銀行不放貸購(gòu)房定金要怎么退？？

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• 151****2248

  銀行不予放貸的原因是什么?銀行拒絕個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)的情況主要分為三種，個(gè)人原因、開(kāi)發(fā)商原因以及政策風(fēng)險(xiǎn)等。
  個(gè)人原因：主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達(dá)不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等。
  而對(duì)于二套房貸的個(gè)人，也要核查其個(gè)人是否還有貸款未繳納完畢。開(kāi)發(fā)商原因：一般情況如果開(kāi)發(fā)商存在不具備開(kāi)發(fā)條件、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)手續(xù)不完備或者開(kāi)發(fā)商有嚴(yán)重的信用問(wèn)題或者開(kāi)發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開(kāi)發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。
  政策原因：所謂政策風(fēng)險(xiǎn)，可能是由于金融管理部門出臺(tái)新的政策規(guī)定，使貸款人出現(xiàn)達(dá)不到申請(qǐng)條件，**終被銀行拒絕貸款的情況。
  但對(duì)于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準(zhǔn)的情況，這就需要購(gòu)房者提交相關(guān)證據(jù)，以證明不是自己的問(wèn)題，才能要求返還定金。
  提醒：其實(shí)購(gòu)房者無(wú)論是簽訂認(rèn)購(gòu)合同或者是房屋買賣合同，對(duì)于自己的相關(guān)利益，一定要在之前和開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，尤其是在購(gòu)買期房的時(shí)候，因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，不免會(huì)在建成之后出現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關(guān)承諾寫進(jìn)合同里，就會(huì)免去之后的很多糾紛問(wèn)題。
  另外，在出現(xiàn)糾紛時(shí)不要輕言訴訟，一定要先做好充分調(diào)查取證并認(rèn)真研究合同和法律規(guī)定，**好向律師咨詢和請(qǐng)教，以獲得專業(yè)的法律幫助，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2013-04-28 17:21:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行遲遲不放貸怎么辦？
  答

  要看合同怎么約定，一手房一般都是付清全部購(gòu)房款開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票后交房的。關(guān)于貸款，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求指定哪個(gè)銀行辦理，如果確因開(kāi)發(fā)商指定銀行辦理而沒(méi)有按時(shí)放貸的，責(zé)認(rèn)歸開(kāi)發(fā)商，業(yè)主有權(quán)對(duì)因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е掠诮环康?，?yīng)按合同約定的愈期違約責(zé)任提起訴訟。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教銀行不放貸，如何退房？
  答

  有的你現(xiàn)在只是剛剛簽貸款合同，銀行還沒(méi)有批你的貸款，只是在按流程在做而已。只有銀行批準(zhǔn)了你的貸款以后，你在銀行規(guī)定時(shí)間以內(nèi)去交易過(guò)戶，才不會(huì)出問(wèn)題。如果因?yàn)橄拶?gòu)使你不能購(gòu)買，則可以到開(kāi)發(fā)商處退房。

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• 問(wèn)

  你所遇到的一般都是信用問(wèn)題，信用沒(méi)問(wèn)題 銀行放款時(shí)遲早的問(wèn)題

  貸款買房，契稅不交，是不是銀行不放貸？
  答

  是的哈 現(xiàn)在都是這樣操作的哈！

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• 問(wèn) 貸款買房，契稅不交，是不是銀行不放貸？
  答

  貸款買房，銀行要收到新的房本，出貸款材料，然后遞交房地局，做完抵押后，才會(huì)放款。出新的房本，當(dāng)然要交完契稅等稅費(fèi)，過(guò)完戶才能出本

  全部2個(gè)回答>