房價上漲賣家不賣了　二手定金糾紛如何處理

已有2個回答

• 136****5161

  律師認為，在實際生活中，看待合同的性質不僅看合同的名稱，還應根據合同的具體內容，并結合雙方的簽約目的，實際履行情況予以綜合認定。
  從本案中可以看出，名稱是定金協(xié)議，但在內容上不僅包括了定金數額、定金支付日期等定金合同的內容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產權過戶等買賣合同的相關內容，此外，《定金協(xié)議》雖然也約定了雙方均可反悔的違約責任條款，但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下，賣方作為違約方無權主動要求適用該條款，來承擔較低違約責任，達到毀約的目的。
  法律規(guī)定了買賣合同雙方，應本著誠實信用原則來履行合同。

  查看全文↓ 2013-12-08 12:51:49
• 148****4534

  買方認為雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》，但內容包括了房屋坐落地址、室號、面積等基本狀況、房價款、付款時間及付款方式、房屋交付、產權過戶等房屋買賣合同所應當具備的條款，其實質是一份買賣合同。
  雙方履行了合同大部分義務，自己也支付了70%的房款，房屋也在自己的實際使用中。賣方則辯稱，雙方所簽署的是《定金協(xié)議》，在上述協(xié)議中約定待取得房屋產權證后再簽訂買賣合同。
  但雙方意見有分歧，至今未簽訂買賣合同，在雙方簽訂《定金協(xié)議》時賣方尚未取得房產證，不具備轉讓房屋的法定條件。

  查看全文↓ 2013-12-08 12:51:35

相關問題

• 問 房價上漲賣家不賣了　二手定金糾紛如何處理
  答

  在二手房買賣中，當買方簽署了定金協(xié)議，交付了定金后，如賣方以“尚未簽訂買賣合同”為由，不愿簽訂《房屋買賣合同》，買方應如何維護自身權益?是履行《定金協(xié)議》，還是繼續(xù)簽訂并履行《房屋買賣合同》?案情： 房價上漲了，賣家不賣了買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》，約定賣方將其名下110平方米的房屋，以64萬元的價格賣給買方。雙方約定定金為5萬元，預付房款45萬元(含定金)，余款待買方取得房產證后5日內由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。當天，賣方把房及有關資料給買方，買方也將45萬元支付給賣方。五個月后，賣方書面通知中介公司，請轉告買方，《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買賣雙方另行協(xié)商等。5天后，買方起訴到法院，訴稱賣方因房價上漲而不愿再繼續(xù)辦理產權過戶手續(xù)，并擅自撬門換鎖不讓買方裝修和入住。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續(xù)履行，并賠償經濟損失。爭議焦點：定金協(xié)議是否就是買賣合同買方認為雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》，但內容包括了房屋坐落地址、室號、面積等基本狀況、房價款、付款時間及付款方式、房屋交付、產權過戶等房屋買賣合同所應當具備的條款，其實質是一份買賣合同。雙方履行了合同大部分義務，自己也支付了70%的房款，房屋也在自己的實際使用中。賣方則辯稱，雙方所簽署的是《定金協(xié)議》，在上述協(xié)議中約定待取得房屋產權證后再簽訂買賣合同。但雙方意見有分歧，至今未簽訂買賣合同，在雙方簽訂《定金協(xié)議》時賣方尚未取得房產證，不具備轉讓房屋的法定條件。法院判決：合同有效，賣方必須交房法院審理后認為，該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同，但此《定金協(xié)議》已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方尚未取得房屋的產權證，這才冠以定金協(xié)議之名。買方除了支付定金外，還支付了大部分購房款，賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇，而涉及買賣合同的權利義務。遂認定該《定金協(xié)議》的性質是房屋買賣合同，現賣方取得了房屋產權證，該買賣合同當屬有效，于是一審判決賣方繼續(xù)交房給買方。律師點評：合同性質不僅僅看名稱律師認為，在實際生活中，看待合同的性質不僅看合同的名稱，還應根據合同的具體內容，并結合雙方的簽約目的，實際履行情況予以綜合認定。從本案中可以看出，名稱是定金協(xié)議，但在內容上不僅包括了定金數額、定金支付日期等定金合同的內容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產權過戶等買賣合同的相關內容，此外，《定金協(xié)議》雖然也約定了雙方均可反悔的違約責任條款，但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下，賣方作為違約方無權主動要求適用該條款，來承擔較低違約責任，達到毀約的目的。法律規(guī)定了買賣合同雙方，應本著誠實信用原則來履行合同。

• 問 ??**近房價上漲，二手房賣家不賣了該怎么辦？
  答

  在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做法維權：首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什么責任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償等。其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。另外，在實際中，為避免在遇到這種房屋買賣合同糾紛，簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：1、要在合同中列出基本情況：基本上就是你們買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等，這是必須的，明確你們雙方的基本情況。要是以后不管是房子，還是合同出現問題，只要按照合同上寫到的相關信息就能夠找到對方。2、可以要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用。5、違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房定金能退嗎?二手房定金糾紛如何處理?
  答

  就必須要先了解什么是定金，所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金作為債權擔保的一定數額的貨幣，屬于一種法律上的擔保方式。二手房購房定金糾紛發(fā)生后，作為購房者來說，首先可能會尋求調解或者訴諸法院請求解決。然而理想總是美好的，現實總是殘酷的，我們在實踐中經常用到的解決方法通常有以下幾點，做到之后就能預防和防范這類糾紛了：1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方沒有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預付款與定金的法律性質不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據證明；2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經程序；3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會?。?、如果交了定金，寫明一定時間之內（如 30 天），買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；5、簽訂定金協(xié)議前一定據理力爭，將對自己有利的條款寫入協(xié)議或合同；6、購房者在購買二手房時**好簽訂認購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。7、建議不妨聘請專業(yè)房地產律師幫忙，他們的專業(yè)能力往往能夠更好地為維護當事人的權益。鏈家二手房交易建議廣大二手房購房者在下二手房定金交易時遵循下面幾個步驟，保障自己的權益：一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。

  全部5個回答>
• 問 二手房收了定金不賣了該怎么處理？
  答

  要看你們簽的房屋買賣合同或者購房意向合同中是如何約定一方違約后的違約責任的。定金往往是為了約束雙方繼續(xù)履行達成交易的一種擔保，根據“定金罰則”，賣方單方不履行應當向你雙倍返還定金。法律依據：《合同法》第一百一十五條　【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  全部3個回答>
• 問 二手房違約糾紛如何處理呢？
  答

  事實很清楚，買方沒有按照合同條款履行，買方違約。合同中理應有所規(guī)定每日違約金多少，超過多少日，一般為30天為毀約不賣，建議讓中介知會買方，定金不退，房子做另行處理。

  全部3個回答>