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湛江夫妻雙方公積金貸款有哪些要求？需要準(zhǔn)備什么資料嗎？麻煩知道的網(wǎng)友告訴一下，謝謝了

151****6524 | 2013-11-16 08:44:23

已有4個回答

  • 132****4335

    夫妻雙方都可以“購房提取”住房公積金。購買新建住房的，憑購房合同或房產(chǎn)證、**款或全額購房款的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或契稅完稅證(發(fā)票或稅票時間在一年以內(nèi))、住房公積金卡、身份證、結(jié)婚證一次性提取;
    購買二手房的，憑購房契約或《存量房交易資金托管協(xié)議》或房產(chǎn)證、全額購房款的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《存量房交易資金托管憑證》(托管交易資金為房屋成交價格的30%以上)或契稅完稅證(發(fā)票或托管憑證或稅票時間在一年以內(nèi))、住房公積金卡、身份證、結(jié)婚證一次性提取。
    男方持上述材料到吳中區(qū)公積金管理部辦理提取，女方持上述材料到她繳交公積金的承辦銀行或公積金中心服務(wù)大廳辦理提取。
    住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款.住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。

    查看全文↓ 2013-11-16 08:48:18
  • 148****4327

    住房公積金貸款**高可貸額度為20萬元/人、夫妻雙方40萬元/戶

    查看全文↓ 2013-11-16 08:47:26
  • 133****7476

    申請條件
    1、借款人申請之日前連續(xù)按期足額繳存公積金不少于六個月;
    2、對于購買首套住房，套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)及經(jīng)濟(jì)適用房**款憑證不低于房價的20%，90平方米以上**款憑證不低于房價的30%;對于二套房，**款憑證不低于房價的50%;
    3、已落實(shí)貸款擔(dān)保;
    4、公積金貸款已還清或未發(fā)生。具有直系親屬關(guān)系的借款人共同出資購買住房的，可以共同申請一筆貸款。 共同申請貸款的借款人包括借款申請人的配偶、子女(含配偶)和父母(含公、婆或岳父、母)。證明材料
    1、借款人公積金卡(原件一份)、身份證(原件一份、復(fù)印件三份)、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或戶口簿或單身聲明)(原件一份、復(fù)印件三份);
    2、如屬共同出資購房的，需有身份證及直系親屬關(guān)系證明(戶口簿或公安〈公證〉部門出具的證明)(原件一份、復(fù)印件三份)。 其它需提供的材料有：商 品 房(現(xiàn)房)：《商品房買賣合同》(協(xié)議)(原件二份、復(fù)印件一份)、**款憑證(原件一份、復(fù)印件三份)、商品房結(jié)算清單(原件一份、復(fù)印件三份)、商品房初始登記證(原件一份、復(fù)印件三份)。商 品 房(期房)：《商品房買賣合同》(協(xié)議)(原件二份、復(fù)印件一份)、**款憑證(原件一份、復(fù)印件三份)。存量住房：**款憑證、售房協(xié)議書(買賣雙方及常熟市國興置業(yè)有限公司三方簽訂)、評估報告、原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(均提供原件一份、復(fù)印件三份)。自(翻)建住房：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(未竣工的)或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(已竣工的)(均需提供原件一份、復(fù)印件三份)。農(nóng)村宅基地上所建住房不能用于抵押，應(yīng)提供另有住房(包括第三方)，經(jīng)評估、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)認(rèn)定后再作抵押。擔(dān)保方式
    1、有價證券(借款人或第三方名下國債、國庫券〈國家規(guī)定不可質(zhì)押的除外〉)或在承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的有價憑證的質(zhì)押擔(dān)保;
    2、借款人或第三方賬戶等額住房公積金余額的質(zhì)押擔(dān)保;
    3、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的負(fù)有連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。限額年限利率
    1、首套房,套型建筑面積在90平方米以內(nèi)(含90平方米),且住房總價不超過100萬元的(三個條件同時符合),貸款額度每筆**高不超過住房總價的80%;其他住房貸款額度每筆**高不超過50萬元(單個職工不超過30萬元)。
    2、公積金貸款年限**長不超過30年。借款申請人借款年限加上實(shí)際年齡超出法定退休年齡的，可延長5年(但存量成套住房<二手房>貸款年限不得超出所購住房的剩余使用年限)。
    3、按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前執(zhí)行利率為1-5年(含5年)年利率4.00%，5年以上到30年(含30年)為4.50%。當(dāng)利率調(diào)整時，貸款在一年期以下(含一年)的，實(shí)行合同利率;貸款在一年期以上、且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于下年初調(diào)整，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。還款方式
    1、貸款在一年期以下(含一年)的，到期一次還本付息;一年期以上(不含一年)的，按月償還貸款本息。
    2、實(shí)行等額本息還款或等額本金還款兩種方式，借款人可根據(jù)需要選擇一種還款方式。備 注 申請公積金貸款應(yīng)在下列規(guī)定期限內(nèi)辦理，逾期一律不予受理：
    1、購買商品房的，從簽訂購房合同(協(xié)議)、預(yù)付購房款之日起到合同載明的付清全部購房款日期之前。對因特殊原因超過規(guī)定期限的，經(jīng)公積金管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)可從截止日起順延三個月;
    2、自(翻)建住房的，其中未竣工的，以規(guī)劃部門《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以建設(shè)工程規(guī)劃許可或相應(yīng)的規(guī)范文本載明的有效期限內(nèi);已竣工的，以《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》核發(fā)之日的一個月。

