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首套房以以下六點(diǎn)為準(zhǔn)則：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。全款買過一套房，貸款買房，算首套房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套房。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套房。個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，算首套房。以下情況貸款利率按二套房認(rèn)定：貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房。
全部3個(gè)回答>第一套賣掉 再買大點(diǎn)的 第一套已經(jīng)貸款過了 再買能公積金貸款嗎
147****4928 | 2013-08-13 11:51:05
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房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了后，再買，算第一套房
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如果商業(yè)貸款是算首套。**還是3層
全部26個(gè)回答> -
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賣掉第一套房再買房是否屬于第二套住房要看所賣出的房屋當(dāng)時(shí)是否使用過房屋抵押貸款。銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，如果當(dāng)時(shí)到第一套房已經(jīng)使用過房屋抵押貸款，即便是把房子賣掉之后再次購(gòu)買也屬于第二套住房，因?yàn)橹坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸就不能夠按照第一次購(gòu)房進(jìn)行計(jì)算，如果所出售的房屋之前是按照全款進(jìn)行購(gòu)買的，出售之后可以按照首套房申請(qǐng)房屋抵押貸款。目前我國(guó)對(duì)于首套房進(jìn)行房屋抵押貸款的優(yōu)惠政策，是可以享受30%的首付款以及比較適中的購(gòu)房利率，如果是第二套住房申請(qǐng)房屋抵押貸款，除了首付款會(huì)增加到50%或者是60%之外，房屋抵押貸款的利率也會(huì)上調(diào)10%，對(duì)于不少購(gòu)房者來說，有著較大的經(jīng)濟(jì)壓力，而且對(duì)于第二套房的審批會(huì)更加的嚴(yán)格。
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賣掉第一套房再買按照是否算第二套房，要看在購(gòu)買第二套房時(shí)，第一套房是否已經(jīng)出售，并且過戶，如果房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓并且完成了過戶在購(gòu)房的時(shí)候名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)，再次申請(qǐng)貸款買房可以算作是首套房，但如果已經(jīng)出售，但卻沒有完成過戶房屋仍然掛在自己名下，購(gòu)房就屬于第二套房，不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。目前新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位，會(huì)查看申請(qǐng)人名下是否有房屋登記以及房貸的申請(qǐng)記錄。目前大多數(shù)城市已經(jīng)出臺(tái)的限購(gòu)政策，**多只能購(gòu)買兩套房屋，已經(jīng)利用過貸款購(gòu)房的家庭已經(jīng)暫停第三套房的出售，而且二套房購(gòu)買時(shí)**比例也會(huì)隨之增高，并且**的利率也會(huì)上調(diào)10%左右，以家庭為單位，名下已經(jīng)有房產(chǎn)或者是購(gòu)房記錄，大多數(shù)的二套房**比例會(huì)上調(diào)到50%。
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