商業(yè)貸款交一次費用是否可以重復(fù)出評估報告？

已有9個回答

• 135****9576

  你要明確一點，你是購買方 全款照付 又沒有做銀行貸款 不需要做房產(chǎn)評估的！ 這只是中介為了多賺你的錢而已！

  查看全文↓ 2014-01-21 18:20:35
• 146****0888

  貸款放款之后去銀行拿貸款合同的時間一起給你

  查看全文↓ 2014-01-21 15:22:28
• 131****1013

  拿到產(chǎn)證的3到5個工作日如果有銀行慢點的話要10天

  查看全文↓ 2014-01-21 14:20:22
• 132****4527

  1.按揭貸款是每月償還一定金額，以所購房屋抵押，應(yīng)該是貸款，購房權(quán)利義務(wù)對等的。你的貸款方式應(yīng)該是“假按揭”，先把房子賣你，然后以你購得的房屋抵押貸款，是以你的房產(chǎn)抵押貸的款，貸款金額核定就需要評估公司了，評估公司就是核定你的房子價值多少錢的，評估單位其實也是屬于中介機(jī)構(gòu)的，銀行按評估公司評定你的房產(chǎn)價值的基礎(chǔ)上打一半6折給你貸款，再做房款。你接受這種方式，評估費就少不了。費用沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，需要和評估機(jī)構(gòu)自己談，但開發(fā)商合作的評估機(jī)構(gòu)一般價格較合理了。
  2.評估費用是應(yīng)該有收據(jù)的。
  3.拒絕評估費指定可以，但你的貸款指定下不來，如果你現(xiàn)在貸款下來了，別的都OK了，那你就拒絕支付評估費。這個不是國家規(guī)定的按揭方式，是開發(fā)商自行采取的方式，你**好和開發(fā)商談攏，為3000元找太多的麻煩不合適。

  查看全文↓ 2014-01-21 09:09:04
• 153****4600

  您好！評估費是評估公司給您房子做貸款評估收取的費用，是不退的！沒有評估公司做出房產(chǎn)的評估報告書，銀行是不通過貸款申請的，所以是必須付的費用！

  查看全文↓ 2014-01-20 10:12:57
• 133****2411

  商業(yè)貸款評估費600元

  查看全文↓ 2014-01-20 09:10:09
• 138****9287

  這個是評估公司收的錢，基本不退的，貸款規(guī)定要評估的。

  查看全文↓ 2014-01-20 09:03:29
• 148****5463

  第一問:有關(guān)抵押貸款方面是用什么方法進(jìn)行評估的?答:其實用基本的成本法、市場法和收益法都可以評估的,通常用的是市場法。
  **合理的應(yīng)該是收益法。但收益法對未來的收益的預(yù)測很復(fù)雜,并且收益率的確定,需要的信息及依據(jù)也太復(fù)雜,理論性強(qiáng),實用性較困難。
  **簡單實用的就是市場比較法。找符合要求的三個或五個可比實例與待估房地產(chǎn)在各影響因素上進(jìn)行比較調(diào)整,**終求得待估方地產(chǎn)價值。第二問:報告評出的房產(chǎn)價格是否要減掉土地出讓金?答:這要看評估報告使用者的要求,即貸款的銀行如何要求。
  其實,使用的市場比較法求出的房地產(chǎn)價值是包含房屋所在宗地的價值的。如果該宗地是劃撥土地,目前的法律并無禁止國有劃撥土地的抵押,不過為了銀行判斷抵押風(fēng)險,這個宗地情況及出讓金狀況是要在評估報告中披露提示的。
  如果該宗地是出讓土地,就不涉及出讓金問題了。第三問:房地產(chǎn)和店面抵押貸款,做出的評估報告是用一樣的方法嗎?答:首先需明確一下概念,在房地產(chǎn)估價中,房地產(chǎn)是有三種狀態(tài),一是僅指房屋建筑物,二是僅指土地,三是房地全有。
  店面指的是商業(yè)房地產(chǎn),是指的房地產(chǎn)用途。你說的房地產(chǎn)與店面的抵押,表述概念混淆。你指的評估報告是否用一個方法,首先由于評估目的與評估條件的不同,選用的評估方法也是不相同。對于房地產(chǎn)估價報告,在格式上都是相同,都要遵照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中的要求來作的,但根據(jù)不同的評估目的與假設(shè)條件,報告的內(nèi)容的表述重點是不相同的。
  抵押貸款的報告,重點是要表述,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況,價值含義以及房地產(chǎn)抵押風(fēng)險分析,房地產(chǎn)變現(xiàn)分析。不過,針對你提到的小縣城這個問題,要看抵押銀行有沒有相關(guān)要求,為了提高工作效率,關(guān)于房地產(chǎn)抵押風(fēng)險分析,房地產(chǎn)變現(xiàn)分析也可以不作。
  不過,作為一個房地產(chǎn)估價師,我給你一個小提示,關(guān)于商業(yè)房地產(chǎn)的租賃情況一定要在報告中披露提示。租賃問題在銀行因貸款戶無法還款進(jìn)行訴訟執(zhí)行是個大問題,因為現(xiàn)行法律有一句話,叫“買賣不破租”。所以一定要在報告中披露房地產(chǎn)的租賃狀況,避免出現(xiàn)惡意租賃導(dǎo)致的執(zhí)行風(fēng)險。 總的來說,抵押房地產(chǎn)的估價,把握好了,風(fēng)險還是很低的,不過一定和銀行進(jìn)行有效溝通,了解銀行的要求。不能只一味聽從委托方的要求。還有房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看到原件,并留存電子檔案。了解房地產(chǎn)是否存在他項權(quán)利限制及共有人狀況。估價過程不怕有問題,有問題一定要在報告中披露提示報告使用者注意。...

