商品房銷售時，必備的五證指的是什么？

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• 132****0396

  必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》。

  查看全文↓ 2013-07-08 16:32:47
• 155****4867

  其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;
  《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
  《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。

  查看全文↓ 2013-07-08 15:40:15

相關問題

• 問 關于商品房銷售五證
  答

  不受法律保護，也就是所謂的小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房價格是便宜，存在的風險也是一堆。不出現(xiàn)糾紛不會有問題。一旦出現(xiàn)村里土地被征用，村里其他居民對你的房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛或者是如果你想出售等等都會很麻煩。

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• 問 商品房的銷售有哪些類型？他們所說的五證，兩書指的是哪些材料？
  答

  其實商品房銷售包括兩種類型：現(xiàn)房銷售和期房銷售。市場上銷售的大部分是期房，根據(jù)國家有關規(guī)定，在購房時賣方應出示承建該項目的“五證”、“兩書”?！拔遄C”即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”即開發(fā)商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。

• 問 ??一手房交易時的五證指的是什么?
  答

  **佳答案房產(chǎn)五證為：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。拓展資料：五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

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• 問 商品房指的是什么房
  答

  商品房指的是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建造之后用于市場出售的房屋，可以包括住宅，商業(yè)用房和其他的建筑，所以商品房包含住宅，但不一定全部都是住宅，像市面上一些商住兩用型的住房，同樣也是商品房的范疇。買商品房注意事項：1、開發(fā)商的經(jīng)營資格必須是合法的，而且要在業(yè)務范圍之內進行開發(fā)，特別是在房屋建造的過程當中，所擁有的手續(xù)也要合法。2、在簽訂購房合同的時候要選用標準示范文本，注意要把開發(fā)商承諾的內容寫進合同當中。3、要看清楚合同中的土地性質，因為土地的性質會直接影響到房屋所有產(chǎn)權的時間，住宅用地的使用年限是70年，而綜合用地或者是商業(yè)用地的時間是50年或者是40年。4、對于車庫和閣樓，如果開發(fā)商承諾贈送給業(yè)主的話，也要以書面的形式寫在合同當中。

• 問 ??誰來說說商品房買賣五證指的是哪五證？
  答

  “五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》。地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。其中，“兩書”指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。特別提醒：在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備。

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