農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用要多少？

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• 144****6980

  1、首先，你得搞清楚對(duì)方是否集體土地上建的小產(chǎn)權(quán)房，是否能夠正常過戶?
  2、如果能過戶，則費(fèi)用如下：二手房房屋交易：營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按契稅完稅額計(jì)算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用:
  (一)土地稅費(fèi):(屬出讓地的, 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項(xiàng))轉(zhuǎn)讓方:
  1.征地管理費(fèi):0.75元/平方米
  2.出讓金:A.住宅用地:a.國有:189元/平方米(城區(qū))45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)b.集體:69元/平方米(城區(qū),本村村民)30元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南,本村村民)B.商住、商業(yè)、經(jīng)營性辦公用地:234元/平方米(城區(qū))45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)C.工業(yè)用地:39元/平方米(城區(qū))15元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)
  3.補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收)
  4.土地出讓合同印花稅:出讓金×0.05%受讓方:
  1.工本費(fèi):國有土地使用證20元/本
  2.印花稅:5元
  3.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi):A.黨政機(jī)關(guān):2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,**高不超700元。 B.企業(yè):1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,**高不超40000元。C.事業(yè)單位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,**高不超10000元。 D.城鎮(zhèn)居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,**高不超30元。E.農(nóng)村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。
  (二)房產(chǎn)稅費(fèi):轉(zhuǎn)讓方:
  1.土地增值稅:按0.7%預(yù)征,不按預(yù)征的,請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。
  2.營業(yè)稅:5% 城市建設(shè)稅:營業(yè)稅×7%(鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%)教育費(fèi)附加:營業(yè)稅×3%
  3.堤圍防護(hù)費(fèi):0.1%(詳見注釋
  ③)
  4.個(gè)人所得稅:按3%預(yù)征,不按預(yù)征的,請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。 (個(gè)人自用住房5年以上免)
  5.企業(yè)所得稅:3%(采用核定應(yīng)稅所得率征收辦法)
  6.合同印花稅:合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)
  7.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
  8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(92、86年)購買的房改房,將其增值部分(即課稅價(jià)—原購買價(jià)—賣方交易稅費(fèi))的20%劃入賣方單位住房基金帳號(hào)。
  9.出售解困房,將其增值部分(即課稅價(jià)—原購買價(jià)—賣方交易稅費(fèi))按出資比例分成。
  10.出售撤改房,將所得款(即課稅價(jià)—賣方交易稅費(fèi))劃入賣方單位住房基金帳號(hào)。受讓方:
  1.契稅:3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收)
  2.合同印花稅:合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)
  3.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
  4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi) :(注:房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的,按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證**大面積者計(jì)算。)A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
  5.房屋所有權(quán)登記費(fèi):住房80元/宗;非住房550元/宗
  6.印花稅:5元
  7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證:10元/本。

  查看全文↓ 2013-12-14 10:38:50
• 154****5699

  農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用:
  (一)土地稅費(fèi):(屬出讓地的, 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項(xiàng))轉(zhuǎn)讓方:
  1.征地管理費(fèi):0.75元/平方米
  2.出讓金:A.住宅用地:a.國有:189元/平方米(城區(qū))45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)b.集體:69元/平方米(城區(qū), 本村村民)30元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南,本村村民)B.商住、商業(yè)、經(jīng)營性辦公用地:234元/平方米(城區(qū))45元/平方米 (鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)C.工業(yè)用地:39元/平方米(城區(qū))15元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南)
  3.補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收)
  4.土地出讓合同印花稅:出讓金×0.05%受讓方:
  1.工本費(fèi):國有土地使用證20元/本
  2.印花稅:5元
  3.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi):A.黨政機(jī)關(guān):2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,**高不超700元。 B.企業(yè):1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,**高不超40000元。C.事業(yè)單位:5000平方米以下300元/宗,每超 500平方米加25元/宗,**高不超10000元。 D.城鎮(zhèn)居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,**高不超30元。E.農(nóng)村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。
  (二)房產(chǎn)稅費(fèi):轉(zhuǎn)讓方:
  1.土地增值稅:按0.7%預(yù)征,不按預(yù)征的,請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。
  2.營業(yè)稅:5% 城市建設(shè)稅:營業(yè)稅×7%(鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%)教育費(fèi)附加:營業(yè)稅×3%
  3.堤圍防護(hù)費(fèi):0.1%(詳見注釋
  ③)
  4.個(gè)人所得稅:按3%預(yù)征,不按預(yù)征的,請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。 (個(gè)人自用住房5年以上免)
  5.企業(yè)所得稅:3%(采用核定應(yīng)稅所得率征收辦法)
  6.合同印花稅:合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)
  7.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
  8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(92、86年)購買的房改房,將其增值部分(即課稅價(jià)—原購買價(jià)—賣方交易稅費(fèi))的20%劃入賣方單位住房基金帳號(hào)。
  9.出售解困房, 將其增值部分(即課稅價(jià)—原購買價(jià)—賣方交易稅費(fèi))按出資比例分成。
  10.出售撤改房,將所得款(即課稅價(jià)—賣方交易稅費(fèi))劃入賣方單位住房基金帳號(hào)。受讓方:
  1.契稅:3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收)
  2.合同印花稅:合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)
  3.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
  4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi) :(注:房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的,按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證**大面積者計(jì)算。)A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
  5.房屋所有權(quán)登記費(fèi):住房80元/宗;非住房550元/宗
  6.印花稅:5元
  7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證:10元/本

  查看全文↓ 2013-12-14 10:34:38

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用
  答

  如果是那種小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，那么農(nóng)村的房產(chǎn)在過戶的時(shí)候一般只需要在村委會(huì)出個(gè)過戶證明，然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費(fèi)用沒有固定的規(guī)定，隨意的收取而且不是正規(guī)的收款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 咸陽房產(chǎn)證過戶費(fèi)用要多少？
  答

  你可以上網(wǎng)咨詢一下?；蛘咧苯铀阉饕幌玛P(guān)鍵字。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開封房產(chǎn)證過戶費(fèi)用要多少？
  答

  一般來說只要不想賣出去的話，選擇贈(zèng)與過戶，如果可能還賣出去的話，就選擇買賣方式過戶到你自己名下，具體的稅費(fèi)沒法給你計(jì)算，因?yàn)榈谝徊恢朗巧唐贩窟€是自建房，第二，你那兒的房價(jià)是多少

  全部2個(gè)回答>
• 問

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程：辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請(qǐng)?jiān)瓚糁鲙兔θマk理房產(chǎn)證，然后才能過戶。當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請(qǐng)了。具體的過戶手續(xù)如下：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請(qǐng)；2、 提交相關(guān)材料；3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；5、 報(bào)國土局審核，注冊(cè)登記；6、 發(fā)證二、過戶費(fèi)用：由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。三、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件：由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(qǐng)(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>