東營房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎？母親住院要動手術，錢不夠，就想用房產(chǎn)證辦理抵押貸款，不知道可不可以？如果可以，那又是怎么樣辦理的啊？

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• 138****4964

  如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?本文主要闡述房產(chǎn)證抵押貸款的概念，辦理條件，辦理材料，以及辦理抵押貸款的時效以及房產(chǎn)證抵押貸款的風險防范等。為需要辦理房屋抵押貸款的貸款人提供咨詢指導。
  1、 什么是房屋抵押消費貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
  2、 貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  4、 所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
  5、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
  ①、現(xiàn)房抵押
  (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
  (2)房屋所有權證;
  (3)土地使用權證復印件(驗原件);
  (4)有資質的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》;
  (5)銀行借款合同;
  (6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  ②、期房抵押
  (1)購房預售合同;
  (2)與銀行簽訂購房借款合同
  (3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);
  (4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;

  查看全文↓ 2013-11-12 08:21:53
• 144****9400

  如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?
  (一)借款人需提供的材料有：
  1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
  2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
  3、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;
  4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
  (二)貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，**高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
  (三)辦理貸款的流程：
  1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的相關問題，如果著急用錢可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

  查看全文↓ 2013-11-12 08:20:25
• 144****3965

  去銀行辦理抵押貸款手續(xù),必須本人到場,別人的房產(chǎn)證也行,但是必須房主本人同意

  查看全文↓ 2013-11-12 08:18:24

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  答

  貸款需準備房產(chǎn)證,土地證,房屋買賣契約,契證,身份證,戶口本,結婚的提供結婚證,單身的提供單身證明.

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• 問 保定房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎?我想用房產(chǎn)證辦理抵押貸款做生意，不知道可不可以
  答

  可以啊。。一般你只要準備： .房產(chǎn)證 2.權利人及配偶的身份證 3.權利人及配偶的戶口本 4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) 5.收入證明 6.如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 西寧房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎?我想用房產(chǎn)證辦理抵押貸款在買套房不知道可不可以
  答

  當然可以抵押貸款，不過看你房產(chǎn)值不值錢了，這也決定你能貸款多少

  全部3個回答>
• 問 請問房產(chǎn)證如何辦理抵押貸款??？我想用房產(chǎn)證辦理抵押貸款可不可以啊？
  答

  　　申請貸款應提交的資料：　　1.身份證　　2.法有效戶口本(首頁、地址頁、本人頁、變更頁;集體戶口的，提供首頁、本人頁、變更頁)　　3.軍官須提供軍官證　　4.收入證明(需蓋所在單位公章或人事章)，要求月供不超過月收入的50%(不得有任何涂改，簽字筆填寫)　　5.收入證明所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章　　6.工資流水或完稅證明　　7.大專以上學歷證明　　8.婚姻證明(為結婚證-照片頁和內(nèi)容頁、離婚證或民事調解書，或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明，注：單身證明單位有權開據(jù))　　9.配偶的身份證和戶口本　　10.外地人需提供暫住證(照片頁和內(nèi)容頁)　　11.購房屋產(chǎn)權證復印件、房主身份證復印件及買賣合同

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• 問 南充房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎？母親住院要動手術，需要一大筆錢，可以用房產(chǎn)證辦理抵押貸款嗎？
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件;貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。貸款利率：貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率水平執(zhí)行。還款方式：對于期限在1年以內(nèi)的貸款，可選擇在貸款到期日一次性還本付息、利隨本清方式;對于期限在1年以上的貸款，可選擇按月“等額本息”或“等額本金”還款方式。申請貸款所需資料1、借款人合法的身份證明;2、借款人的收入及還款能力證明;3、擬抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證及房產(chǎn)共有人同意抵押的聲明;4、銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告;5、貸款用途證明材料;6、銀行要求提供的其他資料。

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