開(kāi)發(fā)商的五證、二書(shū)是什么？

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• 144****9656

  開(kāi)發(fā)商的五證是指：所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.
  
  

  查看全文↓ 2013-05-06 11:11:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證二書(shū)指的是什么？
  答

  　　開(kāi)發(fā)商五證包括四種許可證明和一個(gè)使用證明，開(kāi)發(fā)商二書(shū)指的質(zhì)量的保證書(shū)和說(shuō)明書(shū)。 　　五證： 　　1、國(guó)有土地使用證：是使用國(guó)有土地法律憑證。 　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，工程建筑屬于違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 　　3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，對(duì)購(gòu)房有重要影響程度。 　　4、建設(shè)工程施工許可證：是建設(shè)單位進(jìn)行施工的法律憑證，是房屋權(quán)屬登記依據(jù)之一。 　　5、商品房預(yù)售許可證：證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 　　二書(shū)： 　　1、住宅質(zhì)量保證書(shū)：是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。 　　2、住宅使用說(shuō)明書(shū)：是開(kāi)發(fā)商在商品房交付時(shí)，向購(gòu)房人提供的有關(guān)住房使用的說(shuō)明。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的五證一書(shū)是什么
  答

  你好不是五證一書(shū)，是“五證”、“二書(shū)”“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商的五證是什么? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商五證一書(shū)是什么
  答

  建設(shè)工程“五證”主要是指開(kāi)發(fā)商的“五證”，包括：(1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;(5)國(guó)土部門(mén)的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。買(mǎi)房看“五證” 買(mǎi)房看五證，保證五證俱全，開(kāi)發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。一、開(kāi)發(fā)商五證的涵義核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;

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• 問(wèn) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的五證三書(shū)都是什么
  答

  五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

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• 問(wèn) 都說(shuō)買(mǎi)房要驗(yàn)五證。五證是什么？
  答

  五證：(1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

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