    查看全文↓ 2013-11-16 08:46:19
  • 151****7547

    申請住房公積金個人貸款購房本來就是以家庭為單位的融資行為。何況是購買首套自住住房。住房公積金個人貸款購房辦理程序如下：
    一、購買已和當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目儲備簽約的樓盤住房，繳購房預(yù)付款,草簽購房合同。
    二、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具《住房信息查詢函》，到當(dāng)?shù)厝诵虚_具夫妻雙方的《個人信用報告》。
    三、在樓盤銷售中心、公積金管理中心委托貸款銀行或直接到當(dāng)?shù)卣?wù)中心公積金窗口領(lǐng)取《個人公積金貸款申審表》，據(jù)實(shí)填寫所購住房信息、個人信息、申請貸款信息(貸多少、期限多長，根據(jù)自己的家庭收入、還款能力，自己盤算)、擔(dān)保信息等內(nèi)容，粘貼身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，附夫妻雙方收入證明，單位蓋章，交樓盤銷售中心轉(zhuǎn)公積金管理中心或直接交政務(wù)中心公積金窗口待審。
    四、待公積金管理中心初審、復(fù)審、審批(這你不用擔(dān)心，耐心等待就可)完畢后，它會把已通過的信貸資料會轉(zhuǎn)委托貸款銀行，銀行會通知樓盤銷售中心經(jīng)辦人和購房人夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》，開立還貸存折。有些城市還需辦理公證(費(fèi)用幾百元)和住房貸款綜合保險(費(fèi)用幾百到上千元)，現(xiàn)在好多城市都已取消公證和保險了。
    五、簽完《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》，合同上面會告訴你的月供金額和每個月的還款日。牢記在心，以免耽誤還款造成個人信用不良記錄?；丶业却e金中心劃款給委托貸款銀行，一般幾個工作日后，你的公積金貸款就會通過銀行劃入你所購房的樓盤開發(fā)商的一般結(jié)算賬戶，樓盤銷售中心經(jīng)辦人就會通知你去開購房收據(jù)。你的住房公積金個人購房貸款就算辦理完畢。
    六、接下來，你要做的就是每月湊錢，準(zhǔn)備月供，按月還款，
    七、如果你是首次購買商品房，繳了購房預(yù)付款草簽購房合同后，申貸前還可憑,《購房合同》和你的《住房信息查詢函》向公積金窗口申請?zhí)崛€人公積金賬戶內(nèi)的余額用于交納購房**款;如果是二套房就不能提取個人公積金賬戶內(nèi)的余額用于交納購房**款了。
    八、凡是住房公積金貸款在還貸期間，每年都可以辦理一次個人公積金賬戶內(nèi)的余額提取(含配偶方，但不超過年還貸總額)。

    查看全文↓ 2013-11-16 08:45:42
湛江買房交流群-96群（484）

相關(guān)問題

  • 答

    1、購買普通商品住房的，**高貸款比例不得超過所購房屋款的80%;2、購買二手住房的，**高貸款比例不得超過房屋評估價值的70%;3、建造、翻建自住住房的，**高貸款比例不得超過土地評估價值的50%;4、大修自住住房的，**高貸款比例不得超過房屋評估價值的50%。文件規(guī)定，貸款**長期限為30年，償還貸款總額加上物業(yè)管理費(fèi)不能超過家庭總收入的一半。

