我的是小產(chǎn)權(quán)房，要怎么辦理房產(chǎn)證呢？

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• 135****2064

  4，準(zhǔn)備齊以上材料后，如果是繳稅的那可以當(dāng)天去交易中心26號(hào)窗口領(lǐng)單子填寫辦理，如果是想繳稅和小產(chǎn)證同時(shí)辦理的，那需要房屋交接書出來后24小時(shí)，等交易中心網(wǎng)上收到信息后才能去辦理。

  查看全文↓ 2013-05-14 18:11:22
• 155****2999

  2，到開發(fā)商處（即售樓處）領(lǐng)取委托出，房屋交接書，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書等（開放商會(huì)把需要的全部給你的）3，如在物業(yè)已繳納過維修基金的，憑繳納收據(jù)，換領(lǐng)維修基金收款憑證。

  查看全文↓ 2013-05-14 18:11:14
• 137****4365

  即每個(gè)購房者拿到的產(chǎn)權(quán)證，由購房者或購房者委托開發(fā)商到房產(chǎn)交易部門辦理。開發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購房者才能去辦理小產(chǎn)證具體辦理流程1，帶好購房發(fā)票及復(fù)印件，預(yù)售合同及復(fù)印件（好像只需要其中幾頁，我是在交易中心復(fù)印的，就2塊錢），本人身份證原件（預(yù)售合同上當(dāng)時(shí)寫幾個(gè)人就帶幾個(gè)人）及復(fù)印件至少3份（交易中心可復(fù)印，每張2角吧）。如當(dāng)初在物業(yè)繳納過維修基金的帶好收據(jù)。

  查看全文↓ 2013-05-14 18:11:00

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以辦理房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)怎么辦理房產(chǎn)證?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說是違規(guī)建筑）所以購買的時(shí)候沒有正規(guī)手續(xù)。2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個(gè)人建筑）3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是（高額加高額的費(fèi)用）5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個(gè)人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔(dān)心。）2、要是加不上你的名字的話。看土地證件上有幾個(gè)人的名字?？促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點(diǎn)的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。本人：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作。有經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以辦理房產(chǎn)證的，所以就不用考慮這回事了。小產(chǎn)權(quán)房是只有一本集體產(chǎn)權(quán)證的，有的集體會(huì)發(fā)一些沒有效力的證件。而真正的房產(chǎn)證是由國家建設(shè)部規(guī)定的格式，由房管局發(fā)布的，并有統(tǒng)一的印章。

• 問 ??請(qǐng)問，怎么辦理小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一直以來就是不被法律認(rèn)可的，是不能辦理房產(chǎn)證的。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產(chǎn)證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦房產(chǎn)證，如今辦不了，可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)怎么辦理房產(chǎn)證?需要怎么操作呢?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房（可以說是違規(guī)建筑）所以購買的時(shí)候沒有正規(guī)手續(xù)。2、不是開發(fā)商開發(fā)的（是個(gè)人建筑）3、肯定辦不起證件的房子。4、就算改變性質(zhì)辦理房產(chǎn)證件的費(fèi)用是（高額加高額的費(fèi)用）5、沒有證件,公證處是沒有辦法給你辦理公證的。做公證無效:現(xiàn)在你只能找措施保證，證明房屋所以權(quán)：1、建房主要的是土地，你那一棟房子的土地證件，有的吧，找建房的那個(gè)人要那塊地的土地證。（**好是拿上此棟的土地證件到國土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，無需擔(dān)心。）2、要是加不上你的名字的話?？赐恋刈C件上有幾個(gè)人的名字?？促u房給你的人有沒有名字在上面。簽訂合同：**好重新簽訂合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有權(quán)歸你。土地證上面XXX的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給你。今后所產(chǎn)生的有關(guān)土地征收，拆遷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)所有權(quán)都?xì)w你所有。重復(fù)一點(diǎn)的好。**重要的了：土地證件上面有名字的人。都需要在合同上面簽字。3、建房那塊地，肯定有土地證件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真沒有那塊的的證件。那就房屋是不是你的誰都可以不承認(rèn)。那你就直接上訴（找律師），起訴欺騙。銷售非法建筑。要求房款全部退還。

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• 問 ?? 小產(chǎn)權(quán)房為什么發(fā)房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閷偌w用地,無土地所有權(quán)證，所以是不可能辦正規(guī)房產(chǎn)證的?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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