浙江麗水人，想把一套房子過戶給兒子，請問麗水二手房怎么過戶？麗水二手房過戶費(fèi)用怎么算？

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• 134****7456

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2013-10-24 10:04:47
• 141****9446

  契稅1%，營業(yè)稅5.5%(滿五年免)，個稅1%(滿五年且是家庭唯一住房的免)，評估費(fèi)約總價的0.5%~1%(各地情況不同)也有只收300的和不收的。貸款擔(dān)保費(fèi)，約貸款額的1%~2%也有不收的，當(dāng)然不貸款就沒有。其余雜費(fèi)不超過500塊。

  查看全文↓ 2013-10-24 10:04:04
• 142****2898

  二手房過戶費(fèi)用包括以下八個方面的費(fèi)用，對于二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下：
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。以上幾點便是對二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述。

  查看全文↓ 2013-10-24 10:03:51

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• 問 廣州二手房怎么過戶？二手房過戶費(fèi)用怎么算？想把房子過戶給兒子
  答

  首先是看多大面積的。如果是超過144方的過五年唯一物業(yè)可以免營業(yè)稅，不是唯一物業(yè)就差額征收。不過五年的就全額征收。

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• 問 桂林二手房怎么過戶？桂林二手房過戶費(fèi)用怎么算？想把房子過戶給兒子！
  答

  二手房買賣的交易費(fèi)用包括有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。其中契稅為：144㎡以上房屋契稅為總房款的3%，144㎡以下的房屋契稅為總房款的1.5%;營業(yè)稅為：144㎡以下5年以下房屋繳納差額的5.5%，5年以上免繳。144㎡以上5年以下繳納全額5.5%，5年以上繳納差額的5.5%;個人所得稅為：144㎡以下5年一下繳納全額的 1%，5年以上唯一住宅可免，不是則繳納全額1%或差額20%。大于144㎡5年以下繳納差額的20%，5年以上唯一住宅可免，如不是則繳納差額20%或全額3%。

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• 問 我是浙江麗水人，請問麗水的二手房**比例現(xiàn)在的是多少??？
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  一般二手房**銀行都是按40%做的，很少有做30%的。

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• 問 洛陽二手房怎么過戶？洛陽二手房過戶費(fèi)用怎么算？**近看中了一套房子，請問怎么算？
  答

  一、營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。 二、契稅普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。三、個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。 >>買房子需要注意什么四、印花稅個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

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• 問 請問秦皇島二手房怎么過戶？秦皇島二手房過戶費(fèi)用怎么算？求熱心網(wǎng)友幫幫忙，我想把手下的一套二手房過戶
  答

  二手房的費(fèi)用要根據(jù)情況而定：不超過144平而且總值在144萬以內(nèi)為普通住宅。普通住宅稅費(fèi)如下：契稅： 1% 首套90平米以下 個稅：1% 營業(yè)稅及附加：5.6% 房子產(chǎn)權(quán)未過五年 必須繳納 交易費(fèi)：6X面積工本費(fèi)：80另外看你是否需要貸款，如果要貸款的話，再加上貸款費(fèi)用 貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的 貸款費(fèi)用：公積金是 評估費(fèi)：評估值X0.3% (**多征收1000元) 保險費(fèi)：貸款額X貸款年限X0.065% 固定費(fèi)用：480元

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