在售樓處簽訂商品房買賣合同前應(yīng)看開發(fā)商的哪些證件?

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• 145****7047

  為了保證開發(fā)商出售商品房的合法性，購房者在簽訂認(rèn)購書 和商品房買賣合同前應(yīng)慎看開發(fā)商的以下有關(guān)證件：
    (1)土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件，這主要是為了 確保商品房的用地合法；   (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，這主要是確保商品房 的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法；   (3)預(yù)售商品房的，要有商品房預(yù)售許可證；現(xiàn)售商品房的，要 有質(zhì)量驗(yàn)收合格證和產(chǎn)權(quán)登記備案證，并且要同時符合商品房現(xiàn) 售的有關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2013-06-19 18:02:38
• 151****0147

  樓盤的五證、開發(fā)商的資質(zhì)證明等。

  查看全文↓ 2013-06-19 18:02:17

相關(guān)問題

• 問 簽房屋買賣合同前應(yīng)看開發(fā)商的哪些證件？
  答

  購房者在簽訂認(rèn)購書 和商品房買賣合同前應(yīng)慎看開發(fā)商的以下有關(guān)證件：　　(1)土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件，這主要是為了 確保商品房的用地合法；　　(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，這主要是確保商品房 的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法；　　(3)預(yù)售商品房的，要有商品房預(yù)售許可證；現(xiàn)售商品房的，要 有質(zhì)量驗(yàn)收合格證和產(chǎn)權(quán)登記備案證，并且要同時符合商品房現(xiàn) 售的有關(guān)規(guī)定。

• 問 購買商品房，需要看開發(fā)商的哪些證件？
  答

  其實(shí)房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備“五證”，即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。

• 問 簽訂商品房買賣合同后，怎么跟開發(fā)商解約？
  答

  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋。

• 問 在簽訂商品房買賣合同前應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)注意哪些法律問題？
  答

  一是防止商品房的虛假廣告；二是對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行資格審查；三是了解商品房是否設(shè)定了他項權(quán)利；四是了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格；五是要求房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂合同時提供正式合同文本和商品房銷售發(fā)票。

• 問 與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)該注意哪些問題？
  答

  第一，消費(fèi)者在簽訂《商品房買賣合同》前，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時，需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補(bǔ)充條款也已填好，這種填寫好的合同文本，大多存在約定的權(quán)利、義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定，才能避免上當(dāng)。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，在簽約時需要注意，對于不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商。合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意，合同就無法成立。在合意的過程中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。