簽了購房合同后，想轉(zhuǎn)讓，再買房還算首套嗎？

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• 152****0538

  **重要的是看你有沒有貸過款，已經(jīng)存在貸款記錄就算是二套房。而且你的房子沒滿5年，過戶費(fèi)也挺高的。

  查看全文↓ 2013-05-02 09:57:11
• 134****8242

  那就要看你的購房合同是否已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，只要是在房產(chǎn)局已經(jīng)備案，你出售就算的過戶，房產(chǎn)局也會存在交易記錄。不過你再買房只要沒有貸款，還是可以算首套的。

  查看全文↓ 2013-05-02 09:55:59

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)簽了還算首套嗎
  答

  網(wǎng)簽了沒有過戶到你名下就不算二套。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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• 問 離婚再買房還算首套房嗎
  答

  如果原有房屋證上已經(jīng)沒有自己的姓名，而且名下也無任何房產(chǎn)，那么再購房就能算首套，如果離婚前有借貸買房記錄，離婚后買房也屬于二套房。需要看購房人婚姻存續(xù)期間購買的房屋是否登記在自己名下或是否以自己的名義進(jìn)行購房貸款，離婚時(shí)是否已經(jīng)將房屋過戶給自己前夫或者前妻，貸款是否已經(jīng)還清，如果上述問題都已經(jīng)妥善解決，離婚后買房可以認(rèn)定為首套房。除此之外，需要注意的是，夫妻類型的共同購房，不論是婚前婚后，看的都是雙方的購房和貸款記錄，即使雙方有一人在婚前購房，且有過貸款記錄，在貸款沒有結(jié)清的前提下，雙方無論誰再去購房都不能算作首套房。買房時(shí)應(yīng)該先查清自己的貸款狀況，因?yàn)楝F(xiàn)在的購房政策是以家庭為最小購房單位的。

• 問 離婚后的再買房還算2套購房嗎
  答

  我是做房貸工作的 ，我可以很負(fù)責(zé)的告訴你 怎么辦。如果你在想買房子。那么 ，你要把你離婚的房子的 名字過戶到你的妻子名下。包括 貸款名字，然后 在法院有一個(gè)離婚協(xié)議判決書。要有明顯的提到房子 都?xì)w女方所有。你沒有房子。然后再去房產(chǎn)局 開一個(gè)無房證明。就可以去銀行在次 貸款買房了。能明白吧。。。。。。。。。。如果幫到你 給采納！

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• 問 房子賣了還算二套房嗎? 房子買了又賣掉了，再買房還算首套房嗎
  答

  不算二套房，算首套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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• 問 首套房賣掉后再買房算首套嗎
  答

  如果沒有貸款的話還是可以算第一套的，如果此套房名下有過貸款，則再買就不算是首套啦

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