買房時(shí)，如何判斷開發(fā)商的實(shí)力與樓盤的合法性？

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• 131****0888

  買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，要看七證：?(1)是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，?(2)是國(guó)有土地使用證，?(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，?(4)是建設(shè)開工許可證，?(5)是預(yù)售許可證，?(6)是銷售許可證，?(7)是銀行按揭協(xié)議書。????其實(shí)這些證件，一是為了了解項(xiàng)目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價(jià)款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來(lái)。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬(wàn)平方米，多則幾十萬(wàn)平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動(dòng)開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實(shí)力，以及他們對(duì)作好項(xiàng)目的決心。

  查看全文↓ 2013-04-02 17:42:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房如何判斷開發(fā)商實(shí)力?
  答

  1.看等級(jí)資質(zhì)：開發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。2.看以往的業(yè)績(jī)：如果一個(gè)樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說(shuō)明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。3.項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量：如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說(shuō)明開發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題;如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#樓盤比較#如何判斷樓盤開發(fā)商的合法性？
  答

  要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋?，F(xiàn)在有的開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購(gòu)買的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)。此外，還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

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• 問(wèn) 我買房子應(yīng)該如何判斷開發(fā)商的實(shí)力
  答

  1、開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)。這個(gè)體現(xiàn)在開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量是否多，銷售是否快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商樓盤的肯定；2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發(fā)商難以說(shuō)它是有實(shí)力的，所以說(shuō)，看開工量和總開發(fā)量很重要；3、市場(chǎng)占有率。同期開工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的

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• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#樓盤比較#如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？
  答

  資質(zhì)是通過(guò)開發(fā)商注冊(cè)資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)間、開發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)**好，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。在我國(guó)，一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證；如果一個(gè)民營(yíng)開發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，可以信賴；二級(jí)以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問(wèn)題也不大。除了對(duì)開發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外，還要知道這個(gè)開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)如何，因?yàn)殚_發(fā)經(jīng)驗(yàn)是項(xiàng)目的有力支持，有成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商能更好地對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行控制。

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• 問(wèn) ??小開發(fā)商房子可靠嗎？如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？
  答

  大開發(fā)商一般就三種，地方的國(guó)企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項(xiàng)目多，產(chǎn)品線相對(duì)豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價(jià)格也更貴一些。不過(guò)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百?gòu)?qiáng)的市場(chǎng)占有率總共也就40%左右，而全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過(guò)1萬(wàn)家。這意味著，我們買房時(shí)不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會(huì)存在以下問(wèn)題：1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。2、小開發(fā)商資金實(shí)力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對(duì)一般。3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點(diǎn)。4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。

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