2013二手房交易政策？

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• 146****3598

  七、個人買賣非住宅（門市房、寫字間、車庫、車位、攤位、倉庫等）按照以下方法繳納稅款：
  賣方繳納:
  1、營業(yè)稅及附加：【成交價格（評估價格）－原購置價格】×5.6%   
  2、個人所得稅： 【成交價格（評估價格）－原購置價格】×20%    
  3、土地增值稅：房屋座落地的主管地稅局清算繳納或在駐產(chǎn)權(quán)交易中心稅務(wù)所核定征收【成交價格（評估價格）×5%】
  4、印花稅 ：成交價格（評估價格）×0.5‰
  買方繳納:                          
  　　　1、契稅：  成交價格（評估價格）×5%  
  　　　2、印花稅：成交價格（評估價格）×0.5‰
     注：評估價格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價格圖) 確定；
  以上的成交價格與評估價格從高的原則作為計稅價格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計稅時間。
  　　　4630 9500 350
  八、法定贈與，按照以下方法繳納稅款：
  　　　1、契稅：  房屋價值×5%            
  　　　2、印花稅：房屋價值×1‰
  　　　　注：房屋價值由房產(chǎn)交易中心稅務(wù)所確定。
  九、房改房屋買賣，
  房改住房首次交易不繳納營業(yè)稅。
  房改住房的納稅人持有《國有住房出售收入專用票據(jù)》的填發(fā)時間作為購買住房的時間。

  查看全文↓ 2013-07-01 10:18:28
• 131****1766

  四、個人買賣面積90—144平方米、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時間超過五年住房，按照以下方法繳納稅款：
  買方繳納:                          
  1、（購買家庭唯一住宅）契稅： 成交價格（評估價格）×1.5%；
  2、非家庭唯一住宅契稅稅率：3%；證照印花稅5元
      
  　　　注：評估價格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價格圖) 確定；
  以上的成交價格與評估價格從高的原則作為計稅價格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計稅時間。
  
  
  五、個人買賣面積144平方米以上、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時間不足五年的住房按照以下方法繳納稅款：
  賣方繳納:
  　　　1、營業(yè)稅及附加： 成交價格（評估價格）×5.6%       
  2、個人所得稅：   成交價格（評估價格）×1%   
  繼承、贈與、離婚（差額20%）
  買方繳納:                          
  　　　契稅： 成交價格（評估價格）×3%  ; 證照印花稅5元
     注：評估價格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價格圖) 確定；
  以上的成交價格與評估價格從高的原則作為計稅價格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計稅時間。
  
  六、個人買賣面積144平方米以上、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時間超過五年的住房，按照以下方法繳納稅款：
  賣方繳納:
  　　　營業(yè)稅及附加：【成交價格（評估價格）－原購置價格】×5.6%       
  買方繳納:                         
  　　　契稅 ：成交價格（評估價格）×3% ; 證照印花稅5元
  　　　注：評估價格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價格圖) 確定；
  以上的成交價格與評估價格從高的原則作為計稅價格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計稅時間。

  查看全文↓ 2013-07-01 10:18:15
• 156****2508

  一、個人購買面積90平方米以下、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時間不足五年的住房，按照以下方法繳納稅款：
  賣方繳納:
  1、營業(yè)稅及附加：成交價格（評估價格）×5.6%       
  2、個人所得稅：成交價格(評估價格)×1% ;
  　　　　　　　　　　　繼承、贈與、離婚（稅率差額20%）
  買方繳納:                          
  1、（購買家庭唯一住宅）契稅：成交價格（評估價格）×1%
  2、非家庭唯一住宅契稅稅率：3%；證照印花稅5元
  　　　注：評估價格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價格圖) 確定；
  以上的成交價格與評估價格從高的原則作為計稅價格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計稅時間。
  
