徐州的小產(chǎn)權房可以買嗎，聽說很便宜，是不是真的啊

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• 158****1479

  對于小產(chǎn)權房，無論是國土資源部還是國務院，態(tài)度向來強硬。建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋。“小產(chǎn)權”實際上并不是真正的產(chǎn)權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。
  如果非集體經(jīng)濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“小產(chǎn)權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。 此外，建設部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。
  無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，**好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。更重要的是，買房前一定要查驗房地產(chǎn)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。
  還要查驗商品房建設手續(xù)，開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-10-24 19:15:27
• 137****0760

  現(xiàn)在對于小產(chǎn)權房的一般定義是： 一，按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。
  按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房。 二，按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫“小產(chǎn)權”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權”。
  購房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 第一種小產(chǎn)權還好，第二種是完全不受法律保護的。等于你花錢在租房

  查看全文↓ 2013-10-24 19:15:01
• 158****1458

  法律是不允許小產(chǎn)權的房子買賣的，不受法律保護存在風險，所以建議還是慎重考慮。

  查看全文↓ 2013-10-24 19:14:41
• 136****9849

  小產(chǎn)權之所以不受法律保護，政府不認可，是因為沒有經(jīng)過政府那到手續(xù)。就是政府沒有從中拿到錢。大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的差價大至為政府出讓土地掙的錢。政府怎么可能讓它合法。

  查看全文↓ 2013-10-24 19:14:22

相關問題

• 問 什么是“小產(chǎn)權房”聽說很便宜的,但是能買嗎
  答

  雖然一直在強調不要買小產(chǎn)權房，但很多人的劣根就是“貪便宜”。而且也很容易被人忽悠去買小產(chǎn)權房，那么到底小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有啥區(qū)別？小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別一、小產(chǎn)權房1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權。2、職工想要轉讓小產(chǎn)權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權房會具備一定的風險1、缺少“五證”“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。2、拆遷難補償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。shqianyy

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• 問 濰坊小產(chǎn)權房能買嗎?**近房價漲的厲害，聽說小產(chǎn)權房以后也會合法，是不是真的？
  答

  法律上沒有小產(chǎn)權的概念，購買這樣的房子風險大，有的買賣合同無效。

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• 問 聽說二手房比較便宜是不是真的
  答

  同一小區(qū)，不同時期的兩套房子。2015年入住的二手房，價格比2016年入住的新房貴10%左右。同一小區(qū)，同一套房子。2015年入住的房子，在2016年出售，價格上漲10%左右。這都是10年內的房子，老房子設施陳舊或者有其他問題的另當別論。

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• 問 廉租房可以買嗎，在徐州工作，聽說廉租房很便宜，可以買得到嗎
  答

  申請。申請家庭應由具有完全民事行為能力的成員作為申請人，向戶籍所在地社區(qū)居委會提出申請。同時提供：書面申請報告，家庭成員身份證、戶口簿，有效的城鎮(zhèn)居民**低生活保障金領取證，家庭現(xiàn)有住房證明(現(xiàn)住房租賃證、房產(chǎn)證或無房證明)，合法有效的家庭成員之間的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關系證明，是烈屬、孤老、殘疾的，需提供合法有效的證明材料，然后領取并如實填寫《徐州市市區(qū)廉租住房申請表》。

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• 問 小產(chǎn)權房很便宜，值得買么
  答

  不能買，小產(chǎn)權的意思是手續(xù)不齊全，自住有風險，投資不能交易，現(xiàn)在國家已經(jīng)嚴格管理小產(chǎn)權房。

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