  查看全文↓ 2014-01-19 21:44:01
• 151****0913

  當(dāng)然要了,不要公證處公證,保險費等

  查看全文↓ 2014-01-19 09:53:26

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• 問 商業(yè)貸款交一次費用是否可以重復(fù)出評估報告？
  答

  去評估公司給給房子做完了評估就能去銀行貸款的了 評估公司 那里挺松的 銀行的手續(xù)挺繁瑣的

  全部6個回答>
• 問 商業(yè)貸款交一次費用是否可以重復(fù)出評估報告？
  答

  要看你買的房子是哪里的周圍的市場價是多少，如果是學(xué)區(qū)房的會好批一些，學(xué)區(qū)房一般評的都挺高

  全部9個回答>
• 問 商業(yè)貸款交一次費用是否可以重復(fù)出評估報告？
  答

  1.按揭貸款是每月償還一定金額，以所購房屋抵押，應(yīng)該是貸款，購房權(quán)利義務(wù)對等的。你的貸款方式應(yīng)該是“假按揭”，先把房子賣你，然后以你購得的房屋抵押貸款，是以你的房產(chǎn)抵押貸的款，貸款金額核定就需要評估公司了，評估公司就是核定你的房子價值多少錢的，評估單位其實也是屬于中介機(jī)構(gòu)的，銀行按評估公司評定你的房產(chǎn)價值的基礎(chǔ)上打一半6折給你貸款，再做房款。你接受這種方式，評估費就少不了。費用沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，需要和評估機(jī)構(gòu)自己談，但開發(fā)商合作的評估機(jī)構(gòu)一般價格較合理了。2.評估費用是應(yīng)該有收據(jù)的。3.拒絕評估費指定可以，但你的貸款指定下不來，如果你現(xiàn)在貸款下來了，別的都OK了，那你就拒絕支付評估費。這個不是國家規(guī)定的按揭方式，是開發(fā)商自行采取的方式，你**好和開發(fā)商談攏，為3000元找太多的麻煩不合適。

  全部2個回答>
• 問 商業(yè)貸款交一次費用是否可以重復(fù)出評估報告？
  答

  你要明確一點，你是購買方 全款照付 又沒有做銀行貸款 不需要做房產(chǎn)評估的！ 這只是中介為了多賺你的錢而已！

  全部9個回答>
• 問 公積金貸款交一次費用是否可以重復(fù)出評估報告？
  答

  現(xiàn)在銀行都已經(jīng)取消了評估費,商業(yè)貸款雖然是取消了擔(dān)保費,但說實話應(yīng)該是換湯不換藥,還會有其他的費用出現(xiàn)的.

  全部10個回答>