房子到08年3月才通知上房。物業(yè)規(guī)定要從2月1日起收物管費(fèi)，不打算入住也要交嗎？可減免一部分？江蘇徐州的

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• 131****2929

  你好,我來(lái)回答你的問(wèn)題.
  如果3月交房,物業(yè)從2月1日起收費(fèi),這明顯不合理.除非你能看到開(kāi)發(fā)商的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告.還有,不入住可以和物業(yè)交涉,交一半或者交一部分.
  因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)中含有垃圾清運(yùn)費(fèi)\建渣清運(yùn)費(fèi)等服務(wù)項(xiàng),你不入住并沒(méi)有享受此類(lèi)項(xiàng)的服務(wù),更不用說(shuō)交錢(qián)了.
  但是,你不入住,物管也要負(fù)責(zé)你的房屋不出問(wèn)題,如玻璃被擊碎,門(mén)被破壞等等問(wèn)題,所以,你也不能不交,交一些就行了/
  我是做房地產(chǎn)的,希望我的回答能幫助到你 :)

  查看全文↓ 2014-03-27 20:20:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 準(zhǔn)備買(mǎi)二手房，10月1日前辦手續(xù)是不是可以少交一部分稅？
  答

  看15萬(wàn)你給他沒(méi)有給了貸是可以貸不過(guò)貸的款是由銀行直接劃到上家銀行的但是你要保證他會(huì)給你這點(diǎn)是不能完全保證的

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)多交的一部分契稅如何退還？ 購(gòu)房時(shí)多交的一部分契稅可以退還嗎？
  答

  買(mǎi)房交了的稅費(fèi)，什么情況下可以退呢？大家平時(shí)比較關(guān)心的是，退房時(shí)能不能將繳納的稅費(fèi)要回來(lái)。今天，小南除了要跟大家普及退房退契稅的問(wèn)題以外，還要跟大家說(shuō)另外一種情況，那就是你買(mǎi)房的時(shí)候，多交的一些稅費(fèi)怎么退的問(wèn)題。 一、退房退契稅 退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。 （1）未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購(gòu)房合同，因?yàn)槠渌驔](méi)有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。 但如果購(gòu)房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者的名下，這種情況是不會(huì)退還已經(jīng)繳納的契稅的。 （2）已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的 原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會(huì)退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無(wú)效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會(huì)退還的。 大家注意，我們這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法有效性上的。即，如果合同無(wú)效，上述兩種情況要另行分析。 二、購(gòu)房交**多交的契稅怎么退 首先，我們先來(lái)明確一下，這里所說(shuō)的購(gòu)房，是專(zhuān)指首套房。大家在買(mǎi)房時(shí)，跟開(kāi)發(fā)商簽合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)規(guī)定收取1.5%-3%的契稅。超出政策的契稅部分，會(huì)在完成購(gòu)房交易之后退還給購(gòu)房者。 契稅政策指標(biāo)： 1、農(nóng)村戶口首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。 2、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。 3、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。 契稅退還操作流程： 1、購(gòu)房者交足合同中規(guī)定的契稅金額； 2、申請(qǐng)退稅需提交相關(guān)證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購(gòu)房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請(qǐng)，6、銀行帳號(hào)。 3、由于開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者的資料交到房交所的時(shí)間較晚，一般3-6個(gè)月時(shí)，契稅就會(huì)退還給大家。 注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預(yù)告登記同時(shí)處理，那么契稅退還給大家的時(shí)間也會(huì)提前。

• 問(wèn) 公積金可以取一部分嗎
  答

  公積金是可以提取一部分的，在提取的時(shí)候是按照提取的目的向公積金中心進(jìn)行申請(qǐng)，在受理申請(qǐng)之日起三日之內(nèi)，作出準(zhǔn)予批準(zhǔn)或者是不準(zhǔn)予批準(zhǔn)的決定，不同的目的申請(qǐng)的額度不同，申請(qǐng)的次數(shù)也各不相同，如果要全部提取的話，要符合相應(yīng)的要求。1、沒(méi)有住房的住戶可以提取賬戶當(dāng)中的余額，用來(lái)支付房租，每次提取的額度不能夠超過(guò)房租的總額。2、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，并且賬戶已經(jīng)封存，可以將賬戶當(dāng)中的余額全部提取出來(lái)。3、離退休的人員或者是出境定居的人員，以及不是本市戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)移了勞動(dòng)關(guān)系，不在本市繼續(xù)工作，可以提取賬戶當(dāng)中的余額并且進(jìn)行銷(xiāo)戶。4、享受最低生活保障的家庭，或者是患有重大疾病，無(wú)力支付醫(yī)療費(fèi)用，也可以提取賬戶當(dāng)中的余額。

• 問(wèn) 房貸可以先還一部分嗎？
  答

  提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢(qián);后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。不適合提前還款：1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的、。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，提前還貸很不劃算。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問(wèn) 房貸提前還款一部分劃算嗎
  答

  房貸提前還款一部分其實(shí)是比較劃算的，因?yàn)榉抠J在提前還款部分之后，利息也不會(huì)按照貸款總額來(lái)進(jìn)行計(jì)算了，而是按照剩余未還本金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，這樣一來(lái)可以減免一定的利息，而客戶要還的總利息要比根據(jù)還款計(jì)劃按時(shí)償還繳納的總利息要少上許多。不過(guò)如果想要減免利息，那么不要等到還款后期再進(jìn)行提前還款，因?yàn)榈搅诉€款后期利息其實(shí)還的也差不多了，即便是進(jìn)行提前還款一部分，那么也減免不了多少利息。目前也有很多銀行有不同的規(guī)定，通常需要還滿一定的時(shí)間才可以進(jìn)行提前還款，如果沒(méi)有還滿規(guī)定的時(shí)間就進(jìn)行提前還款的話，還需要繳納一定的違約金，目前大部分的銀行設(shè)置，提前還款，免除違約金的時(shí)間是在正常還款后的一年之后，所以如果有提前還款的意愿，那么先打電話咨詢銀行。