買沒有房本的二手房有保證嗎？

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• 141****5575

  您好，買無房本的房子您確認(rèn)無房本的原因，業(yè)主沒辦？開發(fā)商拖？回遷房下本慢。。。。要是能在短期或一定期限內(nèi)拿到房本，就可以買！您可以先簽定合同，在合同中規(guī)定期限及具體細(xì)則，還是有保障的，主要看房子的具體情況定！

  查看全文↓ 2013-07-16 15:40:35
• 141****7742

  沒有保證，因?yàn)閲覍]有標(biāo)的物的合同是不承認(rèn)其合法性的

  查看全文↓ 2013-07-16 15:40:28
• 141****6439

  **好的方式是不買，如果是朋友的關(guān)系，那么可以考慮，但是從中介那里買的話，勸你慎重，因?yàn)閷τ谠蹅儊碚f**有保障的就是房產(chǎn)證，沒有的話，一切都沒有保障。除非只簽定合同，不要交定金之類的.

  查看全文↓ 2013-07-16 15:40:21

相關(guān)問題

• 問 買有房本的二手房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  (1)二手房買賣合同無效之風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實(shí)踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國》第五十二條第(五)項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無效，也有的法院認(rèn)為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強(qiáng)制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對合同效力沒有影響。其實(shí)，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對于無權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。(2)房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定。現(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。(3)房屋質(zhì)量難以保證?，F(xiàn)實(shí)中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。(4)“一房二賣”不可不防。無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。

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• 問 買二手房沒有房本會有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)，如果你不是一個很明白房產(chǎn)的人或你身邊沒有很明白的人的話，不建議按這個方式購房，“授權(quán)書” “信任的人”不能完整合法的說明你對此房屋的所有權(quán)，一旦有糾紛就不好保證你的權(quán)益。（買賣合同，中介資質(zhì)， **款的比例， 交房時間，對你很關(guān)鍵的）

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• 問 ??買二手房沒有房本不能過戶能買嗎?會有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 問 ??沒有房本的二手房該如何交易？
  答

  首先調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證土地使用證特別要小心別是小產(chǎn)權(quán)房！如果得到明確肯定答復(fù)雙方簽個協(xié)議到公證處做個公證，把賣主手中有關(guān)證明產(chǎn)權(quán)的原件資料收入基本就ok了 即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有：1：不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風(fēng)險(xiǎn)?？赡苓@個房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

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• 問 購買沒有房本的二手房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  產(chǎn)權(quán)證沒辦下來之前不可以過戶，只有等到產(chǎn)權(quán)證下來之后再辦，產(chǎn)權(quán)證時當(dāng)然由他去辦，如果你們現(xiàn)在簽合同，不存在任何法律意義。為什么要這么急，即使這樣簽了，也沒意思。等到他的產(chǎn)權(quán)證辦下來后再簽合同、過戶吧。

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