首套房**比例是多少？開(kāi)發(fā)商墊**有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 148****4136

  總計(jì)64萬(wàn)我**37萬(wàn)貸款28萬(wàn)我每月要交多少

  查看全文↓ 2013-06-29 11:02:20
• 135****4125

  業(yè)內(nèi)人士：開(kāi)發(fā)商墊**買賣雙方均有風(fēng)險(xiǎn)有業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)開(kāi)發(fā)商墊付**的情況并不少見(jiàn)。
  從去年政策調(diào)控以來(lái)，貴陽(yáng)就出現(xiàn)過(guò)此種情況，只是并未形成普遍現(xiàn)象。據(jù)該業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商墊付**主要是針對(duì)資金實(shí)力較弱的購(gòu)房者，以這種低**的營(yíng)銷手段會(huì)吸引一批首次置業(yè)或剛性需求者，以達(dá)到快速走貨回籠資金的策略。
  “銀行連續(xù)加息、房貸利率優(yōu)惠取消等政策的實(shí)行，讓一部分想買房但一時(shí)拿不足**的人暫時(shí)觀望。由于這部分人群收入穩(wěn)定，同時(shí)又有購(gòu)房需求，開(kāi)發(fā)商就針對(duì)這部分群體做出‘墊**’的活動(dòng)，吸引這部分人提前購(gòu)房，增加自己的銷售量。
  ”“開(kāi)發(fā)商墊付**這種情況，無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商還是對(duì)購(gòu)房者，都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?！北倍沸锹蓭熓聞?wù)所房地產(chǎn)律師賀寧燕表示，“墊**”作為開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，雖沒(méi)有違背合同法等基本法律，卻也存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。
  而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，所墊**如果超過(guò)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，很可能會(huì)出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者在選擇時(shí)一定要慎重。

  查看全文↓ 2013-06-28 11:04:37
• 145****6108

  大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需**3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;而對(duì)于二套房，則需**6成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍，即5年期以上貸款利率為7.205%。

  查看全文↓ 2013-06-28 11:02:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對(duì)個(gè)人、家庭不同情況會(huì)有不同的比例。這個(gè)根據(jù)購(gòu)買的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購(gòu)房首都均為30%。但是要看開(kāi)發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過(guò)非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會(huì)定制為優(yōu)質(zhì)客戶，再加上您購(gòu)買的房子是小平米房子〔國(guó)家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕你也**20%向銀行提出貸款申請(qǐng)。恰相反，如果購(gòu)房者不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒(méi)有不良記錄，但是被催交過(guò)貸款〕，并且購(gòu)買的是非普通住房〔國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則購(gòu)房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙首套房**比例有變化嗎 比例是多少
  答

  房貸政策一向被指為樓市“風(fēng)向標(biāo)”。記者電話采訪中國(guó)銀行、農(nóng)行、工行、建行、招行、浦發(fā)、光大、中信等10家銀行了解，新年伊始，銀行貸款額度較為寬裕，房貸審批速度大多集中在2周左右；對(duì)于首套房的貸款利率，目前，除郵儲(chǔ)銀行施行8.5折優(yōu)惠以外，長(zhǎng)沙大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，房貸政策未見(jiàn)“松動(dòng)”。 首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率為“主流” “目前，首套房貸款利率和去年一樣，實(shí)行基準(zhǔn)利率，沒(méi)有8.5折優(yōu)惠?！苯ㄐ虚L(zhǎng)沙芙蓉支行貸前部工作人員稱，在首套房貸款上，目前該行還尚未收到利率優(yōu)惠的通知，仍然延續(xù)去年的貸款政策。 與此同時(shí)，中國(guó)銀行、工行、農(nóng)行、光大銀行、招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行也表示，目前，在長(zhǎng)沙地區(qū)，對(duì)于首套房，仍需**3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；而對(duì)于二套房，則需**6成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍，即5年期以上貸款利率為7.205%。 “極個(gè)別的優(yōu)質(zhì)客戶可以享受首套房貸款優(yōu)惠，但實(shí)際中，這種情況很少見(jiàn)。”招商銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)人貸款中心副總經(jīng)理謝龍表示，該行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即使是為吸引優(yōu)質(zhì)客戶而推出的“優(yōu)惠”房貸，目前也已經(jīng)幾乎絕跡。 “長(zhǎng)沙地區(qū)的房貸政策并沒(méi)有松動(dòng)。首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率仍是‘主流’。只有個(gè)別銀行實(shí)行了優(yōu)惠?！遍L(zhǎng)沙某國(guó)有銀行信貸人員透露。 記者調(diào)查了解，目前，為加大房貸業(yè)務(wù)的拓展，郵儲(chǔ)銀行湖南省分行打出了“首套房貸款利率8.5折”的優(yōu)惠招牌進(jìn)行攬客?！笆滋追抠J款利率可享受8.5折，不需要其他的附加條件。如果客戶資料齊全，2周左右就可以放款。”該行信貸業(yè)務(wù)部工作人員介紹。 年初銀行房貸“不塞車” “從去年下半年，貸款額度開(kāi)始好轉(zhuǎn)，目前，信貸額度是比較充足的?！逼职l(fā)銀行長(zhǎng)沙分行信貸部工作人員稱。 在長(zhǎng)沙地區(qū)，工行、建行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行工作人員都表示，由于年初信貸額度放松，放款速度加快，房貸未出現(xiàn)“塞車”現(xiàn)象。申請(qǐng)人如果資料齊全，一般2周左右就可以完成審批。 “如果客戶資料齊全，**快5天、**晚15天可以完成審批?！惫獯筱y行長(zhǎng)沙新源支行房貸經(jīng)理邱大偉介紹。

• 問(wèn) 現(xiàn)在首套房**比例是多少？我問(wèn)了套小戶，怎么開(kāi)發(fā)商說(shuō)**呀5層？
  答

  現(xiàn)在首套房的**一般不低于30%。而且銀行還要根據(jù)不同類型的房屋、房齡、個(gè)人資信等進(jìn)行評(píng)估，可能**還會(huì)高于30%。

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• 問(wèn) ??住房**比例是多少？ 首套房**比例是多少？
  答

  準(zhǔn)備買房的都很關(guān)心**問(wèn)題，其實(shí)買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房**比例就得給的多，如果是一套房因?yàn)橛幸欢ǖ馁J款優(yōu)惠，可以給的少一些，那首套房**比例是多少，首套房**計(jì)算方式是怎樣?我們了解下：首套房是什么?首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房**比例是多少?在我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房**比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房**比例一般是多少?以北京首套房**比例為例了解下：一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。根據(jù)調(diào)整，目前在不限購(gòu)城市，首次購(gòu)房只能貸到75%。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)

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• 問(wèn) 首套房**比例是多少
  答

  **款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。2013購(gòu)房**款是多少？2013購(gòu)房**款首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。 2013購(gòu)房**款 購(gòu)房者在支付**款后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，**款按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的**款： (1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的； (2)簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的