）
8、賣方夫妻二人二代身份證、結(jié)婚證、戶口簿（原件、復(fù)印件）
稅費(fèi)：
1、驗證費(fèi)：40元/本
2、資料工本費(fèi)：10元/本
3、登記費(fèi)：住宅:80元/套，逾期160元/套(非住宅:550元/件，逾期1100元/件)
4、測量費(fèi)：住宅:1.2元/m2 40元/幅、非住宅:2.4元m2 40元/幅
5、轉(zhuǎn)讓費(fèi)：住宅：6元/m2、非住宅：1.3%
6、價格調(diào)節(jié)基金：0.5%
7、評估費(fèi)：0.5%
8、代理費(fèi)：1%
契稅:2%-4%(具體執(zhí)行哪一稅率由地稅局核準(zhǔn))
地稅:14.625%(是否符合減免政策由地稅局核準(zhǔn))
2011年1月1日起房地產(chǎn)二次轉(zhuǎn)讓稅率表
項目 營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加 土地增值稅 印花稅 個人所得稅 綜合稅率
出讓方（賣方） 土地權(quán)轉(zhuǎn)讓 5% 7% 4.5% 按實(shí)核算 0.05% 3%
商鋪（門面） 5% 7% 4.5% 6%(核實(shí)) 0.05% 3% 14.625%
私有房地產(chǎn)（非門面） 5% 7% 4.5% 6%(核實(shí)) 0.05% 3% 14.625%
非普通套房（144m2以上） （不足5年）全額征收 5% 7% 4.5% 3% 8.575%
非普通套房（144m2以上） （5年以上）差額征收 5% 7% 4.5% 3% 8.575%
普通套房（不足5年） 全額征收 5% 7% 4.5% 3% 8.575%
普通套房（5年以上） 非唯一住房 3% 3.0%
普通套房（5年以上） 唯一住房
受讓方（買方） 首次購買90m2以下 契稅 1%
普通套房（144m2以下） 2%
非普通套房（144m2以上） 4%
政策依據(jù):湘地稅函[2008]135號；財稅[2009]157號；財稅[2008]137號；湘財稅[2006]92號
財稅[2011]12號；湘地稅發(fā)[2008]16號；國辦發(fā)[2005]26號；國稅發(fā)[2005]89號、172號；湘地稅發(fā)[2010]25號 -
131****0186
直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理就可以了，帶上房屋三證，身份證，戶口本，結(jié)婚證
查看全文↓ 2014-01-24 09:07:35 -
147****1603
既可以繼承,也可以贈與。無論繼承或贈與,都要先進(jìn)行公證。 當(dāng)事人要帶房產(chǎn)證和身份證到公證處辦理繼承(或贈與)手續(xù),兄弟姐妹都要帶身身份證,在繼承或贈與公證書上親筆簽名。 然后憑公證書和上述材料到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。贈與只繳納房價3%的契稅和0.05%的印花稅。 繼承繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅,不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營業(yè)稅和20%的個人所得稅(差價的20%或房價的1%)。不明發(fā)信息過來。
查看全文↓ 2014-01-23 09:11:52 -
159****4834
你就直接到我們房管局來辦理,就是要提供一些戶口本、身份證等手續(xù)以及填寫一些表格就可以了。費(fèi)用你來辦理到窗口就可以開票給你到銀行那里去交了。
查看全文↓ 2014-01-22 10:51:28 -
156****4355
房產(chǎn)過戶需要哪些資料:需要的材料有:
查看全文↓ 2014-01-22 10:21:05
1、產(chǎn)權(quán)證原件,
2、身份證、戶口本原件及復(fù)印件,
3.簽定詳細(xì)的買賣合同。如果是普通住宅,產(chǎn)權(quán)兩年以上,交契稅(1.5%)。 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑 證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 房產(chǎn)買賣\過戶流程及手續(xù)。 私有房地產(chǎn)買賣
一、出讓方:
(1)房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證;
(2)居民身份證(復(fù)印件);
(3)共有房屋應(yīng)交共有人同意轉(zhuǎn)讓聲明書;
(4)出租房屋應(yīng)提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明書;
(5)夫妻共有的應(yīng)提交配偶同意書。
二、受讓方:
(1)居民身份證(復(fù)印件);
(2)房地產(chǎn)贈與必須提交公證文書。 商品房過戶
(1)商品房銷售發(fā)票原件;
(2)商品房購銷合同(規(guī)范)原件;
(3)商品房權(quán)屬證明書及平面圖(復(fù)印件);
(4)商品房產(chǎn)品合格證書(復(fù)印件)
(5)土地使用權(quán)面積分?jǐn)偙?
(6)公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù);
(7)企業(yè)法人代表證明書及企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;
(8)國有土地使用證原件(分戶證)。 單位房地產(chǎn)買賣
(1)單位法人代表證明書及法人代表身份證復(fù)印件;
(2)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及委托文書;
(3)上級主管部門批準(zhǔn)書,原國有資產(chǎn)部份應(yīng)經(jīng)同級國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn);
(4)單位受讓私有房地產(chǎn),應(yīng)提交縣級以上人民政府批準(zhǔn)證明書;
(5)房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。 交易流程圖:
1.受理收件
2.查勘
3.審批
4.繕證
5.收費(fèi)
6.領(lǐng)證 房產(chǎn)過戶需要哪些資料費(fèi)用多少?需要的材料有:
1、產(chǎn)權(quán)證原件,
2、身份證、戶口本原件及復(fù)印件,
3.簽定詳細(xì)的買賣合同。如果是普通住宅,產(chǎn)權(quán)兩年以上,交契稅(1.5%)。
相關(guān)問題
-
答
-
答
過戶手續(xù)：1、領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；2、交易：買賣雙方驗人簽字；3、查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果） ；4、鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；5、核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；6、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；7、第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；8、領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。
全部4個回答> -
答
要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）
全部3個回答> -
答
房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！ ?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！ ?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！ ?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
全部4個回答> -
答
產(chǎn)權(quán)移交需簽買賣合同、辦理過戶手續(xù)。
全部6個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
