南充房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎？母親住院要動手術(shù)，需要一大筆錢，可以用房產(chǎn)證辦理抵押貸款嗎？

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• 151****0161

  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件;貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。貸款利率：貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率水平執(zhí)行。還款方式：對于期限在1年以內(nèi)的貸款，可選擇在貸款到期日一次性還本付息、利隨本清方式;對于期限在1年以上的貸款，可選擇按月“等額本息”或“等額本金”還款方式。申請貸款所需資料
  1、借款人合法的身份證明;
  2、借款人的收入及還款能力證明;
  3、擬抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證及房產(chǎn)共有人同意抵押的聲明;
  4、銀行認(rèn)可的評估部門出具的抵押物估價報告;
  5、貸款用途證明材料;
  6、銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2013-11-10 11:17:16
• 134****9172

  1.假如銀行是用了房產(chǎn)證原件/身份證原件，辦理的無息貸款，應(yīng)該是沒有什么大的問題的。假如用的都是復(fù)印件或者你父親沒有授權(quán)委托書給辦理的話，應(yīng)該是存在問題的。你到時可以向所在地人民法院申請，貸款無效。
  2.你絕對享有繼承的權(quán)利。你不同意你是有權(quán)利這么做的，但是你要拿出你不同意的書面證明文書，或者相應(yīng)的證明你曾經(jīng)不同意的任何形式的告訴方式證明材料。你到時可以向所在地人民法院申請，遺囑遺產(chǎn)它項權(quán)利。
  3.親情找不到，沒有關(guān)系只要你親戚的還有人在就可以了。你首先應(yīng)向所在地的人民法院提請訴訟，讓法院替你追討回的，各項權(quán)利以及屬于你的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2013-11-10 11:16:46
• 141****5689

  依據(jù)房地產(chǎn)管理法和銀行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，如下情形不能貸款;
  1、集體土地上的房權(quán)證這類房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款;
  2、房齡很老的房權(quán)證這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款;
  3、舊城改造內(nèi)的房權(quán)證這類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款;
  4、沒有貸款申請實(shí)體房權(quán)證等手續(xù)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款;
  5、征信不好的貸款人因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房權(quán)證抵押也不能貸款;
  6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形這類情形即使手續(xù)齊全，也不能貸款。

  查看全文↓ 2013-11-10 11:16:23
• 155****0592

  如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?
  (一)借款人需提供的材料有：
  1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
  2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
  3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;
  4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
  (二)貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，**高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
  (三)辦理貸款的流程：
  1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問題，如果著急用錢可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

  查看全文↓ 2013-11-10 11:14:58

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• 問 郴州房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎?母親住院要動手術(shù)，錢不夠，就想用房產(chǎn)證辦理抵押貸款，不知道可不可以?如果可以，那又是怎么樣辦理的啊?
  答

  貸款需準(zhǔn)備房產(chǎn)證,土地證,房屋買賣契約,契證,身份證,戶口本,結(jié)婚的提供結(jié)婚證,單身的提供單身證明.

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• 問 東營房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎？母親住院要動手術(shù)，錢不夠，就想用房產(chǎn)證辦理抵押貸款，不知道可不可以？如果可以，那又是怎么樣辦理的??？
  答

  如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?本文主要闡述房產(chǎn)證抵押貸款的概念，辦理條件，辦理材料，以及辦理抵押貸款的時效以及房產(chǎn)證抵押貸款的風(fēng)險防范等。為需要辦理房屋抵押貸款的貸款人提供咨詢指導(dǎo)。1、 什么是房屋抵押消費(fèi)貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、 貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、 所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。5、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：①、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。②、期房抵押(1)購房預(yù)售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;

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• 問 可以用房產(chǎn)證辦理抵押貸款嗎？
  答

  房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：1、提出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)證抵押可以貸款嗎?如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎
  答

  可以，但是要符合一定的條件，比如要求房產(chǎn)證是有效的，證明房屋所有權(quán)的，需要有足夠的抵押價值，以及申請人的信用狀況良好等。

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