昆山二套房如何貸款?之前買過一套房，現(xiàn)在又看中了另外一套房，把原來的房子賣了，想貸款買二套房，不知道怎么弄

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• 154****0222

  二套房**6成,貸4成。昆山二手房公積金貸款 1個人**高額度貸21萬,夫妻2個人**高額度貸35萬。公積金在昆山必須滿半年以上才能用,根據(jù)所交年限與每月繳納金額來計算貸款額度。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:29:03
• 148****5464

  具體二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：
  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:28:20
• 131****8035

  1，如若第一套房沒有使用公積金貸款的，二套房公積金貸款**3成;2，如若第一套房使用了公積金貸款的，二套房使用純公積金貸款**5成，商貸公積金貸款組合貸**6成;
  3，第一套房使用公積金貸款的，二套房想要再次使用公積金貸款，前提是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清;
  4，二套房公積金貸款額度不變，個人**高可貸30萬，夫妻**高可貸50萬。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:27:01
• 154****3237

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會3號聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，其中明確，第二套住房公積金個人住房貸款僅限于購買改善居住條件的普通自住房，且**比例不得低于50%、公積金貸款第二套房利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍(即在首套房利率基礎(chǔ)上上浮10%)。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)將進(jìn)一步抑制投機(jī)性購房，但由于利用公積金炒房占比不高，因此新規(guī)波及面有限。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:26:38
• 133****7812

  據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，仍算二套。這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對部分想以小換大、以遠(yuǎn)換近的市民而言是極為不利的。一方面，自己手上的房子已經(jīng)“脫手”，儼然已經(jīng)成為“準(zhǔn)無房戶”;但另一方面，又必須按照現(xiàn)有的“二套房”購房標(biāo)準(zhǔn)**五成，相應(yīng)的銀行利息也會增加，所延伸的負(fù)擔(dān)也是可想而知。
  據(jù)悉，針對以上情況，昆山部分銀行采取了相對靈活的做法，即只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。
  但如果首套房是沒有向銀行貸過款，換而言之就是在銀行的征信系統(tǒng)里無貸款記錄，則算第一套。

  查看全文↓ 2013-10-20 23:26:03

相關(guān)問題

• 問 南寧二套房**多少?之前買過一套房，現(xiàn)在想給父母買套房，不知道二套房**多少，有木有人知道
  答

  為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，內(nèi)容中提及的購買第二套住房的**款比例調(diào)至60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)率的1.1倍的相關(guān)政策，引起了業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注和討論。在政策下達(dá)后，搜房網(wǎng)小編立刻致電南寧各大銀行，進(jìn)行二套房**比例調(diào)整情況**新摸底。

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• 問 柳州二套房如何貸款？之前買過一套房子，現(xiàn)在換工作地點了，不知道在買房如何貸款
  答

  受近期央行緊縮銀根政策的影響，柳州各銀行的個人住房貸款政策也正在逐步緊縮。據(jù)了解，目前柳州各銀行對個人住房貸款政策，正在國家允許的范圍內(nèi)進(jìn)行微調(diào)，除了已經(jīng)停貸的第三套房，涉及第一、二套房的規(guī)定也不少。其中，大部分銀行提高了首套房貸款門檻，**為三成，貸款利率按基準(zhǔn)利率計算，無優(yōu)惠折扣。經(jīng)此調(diào)整，首套房的月供增加了不少，以貸款30萬元、貸款年限30年為例，按等額本金還款法計算，月供為1955元，比過去可以獲得的8.5折優(yōu)惠利率所產(chǎn)生的月供高了199元。據(jù)了解，此前簽訂貸款協(xié)議所享受的折扣優(yōu)惠，如果購房者一直按時還款，折扣優(yōu)惠繼續(xù)有效。

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• 問 貸款買過一套房，后來結(jié)清房子賣了，再買房算首套還是二套房
  答

  太不合理，有貸款記錄的，清完貸款，把房子賣了，還算二套，這叫什么政策，太不合理，

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• 問 二套房賣了一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記

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• 問 廈門二套房如何貸款?因為之前那一套房是我爸的,現(xiàn)在自己想買一套，但不知道二套房要多少錢,如何貸款?
  答

  二套房買入契稅3%起步，可能是4%。**6--7成，貸款利率上浮為基準(zhǔn)的1.1倍，公積金貸款有的地區(qū)受限制。

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