新鄉(xiāng)住房公積金貸款步驟具體是哪些呢？需要注意哪些問題呢？

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• 151****6010

  首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。這一切都清楚之后，就進(jìn)入到貸款買房的**后階段：把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，**后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-11-14 13:08:58
• 147****6313

  1、 出具新購房的購房正式合同，工作人員根據(jù)合同號(hào)上網(wǎng)查詢并打印“合同備案查詢”一份。
  2、 有建行信用卡或龍卡的，工作人員打印介紹信去建行查詢“個(gè)人信用報(bào)告”(包括夫妻雙方)，建行收費(fèi)16元;若沒有在建行辦理信用卡的，須在建行辦理信用卡一張。
  3、 領(lǐng)取“個(gè)人住房公積金貸款申報(bào)資料一份”并填寫，表中須要準(zhǔn)備的相關(guān)資料有：
  ①夫妻雙方單位的收入證明，在申報(bào)資料上填寫蓋章;
  ②夫妻雙方的身份證正反兩面的復(fù)印件;
  ③結(jié)婚證復(fù)印件;
  ④房產(chǎn)抵押的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
  ⑤購房首期付款的收據(jù)復(fù)印件;
  ⑥銀行扣款存折復(fù)印件。
  4、 復(fù)印好購房正式合同。
  5、 填寫住房公積金擔(dān)保貸款合同2份，夫妻雙方簽字并加蓋手模。
  6、 房貸人員察看抵押物(限有房產(chǎn)證的門面和住房)
  7、 主任審核所有表格并簽字加蓋公章。
  8、 憑房產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)表一份，住房公積金擔(dān)保貸款合同一份，房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理評(píng)估手續(xù)(檔案服務(wù)費(fèi)40元，評(píng)估費(fèi)860元(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5%，房產(chǎn)抵押(典當(dāng))手續(xù)費(fèi)596元(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.2%)，結(jié)婚證復(fù)印件一份，夫妻雙方身份證復(fù)印件各一份)，查檔—填表—夫妻雙方簽字按手?！秸?wù)中心交費(fèi)—返回資料及收費(fèi)憑證到房產(chǎn)局辦理評(píng)估報(bào)告(正常工作日十個(gè))—到房產(chǎn)局取評(píng)估報(bào)告—到政務(wù)中心蓋章—把資料提交公積金中心，公積金中心填表—主任簽字蓋章后—辦理轉(zhuǎn)帳支票—到建設(shè)銀行辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)，完成。注：五年以下貸款，年利率4.5%;五年以上貸款4.9%。個(gè)人貸款，一方有住房公積金(有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%等于20萬元即可)，**多可貸20萬元;夫妻雙方均有住房公積金的，有房產(chǎn)抵押**多可貸30萬元。房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值由房產(chǎn)局專業(yè)人員確定，然后按評(píng)估金額的70%計(jì)數(shù)貸款金額。

  查看全文↓ 2013-11-14 13:07:50
• 146****1076

  1.到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  2.簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人擔(dān)保)。
  3.辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。
  4.借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶

  查看全文↓ 2013-11-14 13:07:19
• 158****5547

  辦理住房公積金貸款的步驟1借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批;
  2經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);
  3貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
  4借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息;5貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

  查看全文↓ 2013-11-14 13:06:53
• 149****6026

  辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  (一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  (二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  (三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：兩種還貸方式比較
  1、計(jì)算方法不同。 等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。 等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，
  2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“本金還款法”的利息總額要少于“本息還款法”;
  3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。“本息還款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時(shí)高達(dá)90%左右)，“本金還款法”的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例**高時(shí)也就各占50%左右。
  4、還款前后期的壓力不一樣。因?yàn)椤氨鞠⑦€款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的;“本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。

  查看全文↓ 2013-11-14 13:06:08

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• 問 請(qǐng)問樂山住房公積金貸款步驟有哪些啊，要注意些什么呢?
  答

  您如有更詳細(xì)的情況需要詢問，請(qǐng)向中心資金運(yùn)營科咨詢。辦理貸款咨詢電話：2415160 2415161

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• 問 肇慶住房公積金貸款步驟具體有哪些？
  答

  1.到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。 2.簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人擔(dān)保)。 3.辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 4.借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶

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• 問 哈爾濱住房公積金貸款步驟有哪些，具體流程是什么？
  答

  購買二手房貸款流程 1、買方持身份證、戶口和公積金個(gè)人賬號(hào)，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權(quán)證》到中心申請(qǐng)貸款。     2、中心審核申請(qǐng)人貸款資格，符合條件的到擔(dān)保公司預(yù)約評(píng)估。     3、評(píng)估報(bào)告完成后，買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并向擔(dān)保公司交納首期付款?！　?nbsp;4、申請(qǐng)人持《借款申請(qǐng)書》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)借款。中心為符合條件的申請(qǐng)人簽發(fā)《貸款審批書》；同時(shí)對(duì)借款申請(qǐng)人工作、家庭、債務(wù)等情況進(jìn)行調(diào)查。     5、借款人與中心、受委托銀行簽訂《借款合同》。     6、借款人與擔(dān)保公司簽訂貸款《擔(dān)保合同》。交納相關(guān)費(fèi)用     7、中心為借款人辦理貸款發(fā)放，受托銀行將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司。     8、擔(dān)保公司到房產(chǎn)管理部門為借款人辦理《房屋所有權(quán)證》、產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》?！　?nbsp;9、辦理完抵押登記后，買賣雙方到擔(dān)保公司領(lǐng)取貸款及**款

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• 問 請(qǐng)問?？谧》抗e金貸款步驟有哪些？
  答

  可登陸http://www.hngjj.net/ywzn/dkyw3.htm查詢

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• 問 武漢住房公積金貸款步驟有哪些？分幾步？
  答

  武漢市民自辦商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款有五個(gè)步驟：(a) 符合貸款條件的借款人，在公積金貸款銀行領(lǐng)取《公積金(或組合)貸款申請(qǐng)表》。(b)提交《公積金(或組合)貸款申請(qǐng)表》、《公積金繳存及收入證明》、夫妻雙方身份證、戶口簿等有效身份證件、婚姻狀況證明(如未婚需出具民政部門未婚證明)原件及復(fù)印件、已備案的購房合同及**款收據(jù)、貸款銀行要求提交的其他證明材料。(c)簽訂《公積金(或組合)貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求簽訂的其他協(xié)議文書。(d)由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。(e)公積金中心審批貸款、發(fā)放資金，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶，且通知借款人。

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