[購房流程]#實地看房#什么樣的戶型就算是好戶型？

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• 142****6604

  般原則上，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、過渡區(qū)要動靜分區(qū)、干濕分區(qū)，過渡自然，也就是說餐廳**好緊挨廚房，衛(wèi)生間連接著臥室、客廳等，有些戶型的餐廳和起居室的空間“藕斷絲連”就比較好。
  ；同時，起居室的空間比較完整，門太多了不好，在平面布局上，整個空間符合人在室內(nèi)的活動習(xí)慣和特點等。另外一點，就是戶型中這幾個區(qū)域的大小在總體上比例協(xié)調(diào)。在現(xiàn)實中，有的房子，分出一個很大的廳，大到40平方米~50平方米的都有，而居室相對較小，顯得十分的局促。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:08:15
• 152****0843

  好的戶型大體可劃分為三個區(qū)塊：公共活動區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:07:52
• 153****9833

  大面寬小進(jìn)深，好的戶型一定是具有大面寬小進(jìn)深的格局的。大面寬則開間可做得大、采光通風(fēng)面積大，小進(jìn)深則房間明亮“灰色”區(qū)域小甚至于沒有。反面典型有以前的三進(jìn)筒子樓，都是小面寬大進(jìn)深的窄長條。其實，這也是中國開發(fā)商出面積的絕招，很多大而不惠的戶型就是用這個辦法加大面積的，因為這樣開發(fā)商才能多賺錢。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:06:05
• 144****6273

  1、坐北朝南2、南北通透3、窗戶比較多,便于通風(fēng)。4、布局合理，廁所在入戶門附近或者有窗戶便于通風(fēng)。不藏納污穢。5、廚房不對著入戶門！6、樓層**好是板樓，房高在2.7米左右采光比較好。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:05:02

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#實地看房#戶型圖怎么看？
  答

  1、讀圖時要忽略色彩戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應(yīng)用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。在色彩冷暖、明暗的運(yùn)用下，對于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會加大這種落差。購房者在讀圖時，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關(guān)系上。2、注意尺寸標(biāo)注建筑師的世界是普通人難以理解的。他們在戶型圖上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標(biāo)注尺寸。在這一點上，你需要警惕兩種陷阱。其一，是化繁為簡。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會忽略這樣的刪除。即使注意到了沒標(biāo)注尺寸的位置，也很容易被銷售搪塞過去，自己用尺去測量，既不準(zhǔn)，又缺少參照標(biāo)準(zhǔn)。其二，是另一個極端。戶型圖上保留了**的尺寸標(biāo)注，細(xì)節(jié)到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。

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• 問  [購房流程]#實地看房#戶型圖上能了解到哪些信息？
  答

  戶型圖上能了解到比較實用的信息有：房屋面積（公攤，套內(nèi)面積）；朝向，一般在戶型圖右下角都會標(biāo)明戶型在整棟樓的那個方位；房屋內(nèi)的梁，承重墻等信息，黑色的部分一般是承重墻；門窗寬度的以及個陽臺和房間的大小。

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• 問  [購房流程]#實地看房#現(xiàn)房現(xiàn)場看房看什么？
  答

  觀察房屋的戶型是否合理,房間的朝向、采光、通風(fēng)等情況, 房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。查看房子是否改動過內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命?！　z查水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用?！　∽⒁獠榭磸N房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬?！　∩稀⑾滤馁|(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度?！　〕松厦嫣岬降?，在實地查看時，還應(yīng)該細(xì)細(xì)的查看小區(qū)車位為地上還是地下，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是出售還是出租。

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• 問 長春買房應(yīng)該怎樣挑選戶型 什么樣的戶型算是好戶型
  答

