[購房流程]#買房貸款#住房公積金貸款流程是什么？

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• 138****1905

  1、攜帶貸款所需資料向當(dāng)?shù)毓e金管理中心提出申請(qǐng)備案登記的《商品房買賣合同》、**款憑證、借款人及其配偶身份證、借款人及其配偶戶口本或戶籍證明、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的政策足額繳存住房公積金證明、2、公積金管理中心受理、審核、審批3、簽訂貸款合同辦理保險(xiǎn)、公證4、通知放貸備注：各城市公積金管理中心有所差異

  查看全文↓ 2014-11-30 17:04:55
• 136****2268

  1、攜帶貸款所需資料向當(dāng)?shù)毓e金管理中心提出申請(qǐng)備案登記的《商品房買賣合同》、**款憑證、借款人及其配偶身份證、借款人及其配偶戶口本或戶籍證明、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的政策足額繳存住房公積金證明、2、公積金管理中心受理、審核、審批3、簽訂貸款合同辦理保險(xiǎn)、公證4、通知放貸備注：各城市公積金管理中心有所差異

  查看全文↓ 2013-04-17 16:07:36

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人住房公積金購房貸款的流程是什么？
  答

  首先，公積金貸款買房流程如下：一、初審由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。二、評(píng)估申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。三、審核申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進(jìn)行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會(huì)開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。四、辦理擔(dān)保手續(xù)申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇“抵押＋保證”的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇“抵押＋保險(xiǎn)”或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。五、簽訂借款合同。六、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。七、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。八、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。九、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。十、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。其次，公積金貸款辦理過程中可能會(huì)需要的材料：一、申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復(fù)印件2份（含首頁，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原件；二、攜帶借款人結(jié)婚證復(fù)印件兩份；未婚者提供未婚證明原件一份；三、攜帶借款人及配偶收入證明原件兩份；四、攜帶購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》原件一份；五、攜帶總房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件兩份；六、記得攜帶《住房公積金卡》原件一份

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• 問 [購房流程]#買房貸款#什么是公積金貸款？
  答

  公積金貸款是指按時(shí)足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(建)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

• 問 [購房流程]#買房貸款#住房公積金貸款有哪些分類？
  答

  1、攜帶貸款所需資料向當(dāng)?shù)毓e金管理中心提出申請(qǐng)備案登記的《商品房買賣合同》、**款憑證、借款人及其配偶身份證、借款人及其配偶戶口本或戶籍證明、結(jié)婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的政策足額繳存住房公積金證明、2、公積金管理中心受理、審核、審批3、簽訂貸款合同辦理保險(xiǎn)、公證4、通知放貸備注：各城市公積金管理中心有所差異

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• 問 ??住房公積金購房貸款流程有誰了解？
  答

  買房怎么辦理貸款?1、首先核實(shí)下自己是否有購房資格(看當(dāng)?shù)卣?，社保有沒有時(shí)間限制(必須*年社保要求)，自己征信是否有問題(直接去人民銀行查下征信報(bào)告)。2、1步?jīng)]問題，選好房子，先簽訂三方合同，無論一手二手都一樣。3、去房管局交易(看當(dāng)?shù)仡A(yù)約時(shí)間)，簽訂買賣協(xié)議，存入**款。但是也需要很多手續(xù)啦!4、如果是二手房，就得等待房屋評(píng)估價(jià)位啦!一手房等著批貸款就行了!5、銀行會(huì)審核15個(gè)工作日左右，每個(gè)地方不一樣，具體咨詢當(dāng)?shù)劂y行，貸款批下后，會(huì)電話或短信通知購房人。從批下貸款后，下個(gè)月起就開始還貸款啦!也恭喜你成為房奴了!6、如果二手房，還要再去房管局辦理過戶手續(xù)，也就是簽字同意把錢轉(zhuǎn)給業(yè)主啦!過去一手房，直接等待開發(fā)商會(huì)選擇一個(gè)交房日期，等著拿鑰匙就好啦!7、對(duì)于二手房來說，房管局審核后，會(huì)放款給賣方，然后等著辦理交接手續(xù)就行啦!8、拿到房屋鑰匙啦!無論一手房或二手房都要檢查房屋狀況啦!考慮后期裝修什么之類的啦!買房怎么辦理貸款？住房公積金貸款流程是什么？住房公積金貸款流程是什么?1、借款人向本市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供相關(guān)資料。2、市住房公積金管理中心審查合格后，借款人與市住房公積金管理中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。3、市住房公積金管理中心向銀行簽發(fā)準(zhǔn)予借款人貸款的通知書，在銀行接到貸款通知書后辦理貸款手續(xù)。

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• 問 購房貸款流程是什么呢？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款?！　?、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半?！　?、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款?！　?、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為 10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！　€(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：　　假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000 元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出 10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。　　辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：　?。ㄒ唬┙杩钊松暾?qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料?！　。ǘ┦凶》抗e金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)?！　。ㄈ┵J款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)

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