商品房銷售面積怎么算？是指套內(nèi)面積還是？

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• 142****7873

  商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：
  (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積;
  (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：
  (1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
  (2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數(shù))

  查看全文↓ 2013-05-07 17:00:25
• 141****0240

  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和 套內(nèi)建筑面積的計算方法： 
  ①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。 
  ②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：
  (1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 

  查看全文↓ 2013-05-07 16:59:46

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• 問 面積是指套內(nèi)面積還是套內(nèi)面積加公攤面積多少？
  答

  希爾安江上城住宅3、4、5號樓將開盤，主推50-120平米高層房源，目前正在預約登記中。一期別墅價格在8000-25000元/平米左右，全款9.8折，按揭9.9折。

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• 問 商品房套內(nèi)面積怎么算
  答

  一、按建設部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。二、幾種計價（量）方式的區(qū)別及特點：1、按建筑面積買房存在的問題按過去的相關規(guī)定，商品房銷售面積為“套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積”，即大家所說的“建筑面積”。建設部在2001年頒布了新的《商品房買賣合同》示范文本，其中規(guī)定了商品房銷售三種計價方式，一是建筑面積，二是套內(nèi)建筑面積，三是套。按建筑面積銷售發(fā)生的各式各樣的面積問題往往不外乎兩個類型：其一，實測面積和預售面積不符；其二，公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購買面積里。分析這兩類問題，不難得出，兩者的癥結都是面積計算標準不透明引起的，而且?guī)缀醵际恰肮珨偯娣e惹的禍”。如套內(nèi)建筑面積沒有變，房屋總面積卻變大了。而公攤面積的增加，第一，不是自己戶內(nèi)的；第二，往后長年累月的物業(yè)費、供暖費要跟著交；第三，有公攤就意味著有些配套設施是業(yè)主的了，因公攤不明，這些問題無法界定，糾紛也因此產(chǎn)生。2、按套或套內(nèi)建筑面積買房的好處根據(jù)相關的規(guī)定，套內(nèi)建筑面積為“套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積”?？磥恚刺谆蛱變?nèi)建筑面積可以規(guī)避“公攤面積”，對買房人而言，**大的好處是便于計算，面積由“朦朧”變“透明”。從國際上看，大多數(shù)國家房屋買賣也采用的是按套銷售。不少業(yè)內(nèi)人士和買房人認為，相對于按建筑面積買房，從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面積買房仍有很多局限。其一，按套銷售并沒有解決面積數(shù)量，只能適用于現(xiàn)房別墅。其二，套內(nèi)建筑面積沒有解決對墻體面積的計算問題，買房人知情權仍然可能落空。其三，現(xiàn)行的很多規(guī)定不配套：如產(chǎn)權證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費仍按建筑面積收取，這樣，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。比如說，某個購房人買了120平方米，但是做產(chǎn)權證時，房地局仍然會把套內(nèi)面積折算成建筑面積，產(chǎn)權證上寫的是160平方米，買房人能接受嗎？其四，容易導致樓盤開發(fā)只注重使用空間而忽視公共空間，容易導致樓內(nèi)的公共空間越來越狹小、簡陋.

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• 問 商品房套內(nèi)面積怎么算
  答

  商品房套內(nèi)面積包括三部分：套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積。 套內(nèi)使用面積，指為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算，計算原則如下：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3）不包括在結構面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)墻體面積，是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。墻體分為共用墻和非共用墻，計算原則如下：1）商品房各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等為共有墻，其水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；2）套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積，按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，計算原則如下：1）封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積；2）未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

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• 問 西安商品房銷售面積怎么算？
  答

  商品房的銷售面積是指購房者在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積，即套內(nèi)建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與分攤公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。　　套內(nèi)建筑面積的計算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。(1)套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算，其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。(2)套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：[1]共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積。[2]非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積?！　∩唐贩糠謹偟墓媒ㄖ娣e計算公式：　　公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室?！　」媒ㄖ娣e分攤系數(shù)=公用建筑面積÷各套套內(nèi)建筑面積之和。　　分攤的公用建筑面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。

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• 問 商品房的銷售面積如何算？
  答

  《商品房銷售面積測量與計算》的技術規(guī)范，這一規(guī)范適用于商品房活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。規(guī)范表述，商品房整套出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積中扣除）。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（簡稱為套內(nèi)面積）與應分攤的共有建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。商品房各套（單元）使用空間周圍的維護和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔、套（單元）與公用建筑之間的分隔以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。并有建筑面積分攤系數(shù)為整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。應分攤的共有建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。商品房在測量前應參照購房協(xié)議實地調(diào)查，對分戶權界線及房屋公用部位進行確認。房屋面積測量平面草圖應實地繪制，樓房要分層繪制，盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號。