買商品房時，為什么要申請房屋登記？房屋登記該如何申請？

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• 152****2457

  1、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。2、房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

  查看全文↓ 2013-03-23 10:40:07
• 144****3653

  這商品房預(yù)告登記通俗地說就是在房屋不具備辦理房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方為了保障將來對這幢房屋依法擁有所有權(quán)，可以按照約定雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記受理后，如果賣方不經(jīng)過買方書面同意，再次出售該房屋時，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。一般而言開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，就具備了對外售房的條件，但是從商品房售出到交房，再到購買者辦理房產(chǎn)證，至少要1－2年，如果不進(jìn)行預(yù)告登記，就可能發(fā)生“一房二賣、一房多賣”或開發(fā)商將房屋產(chǎn)權(quán)抵押等問題。

  查看全文↓ 2013-03-23 10:38:49

相關(guān)問題

• 問 如何申請房屋登記？
  答

  依據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定：申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證。

• 問 申請商品房初始登記，是否要發(fā)權(quán)屬證書?如要發(fā)，在部分房屋轉(zhuǎn)移登記后如何變更?
  答

  若是仍然發(fā)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書，如何避免前述操作中的麻煩?開發(fā)企業(yè)申請初始登記后，登記機(jī)關(guān)按登記單元(一幢或多幢)發(fā)給一本房屋所有權(quán)證。然后，在辦理第一起轉(zhuǎn)移登記時，登記機(jī)關(guān)收回該房屋所有權(quán)證(開發(fā)企業(yè)如需要可自留房屋所有權(quán)證復(fù)印件)。而后的操作就如同以往所發(fā)的《商品房注冊登記證》，買房者可以按套辦理轉(zhuǎn)移登記，開發(fā)企業(yè)不再辦理變更登記。為使登記簿的記載和實際權(quán)利狀態(tài)相符，在開發(fā)企業(yè)初始登記時，發(fā)給開發(fā)企業(yè)的雖然只是一本房屋所有權(quán)證，而在登記簿上則是按套記載，即登記簿的記載和權(quán)屬證書的記載內(nèi)容在實質(zhì)上是一致的，只是在形式上稍有區(qū)別而已。在辦理第一起轉(zhuǎn)移登記時，登記機(jī)關(guān)已收回了該房屋所有權(quán)證，此時權(quán)屬證明與權(quán)屬登記實質(zhì)上也不再一致，但登記簿的記載與實際權(quán)利狀態(tài)仍然一致，應(yīng)以登記簿的記載為準(zhǔn)。

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• 問 ??房屋變更登記申請書要如何寫？
  答

  申請書尊敬的*****縣房產(chǎn)管理交易所：本人****（身份證號****）和***（身份證號****），購買了***縣****39#樓903單元，合同編號為****，現(xiàn)因個人原因申請將購買的上述房屋更名為*****（二者是父子關(guān)系）申請人：年 月 日申請書尊敬的****縣房地產(chǎn)管理交易所：****（身份證號***）和***身份證號****），兩人系母女關(guān)系。購買了***縣****7#樓c2單元，合同編號為****，業(yè)務(wù)宗號為*****9的房屋。由于置業(yè)顧問工作失誤，在網(wǎng)簽錄入時多增加一名買受人名稱，現(xiàn)申請購買的上述房屋更名為****（身份證號*****）由此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任由本人承擔(dān)。與*****縣房產(chǎn)管理所無關(guān)。特此聲明！申請人:開發(fā)商：****建設(shè)發(fā)展有限公司年 月 日

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• 問 申請辦理房屋登記時，房屋登記機(jī)構(gòu)是否會實地看房？
  答

  只要辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)初始登記；　?。ǘ┰诮üこ痰盅簷?quán)登記；　?。ㄈ┮蚍课轀缡?dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實地查看的其他房屋登記。　　房屋登記機(jī)構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。

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• 問 夫妻共有的房屋，應(yīng)如何申請辦理房屋登記？
  答

  建設(shè)部《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定：“申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料”、第十三條規(guī)定“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請”?？梢娢覈F(xiàn)行的房屋登記是以當(dāng)事人的申請啟動的，因此，對于屬于夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同向登記機(jī)構(gòu)提出申請?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定當(dāng)采取書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用第十七條、第十八條的規(guī)定（十七、十八條分別規(guī)定了歸夫妻共同所有的財產(chǎn)和夫妻一方財產(chǎn)）?？梢?，《婚姻法》對家庭財產(chǎn)的規(guī)定，傾向于由當(dāng)事人自行約定。在現(xiàn)實生活中，將家庭財產(chǎn)特別約定為一方所有的還不占多數(shù)，大部分屬夫妻共有。但是由于各種原因，當(dāng)事人還不習(xí)慣于按共有的房產(chǎn)申請登記，登記機(jī)關(guān)除了在當(dāng)事人提供的登記資料明確為共有外（如購房合同由夫妻雙方共同訂立、公證書載明為夫妻共有等），一般是是按當(dāng)事人的申報，將其作為一方的房產(chǎn)予以登記的。一旦房產(chǎn)在發(fā)生處分，若另一方提出異議，會容易產(chǎn)生糾紛。因此，百姓購房應(yīng)提高法律意識，屬夫妻共有的，應(yīng)由夫妻雙方共同申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，雙方約定為一方所有的，由取得所有權(quán)的一方申請登記。