城市居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷可否獲得補(bǔ)償？

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• 146****1141

  小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)?，原?lái)的房主會(huì)以私下買(mǎi)賣(mài)不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，而買(mǎi)家很難得到補(bǔ)償，風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2013-08-21 15:38:01
• 157****1999

  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有法律保障

  查看全文↓ 2013-08-21 15:35:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城市居民房屋被拆遷，應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？
  答

  拆遷的分類(lèi)很多，首先賠償問(wèn)題要看房屋所在城區(qū)，也就是地理位置，平房樓房？根據(jù)不同的拆遷單位，賠償標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一．國(guó)家強(qiáng)制拆遷，開(kāi)發(fā)商拆遷等．還有房屋性質(zhì)，使用權(quán)還是產(chǎn)權(quán)，還是其他類(lèi)房屋，對(duì)拆遷賠償都會(huì)有不同金額影響．

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房被拆遷了能夠獲得補(bǔ)償嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房要經(jīng)過(guò)那些層續(xù)才能辦房產(chǎn)征

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何補(bǔ)償?小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得賠償嗎？
  答

  國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)闹灰J(rèn)定你的是小產(chǎn)權(quán)房就可以直接拆了的，所以還是老實(shí)的辦理審批手續(xù)再蓋房子吧！雖然有點(diǎn)麻煩，但有保障一點(diǎn)不，就算是有點(diǎn)偏差也是可以罰款就辦證了的，我們那也是很多沒(méi)手續(xù)的但可以補(bǔ)的，你去試試

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• 問(wèn) 各地對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是如何拆遷的?小產(chǎn)權(quán)房拆遷應(yīng)如何獲得補(bǔ)償
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房” 不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶(hù)口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所“小產(chǎn)權(quán)房”的拆遷補(bǔ)償應(yīng)該如何操作呢？基于“小產(chǎn)權(quán)房”所占土地為集體建設(shè)用地，所建房屋多為商品房的特點(diǎn)，我們認(rèn)為其拆遷補(bǔ)償應(yīng)該參照城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)根據(jù)房屋的法律性質(zhì)和具體存在形態(tài)進(jìn)行變通。考慮到“小產(chǎn)權(quán)房”仍然在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)，其征收拆遷補(bǔ)償，一方面應(yīng)該根據(jù)其市場(chǎng)價(jià)和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷估價(jià)辦法計(jì)算；另一方面也要考慮到其集體建設(shè)用地的性質(zhì)，在沒(méi)有完全繳納土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)的前提下（雖然購(gòu)房者的房?jī)r(jià)中還是會(huì)包括集體土地使用權(quán)的價(jià)金），應(yīng)該參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對(duì)其補(bǔ)償范圍請(qǐng)求予以一定限制，比如北京宋莊“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛**終的調(diào)解結(jié)果約定，如遇房屋拆遷，地上物補(bǔ)償款、搬遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款等歸房主所有，土地補(bǔ)償款歸售房農(nóng)民所有。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房拆遷了怎么辦？遇到拆遷怎么補(bǔ)償？
  答

  有協(xié)議的，參考協(xié)議（當(dāng)然是約定有效的情況下）。由于所謂小產(chǎn)權(quán)房一般難以變更權(quán)利手續(xù)，所以原則上仍然是以原房主作為簽約主體。如果拆遷的話(huà)，雙方協(xié)商確定補(bǔ)償分配比例。

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