如何辦理提前還貸？提前還貸流程是什么？

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• 154****3246

  一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二是貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上;三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意;
  四是借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。
  貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計算原理，重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。

  查看全文↓ 2013-06-21 10:50:29

相關(guān)問題

• 問 如何提前還貸？ 如何辦理提前還貸
  答

  這個我辦理過，因此有一些經(jīng)驗甚至教訓(xùn)，以上網(wǎng)友都說了一些，但都說得不全或有些不對。說出來供您參考，以防被不義之人算計。1。向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；3。填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；5。到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)；注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結(jié)，故意不給保險合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認(rèn)此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的聲明，頗費(fèi)周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發(fā)不義之財，當(dāng)然銀行相關(guān)人員定是有好處的。6。到房產(chǎn)管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，7。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。8。提前還貸申請?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個工作日，**遲一個月內(nèi)可辦理完畢。9。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。

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• 問 ??提前還貸如何辦理?提前還貸要注意什么?
  答

  1。向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；3。填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；5。到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)；注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結(jié)，故意不給保險合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認(rèn)此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的聲明，頗費(fèi)周章。有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發(fā)不義之財，當(dāng)然銀行相關(guān)人員定是有好處的。6。到房產(chǎn)管理部門（如區(qū)縣房管局）辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，7。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發(fā)票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。8。提前還貸申請?zhí)岢龊螅?*快只需要數(shù)個工作日，**遲一個月內(nèi)可辦理完畢。9。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。10。此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。

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• 問 如何申請?zhí)崆斑€貸 申請?zhí)崆斑€貸的流程是什么
  答

  一年終于熬到頭，不少人期待著年終獎，當(dāng)然，各種資金的年底歸集，也使得“房奴”們都開始盤算是否需要提前還貸。2015一整年央行五次降息，使得五年期以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率由年初的為6.15%降到目前的4.9%，2016年1月利率調(diào)整后，降息福利生效，老房奴們的月供負(fù)擔(dān)真的會減輕很多。 在利率下降的當(dāng)下，提前還貸有必要嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，是否需要提前還貸，**重要的還是要看個人資金狀況和規(guī)劃，還要特別留意的是，想提前還貸要搞清楚貸款合同中銀行的相關(guān)規(guī)定，避免不必要的損失。12月-明年1月銀行都是“攬儲”高峰，2月份有春節(jié)假期，因此想申請?zhí)崆斑€貸要提早規(guī)劃，往往需要等待數(shù)月，以免因此打亂了資金使用計劃。 提前還貸 糾紛不少 案例：幾年前，廖先生辦理房貸時很幸運(yùn)地申請到7折利率，但在“利率變更”申請書的條款中有“不可提前還款”的約定，否則要交違約金。雖然當(dāng)時廖先生對這一條款不滿，擔(dān)心若不斷加息，會蒙受損失，但為了享受優(yōu)惠利率，他還是簽字接受了條款。 業(yè)內(nèi)人士點評：如果廖先生沒有再置業(yè)計劃，提前還貸并不劃算，但如果他手頭資金有限，又想購買新單位，這種情況下提前還貸就很有必要了，“不可提前還款”的約定會給廖先生帶來損失。 案例：楊先生在提前還貸時也與銀行發(fā)生了爭執(zhí)，在申請?zhí)崆斑€貸并提前一個月將款項存入銀行后，楊先生到分行去辦理相關(guān)手續(xù)，因提前還貸被要求罰息三個月。楊先生表示，根據(jù)合同一年內(nèi)提前還款要罰息兩個月，一年以后則罰息一個月。但銀行工作人員向楊先生出示了告示牌，上面貼著總行的規(guī)定：提前還款罰息三個月。楊先生堅持要按合同約定辦，經(jīng)過一番爭執(zhí)，**終楊先生取得了勝利，交了一個月的利息作為提前還款違約金。 業(yè)內(nèi)人士點評：提前還款的問題大多數(shù)**終通過協(xié)商會得到解決。這是一個合同的履約問題，貸款合同里面關(guān)于還款期限的條款是當(dāng)初雙方簽字確認(rèn)的，具有法律效力，一般情況下自然是需要嚴(yán)格按照條款履行的。如果確實要提前還款，當(dāng)然是應(yīng)該提前知會銀行，雙方協(xié)商一致約定好提前還款的金額、日期以及違約的補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事項，在征得銀行同意的前提下才能進(jìn)行提前還款。這個從契約的角度來說也是合理的，不過銀行的服務(wù)或者合同條款的設(shè)定可以更人性化一些。 已結(jié)清貸款 再購房享首套房待遇 2014年出臺的“9·30”房貸新政規(guī)定，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。首套房還是二套房的房貸差別極大，若是首套房，不僅**可三成，房貸利率可申請到基準(zhǔn)利率9折，二套房則需要**七成，房貸利率還可能要上浮10%，讓買房的壓力大增。 據(jù)悉，目前想提前還貸的人士中有不少是想再次置業(yè)的。而近期多家銀行對于提前還貸的審批都要等起碼三個月，這打亂了部分客戶提前還貸的計劃。 據(jù)中原地產(chǎn)匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)莫靜介紹，各銀行一般約定是還貸一年內(nèi)不可提前還款，而外資銀行則限定更加嚴(yán)，一般是兩到三年，如果這期間要申請?zhí)崆斑€貸通常要支付違約金，金額多是提前還款額的2%~5%左右。公積金提前還款的規(guī)定和商業(yè)貸款也差不多，一般也是還款一年內(nèi)不可提前還貸，而目前剛剛啟用的公積金貼息貸款怎樣操作提前還款則還沒有實例可循，怎樣操作要遲些才知道。 低息時代 不妨適當(dāng)負(fù)債抗通脹 在低息時代是否選擇提前還款，主要看個人的需求， 專家表示，保持適當(dāng)負(fù)債也是應(yīng)對通脹的有效方法。 建行工作人員建議以下幾類情況可暫不考慮提前還款：1.享受利息下浮優(yōu)惠的房貸客戶，尤其是獲得了7折利率優(yōu)惠的客戶。如果選擇提前還貸，再申請利率優(yōu)惠的貸款幾無可能。2.使用等額本息還款法，且已進(jìn)入還款階段中期的客戶以及使用等額本金還款法，且還款期已過1/4的客戶。在中后期提前還款，償還的更多是本金，并不能有效節(jié)省利息支出。3.有更好的投資渠道可以抵得上利息支出的客戶，不如用還款的錢去投資理財。 調(diào)查：多數(shù)銀行一年內(nèi)不能提前還貸 招商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。 建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。提前還貸**少需要超過萬元，提前還貸基本上為每年一次。 農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。 工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。提前還貸每年**多一次。 中國銀行：貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。 交通銀行：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。 廣發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 光大銀行：貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 浦發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 發(fā)展銀行：貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收。

• 問 怎樣申請?zhí)崆斑€貸?如何辦理提前還貸手續(xù)
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

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• 問 怎樣提前還貸?提前還貸應(yīng)該如何辦理？需要注意什么？
  答

  盡管提前還款被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是很多人還是不知道如何辦理才**劃算，而咨詢銀行客服也不甚明白。其實還款**省錢的方式則是盡一切能力減少本金！提前還貸分多種目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會減小。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)

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