購(gòu)買(mǎi)商品房，付了**款，按揭未辦，是否可以退房?

已有18個(gè)回答

• 144****3821

  一般是不給退的，但如果本人一定要退的話，哪就要按照合同里面所標(biāo)的處理，一般是要賠違約金的，一般違約金在總價(jià)的10%到20%不等

  查看全文↓ 2014-01-11 21:18:15
• 135****0957

  可以退的 沒(méi)有辦理銀行按揭說(shuō)明沒(méi)有成立購(gòu)房合同的 房產(chǎn)公司沒(méi)有拿到預(yù)售許可證 所以房產(chǎn)局和銀行不予認(rèn)可的 感覺(jué)買(mǎi)了房子戶型不好的話， 可以退了 來(lái)看看烏魯木齊溪語(yǔ)原筑 16款0缺陷戶型任您選購(gòu) 0991-6359400

  查看全文↓ 2014-01-06 23:51:41
• 131****0433

  一般是不給退的，但如果本人一定要退的話，哪就要按照合同里面所標(biāo)的處理，一般是要賠違約金的，一般違約金在總價(jià)的10%到20%不等

  查看全文↓ 2014-01-02 09:50:14
• 142****3654

  房子是不可能退的！因?yàn)槟菢訒?huì)根據(jù)合同賠相應(yīng)的違約金！再說(shuō)：沒(méi)有必要。房子買(mǎi)了肯定會(huì)**的，就算是房子不**，房子也是您自己的固定資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-01-01 18:07:13
• 149****0246

  你好！ 除非合同約定房?jī)r(jià)下降可以退房，否則是不可以以房?jī)r(jià)下降為理由退房的。如果要退房必須找開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題才可以： 1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。 2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。 5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。 7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

  查看全文↓ 2014-01-01 12:00:22
• 138****6340

  退房的可能性比較小,除非有特殊情況,既然開(kāi)始買(mǎi)了,那就買(mǎi)了.就算后期漲伏小.**起碼是保值的產(chǎn)品,

  查看全文↓ 2013-12-31 17:26:55
• 138****5993

  房子是不可能退的！因?yàn)槟菢訒?huì)根據(jù)合同賠相應(yīng)的違約金！再說(shuō)：沒(méi)有必要。房子買(mǎi)了肯定會(huì)**的，就算是房子不**，房子也是您自己的固定資產(chǎn)！

  查看全文↓ 2013-12-27 09:55:01
• 145****8311

  看您的原因,如果是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題您這邊可以隨時(shí)辦理退房,如果是您自己的問(wèn)題,這邊就要牽扯到法律上面的問(wèn)題,一般是不能退的,但是特殊情況除外

  查看全文↓ 2013-12-19 09:57:03
• 132****5382

  假設(shè):您信用度有問(wèn)題的話,貸款下不來(lái),開(kāi)發(fā)商是可以退款給您的! <也可以退款需要你和開(kāi)發(fā)商協(xié)談>

  查看全文↓ 2013-12-18 20:33:37
• 157****5567

  你好！ 除非合同約定房?jī)r(jià)下降可以退房，否則是不可以以房?jī)r(jià)下降為理由退房的。如果要退房必須找開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題才可以： 1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。 2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。 5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。 7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

  查看全文↓ 2013-12-17 18:39:49
• 159****2482

  房子是不可能退的！因?yàn)槟菢訒?huì)根據(jù)合同賠相應(yīng)的違約金！再說(shuō)：沒(méi)有必要。房子買(mǎi)了肯定會(huì)**的，就算是房子不**，房子也是您自己的固定資產(chǎn)！

  查看全文↓ 2013-12-17 17:22:21
• 152****8489

  上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（7.14日滬三部門(mén)轉(zhuǎn)發(fā)版）一在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)（包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，認(rèn)定為二套房。二借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房的，認(rèn)定為二套房；三通過(guò)盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”認(rèn)定為二套房。上海二套房認(rèn)定操作流程6月4日住建部二套房貸認(rèn)定版一借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；二借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；三貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。例外情況 ·對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 ·對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；制度完善城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。 4月17日“新國(guó)十條”房貸規(guī)定一實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。二對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；三對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；四對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。五人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。1月10日“國(guó)十條”房貸規(guī)定 金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的同時(shí)，要嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。 對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于４０％，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

