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一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、辦理房產(chǎn)證要交工本費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費十元／本、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。3、契稅：對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元；5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。
全部4個回答>怎么辦理商品房產(chǎn)權(quán)證？
144****8617 | 2013-05-28 15:55:09
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143****8325
居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進行：
查看全文↓ 2013-05-28 15:55:55
(1)鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);
(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。
(3)交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用;
(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
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1、房屋所有權(quán)初始登記（1）登記申請書（2）申請人身份證明（3）建設(shè)用地使用權(quán)證明（4）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明（5）房屋已竣工的證明（6）房屋測繪報告（7）其他必要材料2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（1）登記申請書（2）申請人身份證明（3）房屋所有權(quán)證書（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（5）其他必要材料第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。3、房屋所有權(quán)變更登記4、房屋所有權(quán)注銷登記5、抵押權(quán)登記（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）房屋所有權(quán)證書（4）抵押合同（5）主債權(quán)合同（6）其他必要材料6、抵押權(quán)注銷登記（1） 登記申請書（2） 申請人的身份證明（3）房屋他項權(quán)證書（4） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料（5） 其他必要材料7、預(yù)購商品房預(yù)告登記（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（5）其他必要材料8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（4）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書（5）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定（6）其他必要材料（二）辦理房屋所有權(quán)登記流程申請 →受理 →審核 →收費 →發(fā)證 →記載于登記簿 →歸檔
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限價房辦理產(chǎn)權(quán)證攜帶的文件及費用 ● 業(yè)主身份證 ● 已公證的房地產(chǎn)買賣合同正本（非按揭業(yè)主） ● 購樓發(fā)票、付清樓款證明（非按揭業(yè)主） ● 已公證的按揭合同（按揭業(yè)主） ● 契稅款及辦證費【辦理流程】 ● 在銷售部工作人員處簽署《辦理房產(chǎn)證委托書》（按揭業(yè)主）.15%加5元； ● 按揭業(yè)主委托我公司辦證需繳手續(xù)費300元/，辦證費為總房款的0，非按揭業(yè)主向我公司借取其余兩份合同后， 自行往國土局辦理房產(chǎn) 證及繳費； ● 須業(yè)主本人親自辦理，或代理人攜經(jīng)公證的委托書辦理； ● 按揭業(yè)主房產(chǎn)證由按揭銀行領(lǐng)??； ● 契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的1%，應(yīng)以書面形式通知我公司;戶； ● 領(lǐng)取《收款記錄單》，將辦證資料交予工作人員，并攜其往財務(wù)部繳納辦證費用及契稅； ● 將已經(jīng)財務(wù)人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員；【注意事項】 ● 樓盤竣工入伙后可以辦理產(chǎn)權(quán)證； ● 按揭業(yè)主必須委托我公司辦理； ● 在房產(chǎn)證辦妥之前，業(yè)主如更改聯(lián)絡(luò)地址、電話
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居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時，一般按照下列程序進行：首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
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(1)購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)； (2)購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)?！ ?3)受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用； (4)房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
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