通貨膨脹會導(dǎo)致房價跌嗎？

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• 142****6812

  房價快速增長的原因，處了炒房因素之外，就是通貨膨脹了.通貨膨脹只會讓物價越來越高，是不會跌的.
  通貨緊縮才會導(dǎo)致物價下降.就是等房市飽和了，購房需求降低，交易量逐漸下降，房價就會下降.
  反正任何物價都是一樣，越熱門的越貴，買得越多越貴.現(xiàn)在人們瘋狂購房，導(dǎo)致了房價只增不減，一個樓盤都還沒開始裝修呢，就已經(jīng)被預(yù)購得差不多了，這樣價格不可能降下來.換成你你也不會降價.等房市冷淡下來，房價才會恢復(fù)正常，一個樓盤蓋好了卻沒幾個人買，因為大家基本買了房了，沒有需求了，就不可能還花冤枉錢再去買.這時候開發(fā)商就不得不降低價格，吸引客源了.
  但是現(xiàn)在還不大可能.因為我們的經(jīng)濟增長速度比較快，國民手里的財富增加的比較多，而且沒房的人群相當(dāng)龐大...特別是買婚房，或者買房養(yǎng)老，甚至買房投資的大有人在，不可能造成通貨緊縮.唯一的可能性就是，金融風(fēng)暴，而且是史無前例子讓全球經(jīng)濟動蕩的風(fēng)暴，才能夠造成中國的通貨緊縮.
  因為我們是社會主義經(jīng)濟，國家宏觀調(diào)控力度相當(dāng)足，所以近幾次全球范圍的金融危機，對大陸的影響十分微弱，金融危機也僅僅是我們的飯后趣談，但在香港或者美國等地區(qū)，就跟經(jīng)歷二戰(zhàn)一樣，談虎色變..看黃子華的表演就知道了，他開場就說金融風(fēng)暴來了，又沒了一半身家..“又”字代表了金融風(fēng)暴已經(jīng)幾次對他的身家進行掃蕩了- - ..

  查看全文↓ 2014-01-23 09:07:41
• 157****8592

  房價持續(xù)下跌，炒房客的錢流入市場，市場流通貨幣大量增加，故導(dǎo)致一定的通脹。

  查看全文↓ 2014-01-21 11:57:57

相關(guān)問題

• 問 通貨膨脹適合買房嗎
  答

  買房如果是用來投資，那就不建議在通貨膨脹的時候買，另外如果是用來居住，就可以買，在買房時要提高警惕，不要鉆了賣家的陷阱，通貨膨脹是指流通中的貨幣量過多，所造成的價格上漲，貨幣貶值，導(dǎo)致購買力下降，而房產(chǎn)作為一種穩(wěn)固的資產(chǎn)，就算發(fā)生了通貨膨脹，還是相對有利的。買房子有3點是要注意的：①注意地段，當(dāng)今社會許多人都喜歡購買市中心的房子，但市中心的房子雖然說地段繁華，也有許多弊端，如市中心的房子價格普遍較高，居住的人口密度大，出現(xiàn)交通擁堵的情況也是司空見慣，所以要根據(jù)自己的預(yù)算和工作單位來做綜合考慮。②戶型的選擇，買房尤為要注意戶型，戶型的好壞決定入住的感受。③周邊環(huán)境，要對房屋周邊的環(huán)境有個底，了解清楚近些年當(dāng)?shù)卣畬@地的規(guī)格情況。

• 問 通貨膨脹買房子合適嗎
  答

  在通貨膨脹的情況下買房子并不是比較好的選擇，因為此時無論是買房子又或者是存款，都不能夠有效的去抵抗通貨膨脹。所謂的通貨膨脹其實就是指市場上流通的那一些鈔票量低于商品流轉(zhuǎn)當(dāng)中所需要的貨幣量，而這樣一來導(dǎo)致的結(jié)果就是貨幣在增值，消費水平在下跌。如果通貨膨脹的話，那此時最好的方法就是去做理財，很多人可能覺得買房也是理財?shù)囊环N手段。但其實最近這幾年以來，國內(nèi)的房價已經(jīng)在連續(xù)上漲了，房價基本上已經(jīng)達(dá)到了一個最高點，未來的房價即便不下跌，但至少也不會大幅度上漲，所以想要通過買房來抵抗通貨膨脹是比較困難的。所以在通貨膨脹的情況下，自己可以利用手中的閑錢去購買一些理財產(chǎn)品，這樣一來就可以有效的抵抗通貨膨脹，甚至能夠?qū)崿F(xiàn)自己的財產(chǎn)增值。

• 問 ??通貨膨脹房貸還款會不會有影響？
  答

  對于現(xiàn)在已經(jīng)形成的房貸有正反兩方面的影響。正面影響是，通貨膨脹當(dāng)然房價也在上漲，如果你是20%的**，那么就是5倍的杠桿率，即你的自有資金回報率是房價上漲的5倍。用來投資的話，你就發(fā)大了。假如你是用于自住，那么就有負(fù)面影響。因為國家會出臺措施調(diào)控通貨膨脹，一般是加息的手段。這樣，你要付的利息就增加了，每月還貸額將增加，加重了你的負(fù)擔(dān)。

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• 問 通貨膨脹vs房價下跌 誰先會發(fā)生?
  答

  我相信房價總有一天會大跌，跌幅會在20%-30%左右。只是這個時間點，沒有人能準(zhǔn)確把握。但可以肯定的是，一定會發(fā)生在城市化尾聲。所謂城市化尾聲，不是說人口滯漲了、來去城市的人口平衡了，而是說，呆在城市的年輕一代都有了自己穩(wěn)定的房子，并且城市的人口平衡了，那個時候，新增房源已經(jīng)是多余的房源，屆時房價才會真正開始下跌。這個時間，恐怕還要很久很久。而在這個期間，通脹猛如虎，也許7年后房價下跌了30%，但這7年內(nèi)房價物價還會跟著M2高速發(fā)展。

• 問 遇到房貸加息又通貨膨脹，應(yīng)該如何選擇房貸年限？
  答

  遇到這種情況，可以將調(diào)整后的利率，減去通貨膨脹率，計算所得值越小，選擇的貸款周期就可長一些，貸款成數(shù)可多些；相反，計算所得值越大，貸款周期就可短一些，貸款成數(shù)可少一些。