新婚姻法實(shí)施后買(mǎi)房需要注意事項(xiàng)有哪些?

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• 133****5464

  房產(chǎn)證上有婆婆和老公的名字，而沒(méi)有我的，我們是婚后買(mǎi)的，那有怎么算呢/

  查看全文↓ 2013-10-09 21:42:42
• 146****8709

  新婚姻法買(mǎi)房注意事項(xiàng)是繼新婚姻法頒布以來(lái)新生的房產(chǎn)注意事項(xiàng)之一，**讓人們關(guān)注莫過(guò)于房產(chǎn)分割等細(xì)節(jié)性問(wèn)題，那么要想買(mǎi)婚房，到底有哪些需要必知的常識(shí)呢?新《婚姻法》司法解釋的出臺(tái)讓婚姻與財(cái)產(chǎn)再次成為議論焦點(diǎn)。
  這個(gè)解釋主要有兩條核心：房子如果是父母出資買(mǎi)的，那么誰(shuí)的父母出資房子歸誰(shuí);如果是婚前貸款買(mǎi)的，那么誰(shuí)**房子產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)。那些即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻們，在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意那些問(wèn)題呢?為此，記者采訪了山東文康律師事務(wù)所李學(xué)先律師。
  律師提醒，夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房，并不能當(dāng)做夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  在這種情況下共同買(mǎi)房，應(yīng)注意以下四點(diǎn)：買(mǎi)房要加名，贈(zèng)與要公證，出資要留證，份額要明確。第一，買(mǎi)房要加名。共同買(mǎi)房人要在購(gòu)置合同、貸款合同等相關(guān)文書(shū)上加上自己的名字，以免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。另外，在合同簽訂時(shí)，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楣餐?gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。
  但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。第二，贈(zèng)與要公證。如果一方未出資，一方明確表明將房屋贈(zèng)與另一方，則應(yīng)當(dāng)簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議并進(jìn)行公證。第三，出資要有據(jù)。如果一方實(shí)在不愿意在房產(chǎn)證上加上對(duì)方名字，則另一出資方應(yīng)保留好出資的證據(jù)，如存折、銀行轉(zhuǎn)賬證明、提現(xiàn)證明等，以備日后發(fā)生糾紛時(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  第四，份額要明確。共同買(mǎi)房，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，是選擇共同共有，還是按份共有，需要提前明確、分割，并在房產(chǎn)證上載明。
  如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。如果是一方的自愿贈(zèng)與，也應(yīng)在贈(zèng)與合同中明確約定贈(zèng)與的份額，并在公證文書(shū)中予以注明。

  查看全文↓ 2013-06-28 11:11:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 注意！新婚姻法婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  新婚姻法婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些？ 1、簽約雙方親自到場(chǎng)。 2、證件資料準(zhǔn)備。 3、主貸、次貸的區(qū)分。 4、所占份額的約定。 5、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房重登記。

• 問(wèn) 新婚姻法是什么時(shí)候?qū)嵤┑?，新婚姻法?shí)施時(shí)間？
  答

  婚姻法司法解釋三 是從今年8月13日開(kāi)始施行的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新婚姻法房產(chǎn) ：
  答

  1•房子算男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果結(jié)婚后，才過(guò)戶給兒子，那么算作對(duì)他的個(gè)人贈(zèng)予。當(dāng)然，如果房子登記在夫妻二人名下，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。女方就可以分到房子的份額。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新婚姻法婚前買(mǎi)房
  答

  1、婚前個(gè)人按揭的房,離婚時(shí)歸個(gè)人。2、給兒子買(mǎi)的房,兒媳沒(méi)有份;同樣,給女兒買(mǎi)的房,女婿也沒(méi)有份。3、丈夫送老婆房子未過(guò)戶前可反悔,反之亦然。4、 婚前一方付了**,婚后共同還貸的房子,登記在誰(shuí)名下房子就歸誰(shuí),但是要給另一方補(bǔ)償。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 新婚姻法婚后買(mǎi)房
  答

  屬于共同財(cái)產(chǎn)

  全部26個(gè)回答>