商品房屋預售需達到哪些條件？

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• 138****4522

  具備以下條件：
  ①預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；
  ②按照土地管理部門的有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
  ③持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；
  ④已確定施工進度和竣工交付使用時間；
  ⑤七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；
  ⑥已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
  ⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2013-05-28 18:38:37

相關問題

• 問 商品房屋預售需達到哪些條件?
  答

  商品房預售的條件有以下幾個方面：1、已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2、持有建設工程許可證。3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。4、同金融機構已經簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

• 問 什么是商品房預售合同，商品房預售需滿足哪些條件？
  答

  不是的，只是規(guī)定商品房預售合同應當進行登記。商品房預售――是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價款。登記備案的時間是：自商品房預售合同簽訂之日起３０日內。如果沒有備案的話，不能對抗善意第三人?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外?！毕嚓P法條連接：《房地產管理法》第44條第2款：“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產主管部門和土地主管部門登記備案?！眹鴦赵侯C布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第27條：“房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。 房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起３０日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！苯ㄔO部《城市商品房預售管理辦法》第10條：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)?！?/p> 全部3個回答>

• 問 商品房要達到什么條件才算是達到預售標準呢？
  答

  1.以交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； 4.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

• 問 房屋交付使用時需達到哪些條件？
  答

  房屋竣工驗收合格才能交付使用，因此商品房經驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，不能根據合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權拒收該房屋，由此產生的逾期交房的違約責任由開發(fā)商承擔。房屋竣工驗收合格的標準有：（一）竣工驗收應當符合國家強制性質量驗收標準的規(guī)定。住宅所包含的地基基礎，主體結構，消防設施，人防工程，電梯、燃氣管道、水電、智能系統(tǒng)等配套和附屬設施，小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項工程，這些分部、分項工程均應一一驗收合格，缺一不可;而且，應當由具備地基基礎、主體結構、消防、燃氣、電梯、防雷、智能建筑等專業(yè)資格的人員和單位參與驗收，并對建設工程各分部、分項工程質量提出明確的驗收意見和結論。（二）竣工驗收應當按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進行。根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》詳細規(guī)定了竣工驗收的組織形式、前提條件、驗收內容、驗收程序、執(zhí)行標準、質量監(jiān)督報告等要求，凡在我國境內新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收，均應當遵守該規(guī)定。（三）建設工程應當完成法律法規(guī)強制性規(guī)定的驗收內容和要求后才可交付使用。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用?！鄙鲜鲞@些強制性規(guī)定，在竣工驗收時必須遵守，否則，不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。除了上述法定交房條件應當遵守外，合同中約定的交房條件也應當遵守。同時，還應當特別注意在符合交房條件后，開發(fā)商尚應以約定的方式通知買房人接收房屋。

• 問 商品房預售遇到達到哪些標準?
  答

  商品房預售需具備以下條件：（一）預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。