    全部4個回答>
  • 答

    (一)借款人填寫《湛江市住房公積金管理中心借款期限變更申請審批表》，并提交以下資料向市中心或所屬辦事處提出申請;1、身份證;2、借款人的家庭經(jīng)濟(jì)收入證明及代發(fā)工資存折;3、《住房公積金借款合同》;4、原合同其他當(dāng)事人同意期限變更和繼續(xù)履行合同義務(wù)的書面承諾;5、申請延長貸款期限，貸款處于保證階段的，保證人同意期限變更后繼續(xù)擔(dān)保的證明文件;6、申請延長貸款期限，抵押物有共有產(chǎn)權(quán)人的，共有產(chǎn)權(quán)人同意期限變更后繼續(xù)抵押的證明文件;7、已辦理個人委托銀行劃轉(zhuǎn)住房公積金還貸手續(xù)的需先解除自動支取手續(xù)。8、貸款人要求的其它資料。

    全部5個回答>
  • 答

    公積金貸款家庭**高額90萬，公積金余額的12倍，必須夫妻雙方到場，不能委托;個人公積金貸款**高50萬，12倍;利率為4.5%(基準(zhǔn))。公積金只能取個人交付的那部分，公司那部分取不了的!

    全部5個回答>
  • 答

    網(wǎng)上預(yù)約流程2打開公積金網(wǎng)站，點(diǎn)擊“網(wǎng)上辦事大廳”，進(jìn)入網(wǎng)上辦事大廳。3點(diǎn)擊“個人登錄”，進(jìn)入系統(tǒng)登錄界面。4在系統(tǒng)登錄界面輸入職工公積金賬號、密碼、驗(yàn)證碼后，進(jìn)入“住房公積金網(wǎng)上辦事大廳個人界面”。5進(jìn)入“住房公積金網(wǎng)上辦事大廳個人界面”后，可選擇住房公積金聯(lián)名卡密碼修改或預(yù)約業(yè)務(wù)。6選擇辦理住房公積金聯(lián)名卡密碼修改業(yè)務(wù)(首次登錄)7在“深圳市住房公積金網(wǎng)上辦事大廳個人界面”點(diǎn)擊“聯(lián)名卡密碼修改”。輸入卡號、舊密碼、新密碼后，聯(lián)名卡密碼修改成功。注意事項(xiàng)：住房公積金賬戶的初始密碼為身份證號碼后六位，有X的以0代替。8選擇辦理業(yè)務(wù)預(yù)約業(yè)務(wù)9點(diǎn)擊進(jìn)入“發(fā)起預(yù)約”，選擇提取原因、地區(qū)、機(jī)構(gòu)以及具體網(wǎng)點(diǎn)后，頁面下方將顯示該網(wǎng)點(diǎn)可預(yù)約人數(shù)、已預(yù)約人數(shù)和可預(yù)約時間(每日共6個預(yù)約時段)。10首次辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)的，須到住房公積金聯(lián)名卡發(fā)卡銀行的任一住房公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)，預(yù)約時應(yīng)選擇發(fā)卡銀行中的一家網(wǎng)點(diǎn)。11選擇預(yù)約內(nèi)容后，點(diǎn)擊“提交”，系統(tǒng)預(yù)約成功。提交成功后，選擇“確定”，則直接打印預(yù)約回單;選擇“取消”，可在需要打印時進(jìn)入打印預(yù)約菜單進(jìn)行打印。12點(diǎn)擊進(jìn)入“取消預(yù)約”，職工可取消預(yù)約。13職工在預(yù)約成功后如需要打印預(yù)約信息，可點(diǎn)擊進(jìn)入“打印預(yù)約”。

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  • 答

    一、住房公積金有什么意義?根據(jù)1999年頒布、2002年修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。二、住房公積金貸款條件有哪些?申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。三、住房公積金提取需要什么條件?住房公積金**低標(biāo)準(zhǔn)很多購房人比較關(guān)注，其提取條件有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。四、住房公積金**低標(biāo)準(zhǔn)是什么?住房公積金**低標(biāo)準(zhǔn)如下：1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款);3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%);5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

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