新“國五條”的出臺是否會給菏澤樓市造成很大的影響？

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  “新國五條”暫不影響菏澤樓市。3月1日公布的細則中，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。昨日，記者從市房地產(chǎn)交易市場獲悉，這并非新出臺的政策，北京等城市已執(zhí)行按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征，此次是國務(wù)院針對一些稅收漏洞強調(diào)要嚴格征管而已。該規(guī)定正式落地前，我市二手房買賣暫按照交易額的1%來核定征收個稅。 目前菏澤市個人二手房買賣，賣方需要繳納的稅種主要有營業(yè)稅和個人所得稅兩種，個人所得稅按照出售總價的1%來征收。但工作人員表示，按照我國《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%，北京等許多大城市均已執(zhí)行這一規(guī)定。2006年按照山東省的相關(guān)規(guī)定，我市二手房轉(zhuǎn)讓按照交易額的1%征收個人所得稅，這一稅率一直延續(xù)到現(xiàn)在。

  查看全文↓ 2013-03-11 09:56:33
• 141****2645

  來自市房管部門的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后，菏澤市區(qū)各個樓盤的銷售量均有明顯增長，分部樓盤甚至可以用火爆來形容。
  “這次調(diào)控措施的出臺，對購房者影響更大的是心理預(yù)期。”菏澤魯商置業(yè)有限公司總經(jīng)理褚夫忠告訴記者，國家對房價的調(diào)控幾年內(nèi)從未間斷，從2003年的“國八條”，到隨后的“國五條”細則、“國十條”、“新國八條”，再到剛剛出爐的“新國五條”，每一次新的調(diào)控都牽動人心。
  而在這場博弈中，觀望者并沒有等來菏澤房價的真正下跌，相反，泡沫較少的菏澤房價一直在穩(wěn)步上漲。此次“新國五條”出臺，依然沒有影響菏澤市民的購房置業(yè)熱情，以魯商置業(yè)的樓盤為例，在剛剛過去的2月，他們的樓盤銷量比去年同期上漲了30%。

  查看全文↓ 2013-03-11 09:53:58

相關(guān)問題

• 問 新國五條什么時候在長沙執(zhí)行？
  答

  具體執(zhí)行時間待定。據(jù)聞目前正在制定各地調(diào)控政策，預(yù)計3月會落地。

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• 問 新國五條細則出臺，樓市限購限貸政策再次從嚴，國五條內(nèi)容是什么？
  答

  國五條內(nèi)容是什么

  全部3個回答>
• 問 國五條的出臺對哈爾濱樓市的影響大嗎？房價有沒有下跌的可能？
  答

  管他什么政策出臺，房價還是一樣的漲，房子還是一樣有人買，想要房價跌簡直是做夢。

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• 問 “新國五條”細則出臺后，石家莊樓市調(diào)控目標是什么？
  答

  石家莊市政府發(fā)布的公告指出：“為促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)【2013】17號)，今年我市將繼續(xù)深入貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，大力加強保障性安居工程建設(shè)，確保房價基本穩(wěn)定，新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅?！薄　〕藢κ?013年房價漲幅目標有所設(shè)定外，公告中并未涉及各界廣泛關(guān)注的國五條實施的細則。

• 問 新國五條遏制樓市房價上漲嗎？
  答

  “新國五條”政策的出臺，能緩解高房價之下透支的是社會和民生成本，讓社會經(jīng)濟朝著健康的軌道發(fā)展。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文指出，國務(wù)院五項措施表面上看并無新意，但在新一屆政府即將產(chǎn)生之際發(fā)出這樣的信號 “非同尋?！?，“意味著當前的調(diào)控政策將在新一屆政府任期里延續(xù)?！彼麑⑦@次表態(tài)比喻成足球比賽的黃牌警告，開發(fā)商必須高度重視這次警告，否則第二次可能會遭遇紅牌。陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)表示，國務(wù)院出臺的“國五條”實際上是重申了2011年初出臺“國八條”的主要精神，比如里面提高到抑制房價過快上漲，打擊投資投機性購房等，也重申了中央政府對樓市調(diào)控態(tài)度。但這次 “新國五條”也提出了幾個新的政策，如房產(chǎn)稅擴大改革試點范圍，更多城市加入到限購隊伍等?！靶聡鍡l”出臺是針對年前樓市上漲論的打壓，目的在于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，給購房者吃顆定心丸，對開發(fā)商也起到了警示作用，只有做好自己的產(chǎn)品，用產(chǎn)品贏得市場。