房產(chǎn)過戶手續(xù)的整個流程是怎樣的？

已有1個回答

• 158****5803

  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;　　二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明;　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)?！　∪?、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人?！　∩暾埲藨斚虻怯洐C構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶的費用　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的

  查看全文↓ 2013-07-09 17:34:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶手續(xù)整個流程？
  答

  意向金，定金，簽合同，房款和貸款都沒有問題之后（首套**三層，二套**6層）之后沒有問題就可以去交易過戶（繳納上下家稅費：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等等）等候領(lǐng)取新產(chǎn)證

  全部3個回答>
• 問 咨詢房產(chǎn)過戶手續(xù)整個流程
  答

  首先，帶買賣房屋的《房屋所有權(quán)證》、《土地證》、過戶雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件、買賣合同等資料到房管局相關(guān)部門登記并做資料審驗；如果資料準備齊全同時人不是很多的話，大概需要半小時。其次，委托測量和評估。這項需要看評估和測量部門什么時候能去現(xiàn)場拍照，同時評估報告出來約4-5天左右（每個地市具體情況有所不同）評估費**低400元（各地市標準有所不同）第三，帶買賣合同、房產(chǎn)證、土地證、雙方身份證等到契稅與地稅部門繳納契稅與地稅。這項大約需要各1個小時（如果人不多同時資料全的話）契稅按評估價2%，地稅按評估價1%（如果房產(chǎn)證不過兩年按6.5%）第四，辦理過戶手續(xù)，發(fā)新房屋共有權(quán)證。很具體的時間無法估算，因為手續(xù)很繁瑣，每一個環(huán)節(jié)都有可能耽擱，所以，你**好先到當?shù)胤抗懿块T問清楚，省的跑冤枉路。

• 問 咨詢房產(chǎn)過戶手續(xù)整個流程
  答

  房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶.帶房產(chǎn)證，身份證，戶口薄，婚姻證明到所在區(qū)域房管局辦理

  全部3個回答>
• 問 咨詢房產(chǎn)過戶手續(xù)整個流程
  答

  商品房過戶、下定（當天）、查檔（7個工作日）、過戶（當天）、給錢（當天）、交稅費（7個工作日）、出證、（30個工作日）

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶手續(xù)整個流程復雜嗎？
  答

  買方全款買房，賣房流程一般分為六步：1、簽合同買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。2、審核環(huán)節(jié)這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結(jié)果。3、網(wǎng)簽網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網(wǎng)簽"，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。4、資金賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個風險，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！5、交稅過戶繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。所需材料：①買賣雙方身份證明；②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件；③存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；④原始購房或合法票據(jù)原件及復印件；⑤購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復印件；⑥房屋權(quán)證（原件及復印件）；⑦國有土地使用權(quán)證（原件及復印件）；⑧帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。

  全部3個回答>