  查看全文↓ 2013-12-12 01:26:07
• 151****7058

  不行 簽訂預(yù)售合同 **款已付 貸款未下批準(zhǔn)與否 都不能單方面退房 違約

  查看全文↓ 2013-12-12 01:10:09
• 156****2449

  您好：首先可以肯定是可以退的；如果您能找出開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題則不需要支付違約金（房?jī)r(jià)下跌不屬于問(wèn)題）；如果是您單方面想退房是需要按照合同約定支付違約金的；另外現(xiàn)在簽約都是“網(wǎng)簽合同”，也就是在當(dāng)?shù)氐摹胺慨a(chǎn)交易中心”是有備案的，開(kāi)發(fā)商需要到當(dāng)?shù)亍胺慨a(chǎn)交易中心”去辦理退房，所以去和開(kāi)發(fā)商談退房要找對(duì)人，一般找開(kāi)發(fā)商銷售總監(jiān)級(jí)別的。**后希望我的回答能幫助到您，祝您和您的家人身體健康、財(cái)源廣進(jìn)、闔家幸福。

  查看全文↓ 2013-11-22 14:54:27
• 134****8864

  不可以，如要求強(qiáng)求退房是要補(bǔ)一定的違約金。

  查看全文↓ 2013-11-19 19:31:59
• 135****6065

  可以退的，看看合同上有沒(méi)有違約金

  查看全文↓ 2013-11-19 15:02:08
• 146****2595

  退房是不可能的，之能按合同中的違約條件來(lái)支付違約金了。

  查看全文↓ 2013-11-19 15:01:57
• 153****9318

  你好!除非合同約定房?jī)r(jià)下降可以退房，否則是不可以以房?jī)r(jià)下降為理由退房的。如果要退房必須找開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題才可以：
  1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
  2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
  3.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  4.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。
  5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。
  7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
  8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

  查看全文↓ 2013-11-19 15:01:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房，付了**款，按揭未辦，是否可以退房?
  答

  不行 簽訂預(yù)售合同 **款已付 貸款未下批準(zhǔn)與否 都不能單方面退房 違約

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??付了**款可以退房嗎？商品房已交**款退房怎么處理？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購(gòu)房合同，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來(lái)主要是誰(shuí)的責(zé)任：1.如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒(méi)有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題，具體可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??付了**款可以退房嗎？商品房已交**款退房如何處理？
  答

  一、已交了**怎么退房如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購(gòu)房合同無(wú)效。合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無(wú)效的兩種情形：1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形；2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣(mài)后的期房又另行出賣(mài)的；隱瞞房屋被抵押的事實(shí)的。（二）套型誤差導(dǎo)致退房。按套、單元計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。（三）面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。（四）變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。（五）質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買(mǎi)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。（六）不能辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者可以解除合同退房。近年來(lái)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行而買(mǎi)受人被迫解除的糾紛時(shí)有發(fā)生?？墒呛芏噘?gòu)房者是貸款買(mǎi)房，其不知道交了**之后能退房嗎，怎么退房，會(huì)不會(huì)有什么損失。他們也不知道商品房退房要符合哪些條件，所以當(dāng)購(gòu)房者收到房屋想退房時(shí)**好先咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，謹(jǐn)防盲目退房而錢(qián)財(cái)受損。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 付了**款可以退房嗎
  答

  可以退房,但是需要承擔(dān)違約責(zé)任

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **款付了可以退房嗎
  答

  　　**款交清也可以進(jìn)行退房，但需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且在繳納完**款之后，默認(rèn)已經(jīng)同意相關(guān)的合同開(kāi)始實(shí)行，進(jìn)行退房之后會(huì)造成一定的違約，需要提出相關(guān)的補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利要求購(gòu)房者賠償相應(yīng)的損失。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，需要進(jìn)行退房，要按照相關(guān)的合同給予一定的補(bǔ)償，同時(shí)所繳納的定金是不予退回的?！　∽鳛橐呀?jīng)做了預(yù)售登記，并且繳納了房款的情況，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商未果，沒(méi)有統(tǒng)一的意見(jiàn)，購(gòu)房者也可以通過(guò)法律的途徑提起訴訟，除此之外已經(jīng)入住的房屋，并且辦理了入住，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而沒(méi)有辦理房產(chǎn)證或者是由于開(kāi)發(fā)商違約而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)證未能辦理成功，可以直接要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行庫(kù)房，但因?yàn)橐呀?jīng)入住，所以造成的裝修損失或者是稅費(fèi)以及涉及到的物業(yè)費(fèi)用，都需要進(jìn)行協(xié)商處理。