  什么樣的戶型算好戶型？除了南北通透，戶型方正外，還有很重要的一點就是功能分區(qū)。 無論什么樣的戶型，可大致分成兩大功能區(qū)域：活動區(qū)和休息區(qū)。在長春買房時注意了，一個好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區(qū)，看看以下網(wǎng)友的經(jīng)驗分享吧。 1、活動區(qū)：含入戶玄關(guān)或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽臺、飯廳、客廳、客廳陽臺或露臺、某些功能廳等； 2、休息區(qū)：含書房、臥室、衛(wèi)生間、某些功能間等），當(dāng)然，這不是分類標(biāo)準(zhǔn)，如有異議請保留或切磋，例如衛(wèi)生間、書房具有動靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動區(qū)的。 所謂功能分區(qū)清晰，應(yīng)該是： 1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區(qū)域內(nèi)； 2、從活動區(qū)（動區(qū)）進(jìn)入休息區(qū)（靜區(qū)）僅有一個入口，反之則僅有一個出口。從入口先進(jìn)入休息區(qū)公共通道（過渡空間，俗稱“過廳”），再進(jìn)入各房間（衛(wèi)生間、書房、臥室等）。反之，從靜區(qū)內(nèi)的各房間也不能直接進(jìn)入動區(qū)，必須先通過靜區(qū)公共通道再進(jìn)入動區(qū)。 怎樣的功能區(qū)域分布才算合理呢？ 其實很簡單，以總?cè)霊糸T為準(zhǔn)，動區(qū)在前（緊貼總?cè)霊糸T），靜區(qū)在后，入戶后必須先進(jìn)入動區(qū)，才能進(jìn)入靜區(qū)，靜區(qū)與入戶門之間被動區(qū)完全隔開，通常靜區(qū)離入戶門較遠(yuǎn)，這樣的分布是為了滿足靜區(qū)對安靜和私密的特殊要求。 關(guān)于戶型中房間（廳和室）、陽臺或露臺的布局，9條經(jīng)驗分享： 1、 廚房是活動較為頻繁、產(chǎn)生干擾較多的地方，應(yīng)通過其他功能空間與靜區(qū)隔開，至少要和臥室完全隔開。因此離入戶門**近的是廚房； 2、 餐廳應(yīng)緊貼廚房的門，使廚房和餐廳密不可分，形成一個完整的功能體； 3、 洗曬陽臺（生活陽臺）因其活動多，和廚房活動性質(zhì)又相近，理應(yīng)和廚房的位置在一起； 4、餐廳、客廳（或功能廳等）應(yīng)保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽臺應(yīng)設(shè)置在動區(qū)內(nèi)并且和客廳在一起，以方便各種日常活動； 5、如果靜區(qū)有陽臺(如臥室陽臺等），不應(yīng)和動區(qū)的陽臺（如客廳陽臺、生活陽臺等）相通，以保證靜區(qū)良好的安靜和私密； 6、如果只有一個衛(wèi)生間，因其隱私性，**好設(shè)在靜區(qū)內(nèi)，但它又有活動較多的特性，因此設(shè)置在**靠近動區(qū)的位置，即動區(qū)與靜區(qū)的交界處為好，這樣可動靜兼顧；如有兩個衛(wèi)生間，其中一個（主衛(wèi)）設(shè)在主臥室內(nèi)，另一個（客衛(wèi)或公衛(wèi)）仍如上設(shè)置就較為合情合理； 7、客衛(wèi)的洗漱臺**好能單獨(dú)分離出來，形成所謂的干濕分離過渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時帶來的潮氣，還方便兩人同時使用，一舉多得；一般主衛(wèi)的洗漱臺不單獨(dú)分離出來，而是通過設(shè)置衣帽間作為過渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效； 8、主臥因具有更強(qiáng)的隱私性，應(yīng)設(shè)置在靜區(qū)內(nèi)**里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次臥（或客臥）更大以保證必要的舒適性； 9、對于無獨(dú)立入戶間（但有玄關(guān)）的戶型，入戶門不應(yīng)正對靜區(qū)公共通道入口，否則會影響到靜區(qū)的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對衛(wèi)生間、臥室等私密性較強(qiáng)的房間門。 看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對付，買房可要注意看好戶型圖！

• 問  [購房流程]#實地看房#選擇什么樓層**好？各個樓層都有什么優(yōu)劣？
  答

  一層至三層的利與弊利：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。

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