本地人在蕪湖買二手房可以貸款嗎？具體要怎么貸款？有咨詢部門嗎

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• 147****8121

  不動產(chǎn)買賣需要辦理過戶手續(xù)才能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。根據(jù)物權(quán)法,購房人即使簽訂了房屋買賣合同,但未及時辦理房屋過戶手續(xù),房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。在此情況下賣方再次轉(zhuǎn)賣房屋,并辦理過戶手續(xù),無法主張產(chǎn)權(quán),但可要求對方返還購房款,并賠償損失。建議購房者在付款的同時辦理預(yù)告登記手續(xù),可有效防止一房二賣。

  查看全文↓ 2013-11-02 15:37:17
• 135****0260

  在涉及二手房產(chǎn)交易前,一定要到房產(chǎn)部門做好相關(guān)“功課”,了解產(chǎn)權(quán)情況,查看房屋的抵押、租賃情況,看是否具備交易條件,以免買房后辦不了產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2013-11-02 15:36:57
• 146****3063

  可以貸款 蕪湖又出新政策了 建議關(guān)注

  查看全文↓ 2013-11-02 15:35:58
• 136****5363

  你說的是準(zhǔn)備購買二套房，可以的啊現(xiàn)在全省只有合肥市的房貸政策相對嚴(yán)格，不允許外地戶口貸款，其他城市還都是放開 的

  查看全文↓ 2013-11-02 15:35:15
• 136****0962

  當(dāng)然支持了。。每個地方都支持按揭貸款的。。二手房按揭貸款可以按揭7成。。看那房子估價估多少。。比方那房子估價10萬。，。你**只要3萬就行了。。打這么多字。。采納吧謝謝。。。

  查看全文↓ 2013-11-02 15:34:44

相關(guān)問題

• 問 本地人在蕪湖辦住房公積金貸款，有什么要求嗎
  答

  貸款對象與條件 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)繳交住房公積金的職工，所在單位和本人連續(xù)足額繳交住房公積金12個月(含)以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以申請住房公積金貸款。凡符合蕪市辦〔2009〕11號文件引進(jìn)人才規(guī)定的人員，只要連續(xù)足額繳交住房公積金6個月(含)以上的，可以申請辦理住房公積金貸款。住房公積金貸款，實行貸款**高限額管理。 購買商品房在一年內(nèi)提出貸款申請有效，超過一年不予受理。

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• 問 二手房公積金可以貸款嗎?具體要怎么操作?
  答

  可以。市管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5 、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費(fèi)2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3、 國管中心審批貸款資料4、審批通過后，通知買賣雙方過戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權(quán)利證后銀行放款國管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國管公積金所需費(fèi)用：評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、**新公積金貸款利率表。

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• 問 ??買二手房不是本地人，可以過戶嗎
  答

  地人在本地買了房子可以過戶?！　∫?guī)定是，異地戶籍本地購房，需要購房者出示身份證，戶口本，婚姻情況證明。以及本地納稅或者社保證明（北京地區(qū)要求連續(xù)五年，上海規(guī)定是三年內(nèi)滿2年），還需要戶籍所在地住房情況證明。辦理貸款還需要收入情況證明。　　以上手續(xù)齊全，外地人在本地買了房子可以過戶。

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• 問 淮安買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？我是淮安本地人，打算買套二手房，不曉得可否貸款
  答

  二手房要求(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。(2)對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。(3)房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房**高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房**高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房**高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)(4)購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

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• 問 貸款買的二手房能賣嗎？具體要怎么操作？
  答

  只要有房產(chǎn)證就可以買賣。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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