  二、個人買賣面積90平方米以下、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時間超過五年的住房，按照以下方法繳納稅款：
  買方繳納:                          
  1、（購買家庭唯一住宅）契稅：成交價格（評估價格）×1%
  2、非家庭唯一住宅契稅稅率：3%；證照印花稅5元
    注：評估價格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價格圖) 確定；
  以上的成交價格與評估價格從高的原則作為計稅價格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計稅時間。
  
  
  三、個人買賣面積90—144平方米、產(chǎn)權(quán)證(契稅完稅證)時間不足五年的住房按照以下方法繳納稅款：
  賣方繳納:
  1、營業(yè)稅及附加：成交價格（評估價格）×5.6%       
  2、個人所得稅：成交價格（評估價格）×1%；
  　　　　　　　　　　　繼承、贈與、離婚（差額20%）
  買方繳納:                          
  1、（購買家庭唯一住宅）契稅：成交價格（評估價格）×1.5% ;
  2、非家庭唯一住宅契稅稅率：3%； 證照印花稅5元  
      注：評估價格由房地產(chǎn)部門(產(chǎn)權(quán)交易中心一樓地段價格圖) 確定；
  以上的成交價格與評估價格從高的原則作為計稅價格；產(chǎn)權(quán)證的登記日期與完稅證填發(fā)日期孰先的原則作為計稅時間。

  查看全文↓ 2013-07-01 10:17:41

相關(guān)問題

• 問 二手房交易政策
  答

  二手房交易政策主要集中在交易過程當(dāng)中，能不能享受優(yōu)惠的政策，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭生活用房，免征個人所得稅，不足五年的話要繼續(xù)收取，按照房屋總額的1%收取。二手房交易注意事項①大家可以在網(wǎng)上或者實體店通過業(yè)務(wù)員幫忙介紹可靠房源，也可以根據(jù)自己的預(yù)算，還有自己喜歡的環(huán)境進行選房，②如果看上了合適的房子，就可以讓業(yè)主或者中介帶著去看看房，要仔細(xì)了解房子的樓還有周邊的環(huán)境，還有采光和房子的層高等問題，如果沒有其他的問題的話就可以和業(yè)主一步咨詢。③如果房屋沒有問題就可以交易，在交易的過程可以考慮是貸款買房還是全款。④簽合同的時候要和業(yè)主明確收房時間和支付方式及其房屋的面積，注意合同的細(xì)節(jié)問題。

• 問 2013年二手房新政策是什么？
  答

  新國五條中出售自有住房需要繳納房價差額20%個人所得稅的規(guī)定：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作，引導(dǎo)住房合理消費。稅務(wù)部門要繼續(xù)推進應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。

• 問 2013年二手房新政策是什么？
  答

  出售自有住房征收20%個人所得稅。

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• 問 現(xiàn)在二手房交易政策有哪些？
  答

  二手房貸款政策有規(guī)定有哪些呢?首先我們了解一下二手房按揭貸款，二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向機構(gòu)申請的貸款。 下面我們看看二手房貸款政策有哪些規(guī)定吧!適用對象：已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人。貸款額度：住房的**高貸款額度為80%。貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過30年。 貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關(guān)按揭貸款利率政策和管理規(guī)定執(zhí)行。個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。貸款額度：公積金貸款額度的上限計算公式是： 貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。貸款期限：**長可達30年。

• 問 二手房交易稅費新政策
  答

  二手房交易稅費新政策出臺之后對于購房的人群來說也是一個利好的現(xiàn)象，在二手房交易的過程當(dāng)中，所需要繳納的稅費主要是契稅，營業(yè)稅和個人所得稅。①對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，針對于一些房屋面積比較大的情況，則無法享受減免的政策，按照3%的稅率征收契稅。②對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，家庭第二套改善性住房，是已擁有一套住房的家庭，購買第二套住房。③營業(yè)稅，按照房產(chǎn)總額的5.5%征收，滿足兩年的話可以免征。④個人所得稅。一般是按照房屋總價或者是評估價的1%收取，如果所購買的房屋是賣房人唯一的房產(chǎn)，并且超過5年可以免征。