房產(chǎn)證的真假怎么辨別？

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• 152****7262

  如何辨別真假房產(chǎn)證，基本上從外觀上，就是鋼印和防偽，但是**大的辨別真假房產(chǎn)證的方法是帶房產(chǎn)證到房管局的相關(guān)登記機(jī)構(gòu)查詢驗(yàn)證。
  

  查看全文↓ 2013-07-13 16:45:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證真假怎么辨別? 教你如何辨別房產(chǎn)證的真假
  答

  可以網(wǎng)上查詢查詢方法如下：（1）網(wǎng)上查詢：目前，房管局提供 “網(wǎng)上檔案信息驗(yàn)證”服務(wù)，議登錄房管局公眾網(wǎng)站業(yè)務(wù)頻道-房屋管理-業(yè)務(wù)查詢-檔案信息驗(yàn)證，進(jìn)行房產(chǎn)信息查驗(yàn)。值得注意的是，該項(xiàng)查詢必須提供準(zhǔn)確的登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名及房地產(chǎn)證號(hào)。以成都為例：1、進(jìn)入成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局點(diǎn)擊網(wǎng)上查詢。

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• 問 如何辨別房產(chǎn)證真假?買房怎么辨別房產(chǎn)證真假？
  答

  由于在房地產(chǎn)交易市場中時(shí)常出現(xiàn)假房產(chǎn)證，導(dǎo)致買房人權(quán)益受損害，因此，國務(wù)院采取了統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的管理措施，規(guī)定房產(chǎn)證由指定廠家印制，房產(chǎn)證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。下面小編將給你展示房產(chǎn)證樣本，教你如何辨別房產(chǎn)證的真假。要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點(diǎn)：(1)按國務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是真的；只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施

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• 問 如何辨別房產(chǎn)證真假?如何辨別房產(chǎn)證的真假
  答

  辦一個(gè)房產(chǎn)證有時(shí)遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過,對(duì)于二手房買家來說,房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔(dān)心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個(gè)房子,如果遭遇假證假業(yè)主,賠上一生積蓄還惹上官司,這是購房者**不愿意看到的。日前,記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒?為此記者咨詢房地產(chǎn)中介人士以及對(duì)比本人所持有的房產(chǎn)證,對(duì)支招的七招進(jìn)行驗(yàn)證。記者發(fā)現(xiàn),這些“貼士”大部分都是可靠,不過有關(guān)房產(chǎn)證水印的字樣,則有所出入,這可能與全國各地并未統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān),北京等地的水印是“房屋所有權(quán)證”,而廣東則是“房地產(chǎn)權(quán)證”。假證的樣品非常“糙”據(jù)合富置業(yè)交易部資深經(jīng)理梁文耀認(rèn)為,辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來做,作為地產(chǎn)中介他們會(huì)從查冊(cè)來辨別業(yè)主身份,以確保交易安全。中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理?xiàng)钋逵⒈硎?房產(chǎn)證是非常重要的證件,業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證,未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產(chǎn)中介保管業(yè)主房產(chǎn)證復(fù)印件也需要小心,如果實(shí)在需要復(fù)印業(yè)主房產(chǎn)證給買家辦理居住證登記或者工商注冊(cè),必須征得業(yè)主同意且在房產(chǎn)證上進(jìn)行備注,以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產(chǎn)證頁面。滿堂紅港灣二分店店長林國凱表示,他從業(yè)3年多,只有一次剛好在黃埔房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場遇到“假業(yè)主”賣房,他發(fā)現(xiàn)假證的樣子非?！安凇?有一定經(jīng)驗(yàn)的人士都可以看出來。據(jù)了解,業(yè)主為防止房產(chǎn)證被盜、被復(fù)制或冒名轉(zhuǎn)售房產(chǎn),可以在辦理房產(chǎn)證時(shí)進(jìn)行加密上鎖。目前,房產(chǎn)證進(jìn)行密碼加密的業(yè)務(wù)是免費(fèi)的,進(jìn)行指紋上鎖的業(yè)務(wù)則要收費(fèi)。辨?zhèn)纹哒杏浾咧饌€(gè)驗(yàn)證地產(chǎn)人士表示,房產(chǎn)證是進(jìn)行房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)要出具的重要法律文件。驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性是任何房產(chǎn)交易行為的第一步。網(wǎng)上流傳7招辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?為此記者用本人持有的2011年出證的房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行驗(yàn)證:

