房產(chǎn)證辦理期限法律規(guī)定是商品房交房后多久？

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• 147****7661

  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； 3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。

  查看全文↓ 2013-04-08 09:38:57

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• 問 房產(chǎn)證辦理期限法律規(guī)定是商品房交房后多久？
  答

  新房交房后，大概是500天左右就有房產(chǎn)證了

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• 問 商品房只有房產(chǎn)證嗎?商品房交房后多久辦理房產(chǎn)證？
  答

  一本小小的房產(chǎn)證，卻有著大大的作用。房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押等。那么，購買新房后多久可以拿到房產(chǎn)證呢？開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦呢？一、購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。二、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。三、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？開發(fā)商開發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權(quán)證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費。四、開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風險的。具體而言，我國房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設立。也就是說，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權(quán)的保護，而得不到物權(quán)的保護。由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權(quán)利的實現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

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• 問 商品房交房期限是多久?請告知下商品房交房期限有什么規(guī)定?
  答

  交房的時間具體要咨詢開發(fā)商才知道?！　【唧w的交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的?！　∪绻_發(fā)商如期未交付使用，開發(fā)商屬于違約行為，需要賠償違約金。

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• 問 ??交房就給房產(chǎn)證嗎?法律規(guī)定交房后多長時間拿到房產(chǎn)證?
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 商品房交房后多久可以辦房產(chǎn)證
  答

  交房后，需要收到房屋產(chǎn)權(quán)證明后，可以在當?shù)胤抗懿块T辦理房產(chǎn)證。一般來說，收到房屋產(chǎn)權(quán)證明后，可以在十五天左右完成房產(chǎn)證的辦理。

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