購買期房時要看開發(fā)商的什么資料？商品房預售需要具備什么條件？

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• 136****1672

  我國《城市房地產管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件(1)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。(2)持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。(3)按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總**的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。(4)已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協議。(5)已經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

  查看全文↓ 2013-04-23 14:47:49
• 131****9466

  商品房預售需具備以下條件：(一)預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;(二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;(五)七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預算**總額的三分之二以上層數;(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2013-04-23 14:46:30

相關問題

• 問 購買商品房，需要看開發(fā)商的哪些證件？
  答

  其實房地產商在銷售商品房時應具備“五證”，即：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。

• 問 買期房要看開發(fā)商什么證件？
  答

  1.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;2.《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;3.《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;4.《建設工程施工許可證》;5.《商品房銷售(預售)許可證》。

• 問 請問買現房時需要看開發(fā)商什么證？
  答

  《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

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• 問 商品房買賣的時，商品房預售需要具備哪些條件？
  答

  商品房預售需具備以下條件：①預售人已取得房地產開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；②按照土地管理部門的有關規(guī)定交付土地使用權出讓金已取得土地使用權證書；③持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；④已確定施工進度和竣工交付使用時間；⑤七層以下的達到主體工程封頂、七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；⑥已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 另外，凡是在以市場地價取得的土地上興建的商品房地產，在建筑竣工驗收合格，并辦理房地產登記和領取了《房地產證》后，都可以直接公開發(fā)售。

• 問 收房時要看開發(fā)商哪些證件？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。