對于你這種情況,房子貸款提前還款是沒問題的,銀行是允許的。有以下幾種還款方式:1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度,本金和利息的數(shù)額會不同,前期還本金額大于利息額;后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人,安排收支比較方便;它的缺點在于所還利息額比較多,利息不會隨本金的減少而減少,還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同,每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多,但是所需支付的利息總額相對較少,還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說,就是貸款申請人按照不同財務狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式,不同的還款方式每個月還款的資金不同,根據(jù)自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。
全部3個回答>如何選擇房貸還款方式?
144****5024 | 2013-05-30 11:30:30
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135****2643
房貸還款方式主要分為等額本息還款和等額本金還款方式:等額本息還款這是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來說,假設需要向銀行貸款100萬元,還款年限為20年,按照目前7.20%的**新利率計算,選擇等額本息貸款,每個月大約還7873元。初始的兩三年,7873元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。采用這種還款方式,每月還相同的數(shù)額,作為貸款人,操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買房自住,經(jīng)濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。公務員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體,很適合這種還款方式。但是,它也有缺陷,由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。等額本金還款所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。舉例來說,同樣是從銀行貸款100萬元,還款年限20年,按照目前7.20%的**新利率計算,選擇等額本金還款,每月需要償還銀行本金4167元左右,首月利息為7170元左右,總計首月償還約銀行11337元,隨后,每個月的還款本金不變,利息逐漸隨本金歸還減少。使用等額本金還款,開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達千元。但是,隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。實際上,很多中年以上的人群,經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼,有一定的經(jīng)濟基礎,考慮到年紀漸長,收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。
查看全文↓ 2013-05-30 11:36:22
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人大半生都得跟房打交道,買房前要準備資金、選房、了解購房知識,買房后還得還房貸。很多人不太明白銀行是怎么計算利息的,等額本金還款法真的比等額本息還款法節(jié)省利息嗎? 等額本息還款法和等額本金還款法的比較 一、等額本息還款法 就是說借款人每個月要償還的“本+息”金額是不變的。其中的“本”是本金,“息”就是利息。因為每月利息會隨剩余本金減少而減少,而這種計算方法的特質(zhì)是“本+息”的總額不變,所以本金會逐月遞增。 優(yōu)缺點: 1、這種還款方式在貸款期限不變、利息每月遞減的情況下被動增加本金,以達到每月還款額不變。所以總支付利息款要比等額本金相對要多。 2、從長遠角度來看,這種還款方法對借款人也有利。按照國內(nèi)目前的發(fā)展狀況,資金在一定的條件下隨著時間的推移是能夠增值的。而每月還款額不變,無形中借款人就獲得增值收益。簡單的例子就是90年代5毛錢可以買到一包方便面,現(xiàn)在5塊錢才能買?,F(xiàn)在還房貸是5000元,二三十年后還是5000元。同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財,還方便還款。 二、等額本金還款法 即借款人每個月要償還固定的貸款本金,另加利息就是借款個每月的還款額。其中利息是按照剩余本金計算的,而剩余本金會逐月遞減,所以利息會越來越少,還款金額也會越來越少。 優(yōu)缺點: 1、這種還款方式本金不變,而且利息每月遞減,所以每月還款額也逐月減少??傊Ц独⒖钕鄬Ρ鹊阮~本息要少。 2、等額本金還款法在前期還款額高,早期負擔重,此后逐月遞減。所以實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢,所以貸款利息計算下來就少一些,但借款人也不能得到什么額外實惠。此種還款方式,適合生活負擔會越來越重或預計收入會逐步減少的人使用。 由上可見,等額本金法與等額本息法并沒有很大的優(yōu)劣之分,銀行是不可能虧錢的。所以還款大部分是根據(jù)每個人的現(xiàn)狀和需求而定的。
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住房貸款的還款方式有很多,但主要可以分為一下三類: 1.等額本息,即在貸款周期中,如果利率不發(fā)生變化,則每月還款的金額都是相同的,比較容易計算和存款,但貸款的利息總額略高; 2.等額本金,即先期還款金額高于后期還款金額,先對利息總額較低,但前期還款金額略高且不容易計算,很可能因為少存了幾塊錢而被現(xiàn)在銀行的個人信用系統(tǒng)計入逾期并承擔逾期的違約金或罰息; 3.組合還款,即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款,每個周期償還的貸款本金依預期收入不同,還款金額也不同。缺點在于未來難以預計,容易給日后的還款造成困難?! 〈送膺€有鎖定利率還款,即在借款合同中約定制定固定利率,不隨人行政策上浮或下調(diào)利息,提前還款需交納違約金。對于部分雙周供的還款方式,雖然一個月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息,但在月收入有限的情況下,這種還款方式給借款人帶來的壓力較大。
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目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。可以根據(jù)自己的實際情況來選擇。
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房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式?;舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金,并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少,但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人,或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。
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