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• 問 怎么辨別房產(chǎn)證的真假？
  答

  直接通過《房地產(chǎn)所有權(quán)證》的特征鑒別真?zhèn)危骸　?、建房注冊(cè)號(hào)：由于新證由建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)都進(jìn)行了注冊(cè)登記并予以編號(hào)。在辯別時(shí)注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，而這編號(hào)是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一的編號(hào)。　　2、發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，而房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章 均是機(jī)器套印。印跡清晰、干凈，印色均勻。　　3、團(tuán)花：在封面里頁有土紅、翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣加團(tuán)花，線條流暢，紋理清晰。　　4、暗印、水?。核误w"房屋所有權(quán)證"底紋暗印，將紙對(duì)著光線處可見高層或多層水印房屋?！　?、用紙：淺粉色印鈔紙?！　?、編號(hào)：在"注意事項(xiàng)"頁的右下角，有印鈔廠的印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連 續(xù)的?！　?、發(fā)證編號(hào)：在首頁邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編制的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)征機(jī)關(guān)的登記簿 冊(cè)、檔案記載相一致。業(yè)主可電話查詢?！　?、花邊：在首頁，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁是有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，花紋細(xì)膩、 清晰?！　?、封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字"中華人民共和 國"是用圓體字印制。第二行字"房屋所有權(quán)證"是用黑體字印制。

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• 問 ??房產(chǎn)證辨別？怎么辨別真假房產(chǎn)證?
  答

  真假房產(chǎn)證的區(qū)別1.看封面真：封面硬實(shí)，有紋理，摸起來有凹凸感，深紅色，字體紋理清晰醒目。假：封面光滑，暗紅色，封皮較軟。2.看建房注冊(cè)號(hào)真：為機(jī)器印制，呈線狀。假：使勁一蹭，會(huì)掉色，真的則沒有變化。3.看內(nèi)頁附記內(nèi)容真：內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)來源、其中分?jǐn)偯娣e等。假：附記通常為空白。4.看紙和騎縫章真：房屋分戶圖紙是專用紙、紙張較厚。騎縫章清晰可見。假：圖紙很薄，似一般的A4紙，騎縫章模糊或沒有騎縫章。5.看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章真：第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制。假：手工雕刻的公章，反面很容易看到透過來的印章痕跡。6.看防偽底紋真：底紋采用浮雕文字，字跡清晰線條光滑。假：顏色深淺、色彩很難做到統(tǒng)一。7.看微縮文字真：內(nèi)頁花邊里藏有微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線。在放大鏡底下則清晰可辨。假：字跡模糊不易辨認(rèn)，或沒有微縮文字。8.看底紋浮雕真：采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋，立體感強(qiáng)。假：底紋為掃描復(fù)制，線條臃腫或有斷線。9.防偽團(tuán)花真：花芯為劈線，在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假：由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。提醒，對(duì)于肉眼難以辨別的防偽底紋，微縮文字，用放大鏡看非常清晰。

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• 問 怎么辨別房產(chǎn)證的真假？
  答

  主要通過以下幾點(diǎn):看封面,封面摸起來有凹凸感的為真,光滑的為假;看印刷質(zhì)量,印制精良者為真,負(fù)責(zé)制粗糙者為假;看防偽標(biāo)志,如暗印,水印,將紙對(duì)向光亮處即可見高層或多層水印房屋;看建成注冊(cè)號(hào),發(fā)證編號(hào)建房注冊(cè)號(hào)是建設(shè)部公告的全用統(tǒng)一編號(hào),發(fā)證編號(hào)與發(fā)證機(jī)關(guān)的檔案記載一致;看發(fā)證機(jī)關(guān)和用印真實(shí).